Los contratos de construcción de proyectos de construcción rompen la relatividad de los contratos.

Análisis legal: Como contrato especial, los contratos de construcción de proyectos de construcción se basan en el principio de privacidad del contrato. Para proteger los intereses de los constructores reales, existen excepciones al principio de privacidad del contrato. Según el principio de privacidad del contrato, aunque las partes del contrato pueden establecer ciertos derechos o intereses para el tercero, el tercero no tiene derecho a exigir a las partes que cumplan el contrato. Por lo tanto, existe un oportunismo considerable entre ciertas partes que están obligadas contractualmente a cumplir. La excepción al principio de confidencialidad del contrato no sólo otorga al tercero el derecho de aceptar, sino que también le otorga el derecho de exigir a las partes el cumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, también asume las responsabilidades exigidas por el contrato. contraparte del contrato, reduciendo los costos de transacción y los costos judiciales. Mejora de la eficiencia de las transacciones y la eficiencia judicial.

Base jurídica: “Medidas para la Gestión de los Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción”

Artículo 3 El contratista deberá especificar el contenido de la reserva y devolución del depósito en los pliegos de licitación, y estipular en los términos del contrato. El contratista acuerda las siguientes cuestiones relativas al depósito:

(1) La forma de reservar y devolver el depósito;

(2) La proporción y el plazo. del depósito;

(3) Si se pagan intereses sobre el depósito y, de ser así, cómo se calcula el interés;

(4) La duración y el método de cálculo del defecto. período de responsabilidad;

(5) Reserva de margen, procedimientos para manejar disputas sobre la calidad y el costo de devolución y mantenimiento del proyecto;

(6) Reclamaciones por defectos dentro del período de responsabilidad por defectos;

(7) Formas de pago de la indemnización por daños y perjuicios por devolución tardía de depósitos y Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Artículo 10 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades estipuladas en el contrato. Transcurrido el período, el contratista solicitará al promotor la devolución del depósito.

Artículo 11 Después de recibir la solicitud del contratista de devolución del depósito de garantía, el contratista deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días de acuerdo con el contenido estipulado en el contrato. Si no hay objeción, el contratista deberá devolver el depósito al contratista según lo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo de devolución o el acuerdo no es claro, el contratista deberá devolver el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si no devuelve el depósito dentro del plazo, será responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley. Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de un recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.