¿Qué empresas inmobiliarias se beneficiarán cuando la transformación llegue a los Juegos Olímpicos de Invierno?
En comparación con la "edad de oro" del mercado inmobiliario en los últimos diez años, muchas empresas inmobiliarias que han entrado en la "edad de plata" del mercado inmobiliario "no tienen tiempo para esperar" y acercarse activamente a Internet, lo que parece haber producido un movimiento de "** shock".
En la marea de transformación de las empresas inmobiliarias, algunas han aprovechado el "dongfeng" de la exitosa candidatura olímpica para atrapar a la industria del deporte, y otras han aprovechado la planificación regional de Beijing-Tianjin -Hebei. Todas las empresas inmobiliarias han participado activamente.
Los observadores creen que las empresas inmobiliarias deben aprender a utilizar el poder de las políticas nacionales y combinar nuevas tendencias de la industria o puntos calientes de la industria para marcar la diferencia.
Reformar los deportes y aprovechar las oportunidades comerciales
El 31 de julio, después de que se anunciara la noticia de que Beijing y Zhangjiakou habían ganado con éxito el derecho a albergar los Juegos Olímpicos Internacionales de Invierno de 2022, el mercado estaba muy entusiasmados con esto, y la industria de bienes raíces Los jefes corporativos están aún más complacientes y listos para sacar una porción del "gran pastel" del deporte.
Se entiende que la industria del deporte de China cerró con un aumento de 3,25 puntos el 31 de julio, en comparación con la disminución de 1,13 puntos del índice compuesto de Shanghai ese día, lo que obviamente fue estimulado por los factores positivos antes mencionados.
De hecho, como única empresa que cotiza en bolsa controlada por la Administración General Estatal de Deportes, los principales accionistas de China Sports Industry incluyen el Centro de Gestión de Fondos Deportivos y el Centro de Gestión de Lotería Deportiva dependiente de la Administración General Estatal de Deportes. Sin embargo, aunque siempre ha sido conocida como la empresa por acciones más grande en la industria del deporte de China, desde la perspectiva de su estructura comercial principal, los ingresos por desarrollo inmobiliario de China Sports Industry representan más de la mitad. Los expertos de la industria se burlan de que China Sports Industry sea. "no hace bien su trabajo" e incluso se clasifica como acción inmobiliaria.
Para equilibrar la composición de las industrias inmobiliaria y deportiva y volver a la industria deportiva en sí, China Sports Industry se deshizo de algunas de sus filiales inmobiliarias este año. Xu Ningning, representante de asuntos de valores de la industria del deporte de China, dijo a un periodista del National Business Daily que los eventos deportivos y las operaciones de instalaciones se han convertido en los principales negocios clave de la compañía.
En 2014, la industria del deporte de China participó en eventos deportivos internacionales integrales a gran escala, como los Juegos Olímpicos de Invierno de Sochi, los Juegos Olímpicos de la Juventud de Nanjing y los Juegos Asiáticos de Incheon, y cooperó con el Comité Olímpico Chino y varias federaciones deportivas. para lograr Los ingresos operativos del negocio de corretaje deportivo fueron de 43,05 millones de yuanes, un aumento interanual del 18,67%.
En términos de operación y gestión del lugar, Xu Ningning agregó que la compañía inicialmente formó la competencia central de toda la cadena comercial, incluidos estudios de viabilidad preliminares, financiamiento de la construcción del proyecto, construcción de ingeniería del lugar, operación y administración del lugar. y la provisión de contenido del lugar es la unidad de negocio principal.
Además de la industria del deporte de China, Suning Global y RWE Land también están apostando por la industria del deporte. En abril de este año, Suning Global estableció oficialmente tres direcciones principales de transformación: gran estilo, gran salud y grandes finanzas. Entre ellos, Suning Cultural Industry Co., Ltd., que tiene un capital registrado de 654.380 millones de yuanes, tomó la iniciativa en el lanzamiento de la estrategia de "gran acuerdo" con la industria cultural y deportiva como núcleo. En el futuro, la empresa participará activamente en la reforma de los recursos deportivos con la ayuda de sus recursos de terreno y construcción en varios lugares.
En comparación con Suning Global, RWE ha dado mayores pasos en la transformación del deporte y ahora ha decidido pasarse por completo a la industria del deporte. El desarrollo empresarial tiene como objetivo la internacionalización, comercialización, titulización y networking de la industria del deporte.
Una persona del sector inmobiliario de Beijing que no quiso ser identificada dijo que además de abundantes fondos y recursos, las empresas inmobiliarias, como las financieras y de TI, tienen un desempeño de mercado relativamente activo y son mejores para aprovechar las oportunidades. y captar posibles oportunidades de negocio.
Disposición de la financiación deportiva
Sin embargo, la estrategia de financiación deportiva de las empresas inmobiliarias ya no se limita a la financiación deportiva tradicional, sino que depende de Internet, especialmente de Internet móvil. Esto sin duda tiene ciertas ventajas para las grandes empresas inmobiliarias financieras e de Internet que están acelerando su transformación estratégica.
