Medidas para hacer frente a la burbuja inmobiliaria nacional
En 2008, la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos se extendió por todo el mundo, afectando profundamente a las economías y los mercados de capital de varios países. Las instituciones de inversión quebraron, el mercado de valores sufrió grandes pérdidas y los precios de la vivienda se desplomaron. tuvo poco impacto en la economía china. El mercado inmobiliario de China también ha experimentado un rápido aumento desde el año pasado. Desde el año pasado, instituciones y expertos nacionales y extranjeros han estado pesimizando el mercado inmobiliario chino, señalando que habrá una grave burbuja en el sector inmobiliario de China una vez que estalle. , también puede suceder como la crisis de Estados Unidos y Japón.
Razones para la formación de burbujas inmobiliarias
Debido a que el sentimiento comercial del mercado es entusiasta, los precios de la vivienda aumentan rápidamente, lo que resulta en serias desviaciones entre los precios y los valores reales, lo que resulta en burbujas de precios de la vivienda. Una vez que esta burbuja explote, los precios de la vivienda se desplomarán en un corto período de tiempo, lo que provocará una recesión económica. A lo largo de la historia, las burbujas inmobiliarias han ocurrido muchas veces en países extranjeros. El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha intensificado la atmósfera especulativa y la demanda especulativa ha agravado los riesgos inmobiliarios. Finalmente, la burbuja estalló, provocando un enorme tsunami financiero, provocando una crisis de consumo de la gente. aumentar el ahorro de ingresos. Sin consumo, no habría ningún punto de crecimiento económico.
Contramedidas a la burbuja inmobiliaria de China
Existe una cierta burbuja en el mercado inmobiliario de China, concentrada principalmente en ciudades de primer y segundo nivel, pero aún no se ha formado una crisis. . Los precios de la vivienda en las ciudades que rodean Wenzhou, Zhejiang, han disminuido uno tras otro debido a una especulación excesiva. El gobierno ha estado controlando activamente los riesgos del sistema inmobiliario a través de diversas políticas.
Controlar la oferta de tierra en varias regiones
En los últimos años, las finanzas de los gobiernos locales han sido "secuestradas" por la tierra y las subastas de tierras se han utilizado para resolver los problemas de deuda local. . Para evitar que la burbuja inmobiliaria crezca demasiado, el gobierno debería controlar la oferta de suelo según las condiciones del mercado. Cuando haya un excedente de viviendas, debería reducir la oferta de suelo residencial y convertirlo en suelo comercial y cultural. y terreno deportivo.
Supervisar el nivel de préstamos hipotecarios de las entidades financieras
Al tiempo que garantizan la demanda de viviendas de primera vivienda, los bancos controlarán los requisitos de préstamos para viviendas de inversión y viviendas plurifamiliares, reducirán el ratio hipotecario de préstamos hipotecarios y revisar estrictamente las condiciones de los préstamos hipotecarios.
Promover el registro de bienes raíces y la aplicación del impuesto a la propiedad
Todas las localidades promueven activamente el registro de información de vivienda para facilitar la comprensión de las condiciones del mercado, a fin de desarrollar mecanismos de defensa y garantizar la salud y el largo plazo. desarrollo del mercado inmobiliario. Se promueve continuamente el registro de bienes raíces para evitar la especulación a corto plazo en el mercado inmobiliario, guiar a las personas para que tengan una perspectiva de inversión correcta, prepararse para la futura recaudación de impuestos sobre la propiedad e intervenir y regular el comportamiento del mercado a través de medios tributarios.
Medidas preventivas de burbujas inmobiliarias
1. Reforzar el seguimiento macro y la gestión del mercado inmobiliario
La formulación de políticas razonables por parte del gobierno es la medida principal para prevenir burbujas inmobiliarias. El sector inmobiliario tiene características tanto de activo como de consumo. Por ello, la inversión en el mercado inmobiliario es muy activa y, cuando es probable que se produzcan burbujas inmobiliarias, es necesario fortalecer la gestión del mercado inmobiliario. En primer lugar, es necesario fortalecer la gestión de inversiones en la construcción de bienes raíces y determinar la escala de inversión de acuerdo con el nivel de ingresos, para que la producción y venta de bienes raíces sean básicamente apropiadas y eviten retrasos excesivos; para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario secundario y evitar la especulación excesiva El mercado inmobiliario ha provocado el estallido de la burbuja inmobiliaria, por último, debemos desarrollar vigorosamente la vivienda asequible y, al mismo tiempo, fortalecer las estadísticas y las previsiones del mercado, de modo que el El sector inmobiliario se convierte en un auténtico sector líder y sin burbujas.
