Zhang Dian Asesoría Jurídica

1. Respecto a la cuestión del aumento privado de las tarifas de propiedad en propiedades residenciales. La base de cobro de la sociedad de bienes comunitarios es el contrato de administración de la propiedad. Sin volver a firmar un contrato con la junta de propietarios de la comunidad, la empresa inmobiliaria no tiene derecho a ajustar los estándares de cobro y los estándares de servicio. El problema de audiencia que usted mencionó simplemente existe porque la empresa de administración de propiedades les brinda servicios a ustedes, los propietarios, y el congreso de propietarios tiene derecho a elegir estándares de servicio que cumplan con sus propios requisitos. Si la empresa administradora de la propiedad no puede cumplir con los requisitos de la junta de propietarios, todo lo que puede hacer la empresa administradora de la propiedad es evacuar la comunidad inmobiliaria.

2. La segunda situación que mencionas debe responderse desde dos aspectos. En primer lugar, definitivamente no es razonable cobrar tarifas de propiedad de agosto a agosto. La tarifa de propiedad debe cobrarse después de que el propietario reciba el aviso de mudanza, complete la inspección de la casa con la cooperación de la empresa administradora de la propiedad y obtenga la llave. Segundo: si una comunidad no cuenta con instalaciones de apoyo como la ecologización, no se cobrarán tarifas de propiedad. Esto no está expresamente estipulado en el libro, pero debe quedar claro que el proveedor de las instalaciones y equipos de apoyo pertinentes debe ser el desarrollador. la casa, no la empresa de administración de propiedades. Deberá presentar una reclamación ante el departamento administrativo correspondiente.

3. En cuanto al establecimiento de la junta de propietarios y del comité de propietarios, en primer lugar, el comité de propietarios es elegido por la junta de propietarios, no organizado por la empresa inmobiliaria. El establecimiento de la junta de propietarios está guiado por la oficina local de calles (comité vecinal) y los departamentos administrativos locales (como el Departamento de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces). Los propietarios de las comunidades tienen derecho a constituir su propia junta de propietarios.

& lt& ltReglas Rectores para la Asamblea de Propietarios y el Comité de Propietarios”

Artículo 2: La asamblea de propietarios está compuesta por todos los propietarios en el área de administración de la propiedad, y representa y mantiene a todos los propietarios. en el área de administración de propiedades, los derechos legítimos y cumplir con las obligaciones correspondientes en las actividades de administración de propiedades.

Artículo 9: Si se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio serán responsables de organizar y guiar el establecimiento. de la reunión de propietarios por primera vez dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito del grupo preparatorio de la conferencia del propietario.

Artículo 10 El grupo preparatorio de la primera asamblea de propietarios estará formado por representantes de los propietarios, representantes de la unidad de construcción, representantes de la oficina del subdistrito, representantes del gobierno popular del municipio y representantes de los residentes. ' comité. El número de miembros del grupo preparatorio será impar y el número de representantes de los propietarios no será inferior a la mitad del número total de miembros del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será un representante de. la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio.

Artículo 11 Los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio serán recomendados por la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio o el comité de residentes.

Se puede observar que la legislación nacional estipula que la constitución de la junta de propietarios no tiene nada que ver con la sociedad inmobiliaria.

Finalmente, le sugiero que contrate una nueva empresa inmobiliaria después de que se establezca la junta de propietarios. Dado que la empresa inmobiliaria original firmó un contrato de administración de la propiedad con el desarrollador, siempre que contrate una nueva empresa de servicios inmobiliarios después de que se establezca la junta de propietarios, el contrato de administración de la propiedad original dejará de ser válido automáticamente.