No hace mucho, Zhongtian Urban Investment anunció que planeaba invertir 6.543,8 mil millones de yuanes para establecer una filial, Guiyang Sports Financial Management Co., Ltd., con el objetivo de promover la innovación financiera y estandarizar el entretenimiento deportivo y los juegos de adivinanzas. y negocios de lotería. Fortalecer la innovación en la industria del deporte y el entretenimiento.
Tiaopi, que pasó a llamarse de la acción inmobiliaria "Duolun Shares", parece ser más radical en su transformación hacia los servicios financieros de Internet.
A principios de 2014, Tiaopi reveló que la empresa planeaba registrar una empresa de servicios financieros relacionados en Qianhai, Shenzhen, cuyo alcance comercial abarcaría las finanzas por Internet, los servicios de información financiera, la lotería deportiva y otros negocios.
De hecho, gigantes inmobiliarios como Wanda, Evergrande y Groenlandia están invirtiendo fuertemente en el fútbol, mientras que Wanda y Groenlandia también están intensificando su despliegue de grandes grupos financieros. Una característica típica de estas dos empresas inmobiliarias es que la dirección de sus inversiones sigue de cerca el ritmo de las políticas nacionales.
A principios de este año, Wanda gastó una enorme cantidad de dinero para adquirir el grupo suizo Infront Sports, la segunda agencia deportiva más grande del mundo. Sports Group no sólo representa los siete eventos de los Juegos Olímpicos de Invierno, sino que también controla los derechos de transmisión de los Juegos Olímpicos de Invierno. Los conocedores de la industria creen que el mayor ganador detrás de esto debe ser el timonel de Wanda, Wang Jianlin. Desde la perspectiva de la estrategia de transformación de activos ligeros, también espera que la gran estrategia financiera penetre en todas las industrias de Wanda.
Un financista inmobiliario dijo a los periodistas que hay muchas cosas que se pueden hacer en torno a la industria del deporte. En el campo de la financiación deportiva, bancos, seguros, fideicomisos, fondos, instituciones financieras de terceros, plataformas P2P y otras instituciones financieras o instituciones financieras similares están dispuestas a lanzar productos relacionados, como el empaquetado y la titulización de derechos de ingresos por entradas deportivas, bajos -Umbral de ventas a través de plataformas de Internet, etc. Sin embargo, la clave es controlar costos y prevenir riesgos.
Un investigador principal del Centro de Investigación de la Industria del Deporte de China de la Universidad de Pekín dijo que muchas empresas se dedican a la financiación de deportes, como la lotería deportiva en línea, y algunas de ellas venden productos financieros, pero debido a restricciones políticas, La situación todavía no es optimista.
Nuggets Beijing-Tianjin-Hebei
Antes y después de los Juegos Olímpicos de Invierno de Beijing, además de la propia industria del deporte, varias capitales ya han preparado inversiones inmobiliarias especiales basadas en este concepto. para moverse.
Para la industria del deporte china, esto sin duda tiene las ventajas de buen tiempo, ubicación y gente. Xu Ningning dijo: "La compañía ajustará el ritmo de desarrollo de los productos existentes, promoverá constantemente el desarrollo y la construcción de nuevos terrenos y continuará manteniendo un ritmo y una tendencia de desarrollo relativamente estable en el sector inmobiliario deportivo en el futuro". >
Además de los bienes raíces deportivos, los bienes raíces industriales también se han convertido en un área clave para que muchas acciones inmobiliarias integren la región Beijing-Tianjin-Hebei. En la actualidad, China Fortune Land Development, conocida como la "acción número uno en Beijing, Tianjin y Hebei", ha participado en una gran cantidad de desarrollo de tierras de primer nivel y promoción de inversiones industriales en Beijing, Hebei y otros lugares. Considerado por las compañías de valores como el principal operador de nuevas ciudades industriales en China, está intentando replicar su modelo de "nueva ciudad industrial" en todo el país.
Otro “propietario” de la región Beijing-Tianjin-Hebei es sin duda el desarrollo de Rongsheng. Hasta ahora, Rongsheng Development tiene proyectos de desarrollo en 6 ciudades, incluidas Shijiazhuang, Langfang, Qinhuangdao, Cangzhou, Handan y Tangshan en la provincia de Hebei. La reserva total de tierras representa aproximadamente el 25% de la reserva total de tierras de la empresa.
Rongsheng Development afirmó que con la implementación gradual de la integración Beijing-Tianjin-Hebei, la compañía mantendrá el ritmo de la integración Beijing-Tianjin-Hebei.
Además de las "serpientes locales" mencionadas anteriormente, Vanke también está desplegando activamente bienes raíces del sector logístico en esta área. Anteriormente, Beijing Vanke firmó un acuerdo marco estratégico con Hebei Langfang Holdings, anunciando su entrada oficial en la primera parada de inversión inmobiliaria en logística integrada en la región Beijing-Tianjin-Hebei.