2. Normalizar el mercado de suelo y ajustar la relación entre oferta y demanda
En primer lugar, debemos implementar estrictamente el sistema de aprobación de la planificación urbanística. Regular la oferta total de tierra, la estructura de oferta y las áreas de oferta. En segundo lugar, debemos gestionar estrictamente la licitación de tierras y mejorar el sistema de divulgación de asuntos gubernamentales. Se siguen procedimientos estándar para seleccionar al mejor postor durante el proceso de licitación de tierras. El tercer paso es recaudar impuestos sobre la propiedad de la tierra para frenar la especulación y la ociosidad de la tierra. El primero es aumentar el costo del acaparamiento de tierras y restringir las transacciones de tierras con fines especulativos mediante la recaudación de impuestos sobre tierras baldías y impuestos sobre retención de tierras. El segundo es fortalecer la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra y restringir las transacciones de tierras que sean rentables para su transferencia. El tercero es implementar un sistema de reparto de impuestos entre los gobiernos central y local, y transferir el poder fiscal para recaudar impuestos sobre la propiedad de la tierra a los gobiernos locales. El cuarto es abolir lo antes posible el método de gravar a las empresas inmobiliarias a un nivel bajo en lugar de un nivel alto, e implementar una tasa impositiva unificada y determinada. Finalmente, necesitamos establecer un sistema de información sobre la tierra, implementar redes a nivel nacional, aumentar la transparencia de la información, prevenir la asimetría de la información y controlar fenómenos como los cercamientos de tierras y la especulación de tierras.
3. Estandarizar el orden del mercado inmobiliario y regular el comportamiento del mercado de las empresas inmobiliarias
La construcción del sistema es la base para regular el orden inmobiliario. Es necesario legislar lo antes posible, mejorar diversos reglamentos administrativos y técnicos y hacer cumplir estrictamente la ley. Supervisión estricta del mercado y establecimiento de un buen orden en el mercado. Mejorar el sistema de crédito inmobiliario y establecer un entorno de mercado honesto y confiable utilizar formas legales para estandarizar los métodos de transacción de bienes raíces, continuar mejorando el sistema de registro en línea para viviendas comerciales de nueva construcción e investigar y abordar estrictamente las transacciones virtuales en línea y la especulación de precios; . Continuar fortaleciendo el trabajo de información del mercado inmobiliario, centrándose en la recopilación de información sobre los precios de las viviendas de productos básicos por región y segmento de precios. Mejorar continuamente la plataforma de servicios de transacciones de vivienda existente, optimizar el proceso de procesamiento, mejorar la eficiencia del trabajo, mejorar los niveles de servicio y garantizar la seguridad de las transacciones. Las empresas inmobiliarias deberían estar reguladas en términos de revisión de calificaciones, registro de derechos de propiedad, expedientes de crédito, etc., y el umbral de entrada para las empresas debería elevarse en consecuencia. A través de la supervivencia de los más aptos en el mercado, algunas empresas de desarrollo inmobiliario con buenos resultados. La reputación del mercado y la fuerte fortaleza deben ser apoyadas y fortalecidas.
4. Política monetaria
La política de préstamos inmobiliarios debe mirar hacia el futuro.
La estrecha correlación entre la industria inmobiliaria y la industria financiera determina que la aparición de burbujas inmobiliarias se debe en gran medida a políticas monetarias laxas y las correspondientes políticas crediticias inmobiliarias laxas. En circunstancias de abundante liquidez y bajos costos de financiamiento, la demanda de autoocupación y la especulación inversora es fuerte, el entusiasmo de las empresas por la inversión y el desarrollo es alto y el mercado está experimentando gradualmente una prosperidad irracional en este proceso, si las políticas no pueden. Si se ajustan con antelación y de forma eficaz, es fácil que se produzcan burbujas inmobiliarias. Además, resulta que la "extinción de incendios" es mucho más difícil y costosa que la "prevención de incendios".
