¿Cómo ajustar los precios de los materiales de ingeniería?
En primer lugar, en principio, los precios de los materiales de los proyectos de construcción con inversión gubernamental con un período de construcción inferior a seis meses no se ajustarán. Las empresas constructoras deben considerar cuidadosamente los factores de riesgo de los precios de los materiales de construcción al ofertar, recopilar y dominar la información sobre los precios de mercado de los materiales de construcción de manera oportuna y mejorar el conocimiento y la capacidad de predicción de los riesgos de los precios de los materiales de construcción. documentos de licitación.
El segundo es para proyectos de construcción con inversión gubernamental con un período de construcción de más de seis meses. Durante el período de construcción, la diferencia de precio causada por las fluctuaciones de precios de los principales materiales de construcción debe basarse en los principios de búsqueda. La verdad de los hechos, la equidad y la razonabilidad, y asumir los riesgos bajo su propio riesgo. Los ajustes serán negociados por ambas partes.
Tres. Principales rubros de ajuste de precios de materiales de construcción: acero (acero), cemento, productos de concreto (hormigón comercial), alambres, cables, asfalto, diesel y costos laborales.
IV.Medidas de ajuste de precios de los principales materiales de construcción
(1) Las cuestiones de ajuste de precios de materiales deben estar claramente estipuladas en los documentos de licitación y los contratos de construcción.
(2) El licitador deberá especificar en los documentos de licitación los nombres, especificaciones, modelos de materiales cuyos precios pueden ajustarse, así como el alcance, magnitud y métodos de ajuste de los riesgos asumidos por todas las partes. y publicarlos de acuerdo con la "Información de Costos del Proyecto" del mismo período. La información de precios de materiales determina el precio base de la cotización de licitación y lo publica en los documentos de licitación.
(3) Se acuerda que el rango de riesgo de las fluctuaciones de precios de los materiales ajustables será ±5 del precio base. Compare la información de precios de materiales publicada en la información de costos de adquisición de materiales del proyecto actual:
Desde la fecha límite de licitación del proyecto hasta su finalización, el precio de los materiales con un rango de fluctuación dentro de ±5 del precio base no ser ajustado.
Si el precio de información actual de la adquisición de material ajustable aumenta en más del 5% del precio base, se ajustará la diferencia de precio que exceda el 5% del precio base (si el precio cotizado es mayor que el precio base precio, se descontará la parte superior hasta que no se ajuste el máximo).
Si el precio de información actual de la adquisición de material ajustable cae en más de 5 puntos del precio base, se ajustará la diferencia de precio que exceda los 5 puntos del precio base (si el precio cotizado es inferior al precio base precio, se descontará la parte inferior hasta que el máximo no tenga ajuste).
(4) Durante el período de construcción, la cantidad y fecha de los materiales principales adquiridos por el contratista serán revisados por el supervisor. Una vez confirmado su uso en el proyecto de este contrato, se procederá a su revisión. reportado al contratista para su aprobación como base para el ajuste del precio del material.
El método para ajustar los precios de materiales de proyectos que se han implementado o se están ejecutando y no se puede verificar la cantidad y fecha de adquisición del material es el siguiente: Con base en la información de precios de materiales publicada en el "Proyecto Información de Costos" en el mes en que la oferta es válida, determine el precio disponible. Ajuste el precio base de los materiales y calcule el aumento o disminución promedio en los precios de la información de materiales en cada mes durante el período de construcción. Si el rango calculado excede 5 del precio base, se ajustará la porción que exceda 5 del precio base. El método de ajuste de aumentos y disminuciones es el mismo que el del artículo 3.
(5) Si se acuerda un precio fijo en el contrato de construcción y se ha calculado la tarifa de riesgo de suma global correspondiente, no es apropiado ajustar el precio del contrato. Sin embargo, durante el período de construcción, cuando los precios de los materiales fluctúan mucho, lo que hace que la diferencia de precio de todo el proyecto exceda el 50% de la tarifa de riesgo de suma global, este método debe implementarse después de deducir la tarifa de riesgo.