5. Mejorar el sistema financiero
Evitar que se produzcan burbujas a nivel institucional. La relación entre la industria inmobiliaria y la industria financiera es muy estrecha. Sólo mejorando el sistema financiero, especialmente el sistema financiero inmobiliario, podremos prevenir fundamentalmente la aparición de burbujas inmobiliarias. En la actualidad, el sistema financiero inmobiliario de mi país está relacionado principalmente con el sistema bancario. La industria bancaria de mi país está involucrada en negocios de crédito inmobiliario mientras que el sistema financiero, el sistema hipotecario y el mecanismo de seguro hipotecario de mi país no son perfectos. Perfecto. También hay muchos problemas en los propios bancos. Las insuficiencias, como el capital insuficiente, el exceso de activos improductivos y los bajos niveles de gestión de activos y pasivos, aumentarán los riesgos del crédito inmobiliario. Sin embargo, a medida que más y más bancos estatales y bancos por acciones salen a bolsa, y ante el impacto de la globalización financiera, los bancos comerciales se ven cada vez más impulsados a buscar ganancias. El crédito inmobiliario, especialmente el crédito hipotecario residencial personal, se ha vuelto. un tema importante en la industria bancaria. Ideal para crear puntos de crecimiento de ganancias.
6. Establecer y mejorar un sistema independiente de seguimiento y alerta temprana de precios inmobiliarios
El sistema de alerta temprana económica se ha convertido gradualmente en una parte importante del sistema de operación y toma de decisiones económicas. Puede emitir advertencias por adelantado antes de que ocurran problemas económicos, para atraer la atención de los tomadores de decisiones y evitar que los problemas se expandan. Establecer un sistema nacional unificado e independiente de alerta temprana para las operaciones del mercado inmobiliario, monitorear los precios de los bienes raíces y los índices relacionados, y mejorar continuamente el sistema de monitoreo macro del mercado inmobiliario; realizar una recopilación, cotejo y análisis oportunos del mercado inmobiliario nacional; información para monitorear las operaciones del mercado, evaluación y pronóstico, publicación periódica de informes de análisis de mercado, orientación razonable del mercado y regulación oportuna cuando sea necesario a través del suministro de tierras, impuestos, gestión de preventa y otros medios para prevenir eficazmente la aparición de burbujas. Promover aún más el sistema de precios de referencia de la tierra urbana, aumentar la divulgación de información sobre los precios de la tierra, como el índice de precios de la tierra y varios índices de precios de propiedades, y proporcionar precios razonables para las transacciones de mercado. El precio de referencia de la tierra es el trabajo básico de la construcción del sistema de precios de la tierra de mi país. No es sólo una herramienta importante para que el gobierno regule el mercado de la tierra, sino también un proyecto básico del servicio público del gobierno. Sin embargo, la situación actual en nuestro país es que la proporción de resultados de precios de referencia de la tierra publicados es baja, el alcance de uso es limitado, la tasa de utilización es baja y no ha desempeñado el papel que le corresponde en la orientación y el macrocontrol gubernamentales. La dirección y el alcance de la aplicación de los precios de referencia de la tierra en varios lugares no son muy claros. Por un lado, los resultados de los precios de referencia de la tierra se limitan básicamente al uso de los departamentos de gestión de tierras; no puede publicitar activamente los resultados de los precios de referencia de la tierra a la sociedad, y la apertura es deficiente, lo que también restringe el desarrollo sano y ordenado del mercado de la tierra.
En resumen, no existe ningún riesgo sistémico en el sector inmobiliario de China y la burbuja del mercado inmobiliario no es tan grande como defienden los expertos, pero las rápidas fluctuaciones en los precios de la vivienda son perjudiciales para el desarrollo económico. En la actualidad, los precios de la vivienda en todo el país están en una caída correctiva y el sentimiento del mercado hacia la especulación inmobiliaria se ha enfriado y está volviendo gradualmente a la racionalidad. Por el momento, no hay riesgo en el sector inmobiliario.
Tubatu le proporciona "cada cotización de decoración, de 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planos de diseño de decoración" de forma gratuita en línea, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb y podrá obtenerlo gratis~