(6) Si el período de construcción se retrasa por motivos del contratista, el aumento de precio de los materiales durante el retraso se puede ajustar con referencia a este método si el período de construcción se retrasa por motivos del contratista; , la diferencia en el incremento de precio de los materiales durante el retraso correrá a cargo del contratista.
(7) El ajuste de los costos laborales se llevará a cabo con referencia a los documentos de política emitidos por los departamentos funcionales pertinentes.
5. Implementar estrictamente la oferta de lista de cantidades. La formulación de los métodos de evaluación de las ofertas y la evaluación de las cotizaciones de las ofertas en los documentos de licitación se implementarán estrictamente de acuerdo con la "Proyecto de construcción de la provincia de Hubei sobre cantidades de licitación y métodos de evaluación de ofertas".
Adjunto: Ejemplo de Ajuste de Precio de Material
Adjunto
Ejemplo de Ajuste de Precio de Material
(1) Si el precio base de un El material es de 100 yuanes/unidad. La cotización del postor en el momento de la oferta es de 80 yuanes por unidad;
Si el precio de los materiales aumenta durante el proceso de adquisición, solo se puede ajustar de manera realista cuando el precio es 5 veces mayor que el precio base. es decir, sólo se ajustará la parte superior a L00X (1 5) = 105 yuanes/unidad. Si el precio informativo actual del material es 115 yuanes/unidad, el precio aumentará (65438).
Si el precio de los materiales baja durante el proceso de adquisición, solo se podrá ajustar en función del precio real cuando el precio sea inferior al precio base de 5, es decir, solo la parte inferior a 100×( 1-5) = Se ajustarán 95 yuanes/unidad. Si el precio de información actual del material es 70 yuanes/unidad, es decir (95-70) = 25 yuanes/unidad, se realizará el ajuste y la cotización se deducirá del punto de referencia.
(2) Por ejemplo, el precio base de un determinado material es 100 yuanes por unidad. Al ofertar, la cotización del postor es de 110 yuanes/unidad:
Si el precio de los materiales aumenta durante el proceso de adquisición, solo se puede ajustar de manera realista cuando el precio es 5 veces mayor que el precio base, es decir, solo el precio superior a 100 × (1 5) = 105 yuanes/unidad, si el precio de información actual del material es 125 yuanes/unidad, es decir, el precio cotizado se ajusta por encima del precio base (65,435 yuanes)
Si el precio del material baja durante el proceso de adquisición, Solo se podrá ajustar verazmente la parte cuyo precio sea inferior al precio base de 5, es decir, solo la parte cuyo precio sea inferior a 100×(1 -5) = Se pueden ajustar 95 yuanes/unidad. Si el precio informativo actual del material es 85 yuanes/unidad, entonces la reducción es (95-85) = 10 yuanes/unidad.
Si un proyecto ha sido implementado o está en implementación y no se puede verificar la cantidad y fecha de adquisición del material. Si el precio de referencia de uno de los materiales es 100 yuanes/unidad y el postor cotiza 80 yuanes/unidad al ofertar:
Si el período de construcción es de cinco meses, el precio informativo del material es relativo a el precio de referencia, habrá un aumento o disminución de 15, 10, 20, 5 y -10 cada mes, y el aumento promedio es (15 10 20.
La tarifa de ajuste de diferencia material se refiere al tarifa de ajuste por diferencias materiales debido a los documentos de licitación durante la ejecución del contrato El costo de los cambios en el precio del contrato causados por fluctuaciones específicas del precio del material El material aquí mencionado es amplio, incluida la mano de obra, el transporte, las divisas u otros factores que afectan. el coste del proyecto.
Se debe incluir un presupuesto completo del proyecto (presupuesto de obra civil, precio fijo):
1. , unidad de elaboración, preparador, unidad de aprobación, etc.
2. Cuadro resumen de precios, incluyendo análisis de indicadores económicos y técnicos
3 Instrucciones de elaboración del presupuesto.
4. Detalles de costos del proyecto de construcción
5. Instrucciones de preparación del presupuesto,
6. Hoja de cálculo de cantidades de ingeniería, incluidas las expresiones de cálculo
7. p>
8. Hoja de ajuste de precios, que incluye mano de obra, materiales y unidades mecánicas. Ajuste de precios por clase.
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