Si un desarrollador vende una casa ilegalmente, ¿qué departamento puede exigirle que realice el pago?
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
(1994 165438 + Orden del Ministerio de Construcción No. 40 emitida el 15 de octubre, de conformidad con la "Decisión del Ministerio de Construcción sobre Modificaciones", (Modificada por la "Decisión del Ministerio de Construcción sobre Modificaciones" del 20 de julio de 2004)
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento sobre Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos" para formular estas Medidas.
Artículo 2 El término “preventa de vivienda comercial” mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende una casa en construcción a al postor ganador por adelantado, y el postor ganador paga un depósito o el precio de la vivienda.
Artículo 3: Las presentes Medidas se aplican a la gestión de preventa de vivienda comercial urbana.
Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado será responsable de la gestión preventa de viviendas comerciales urbanas en todo el país.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas serán responsable de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas
El departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces); ) es responsable de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de su propia región administrativa.
Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;
(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción haber alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y Se haya determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación.
Artículo 6 Se implementará un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial.
Artículo 7 Al solicitar una licencia de preventa, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información:
(1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de viviendas comerciales;
(2) Licencia comercial y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción;
(4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en desarrollo y construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas;
(5) Contrato de construcción del proyecto y descripción del progreso de la construcción;
(6) Preventa de plano de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la finalización y la fecha de entrega de la casa comercial de preventa y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.
Artículo 8 La licencia de preventa de vivienda comercial se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Aceptación. La empresa de desarrollo presentará los materiales pertinentes de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un aviso de aceptación en el acto. Si los materiales son inconsistentes, los materiales que deban complementarse y corregirse; ser notificado en el acto o por escrito dentro de los 5 días.
(2) Reseña. El departamento de gestión inmobiliaria examinará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa de desarrollo cumplen con las condiciones legales.
La empresa desarrolladora será responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales enviados.
(3) Permiso. Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito para aprobar la licencia administrativa de preventa de acuerdo con la ley dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación y la entregará al desarrollo. empresa, y notificar a la empresa desarrolladora dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la toma de la decisión. La empresa desarrolladora expide y entrega la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".
Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo no cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito de no otorgar el permiso dentro de los 10 días posteriores a la fecha de aceptación. La decisión escrita deberá expresar los motivos, informar a la empresa de desarrollo su derecho a solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley y será notificada a la empresa de desarrollo.
La "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" deben llevar el sello de licencia administrativa especial del departamento de administración de bienes raíces, y el "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". "Licencia de venta" debe estar estampada con el sello del departamento de administración de bienes raíces.
(4) Publicidad. La decisión que tome el departamento de administración de bienes raíces de otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial se hará pública y el público tendrá derecho a inspeccionarla.
Artículo 9 Cuando una empresa desarrolladora pre-venda vivienda comercial, deberá presentar la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” al postor ganador. Los anuncios y folletos de venta deberán indicar el número de aprobación de la licencia de preventa de vivienda comercial.
Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.
Artículo 11 Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo se utilizarán para la construcción de proyectos relacionados.
Las medidas específicas para la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales serán formuladas por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 12 Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial en preventa, el postor ganador deberá completar los procedimientos de registro de propiedad ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado. de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.
Si el adjudicatario no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos de la empresa promotora, la empresa promotora asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo que exista un acuerdo especial entre la empresa promotora y el adjudicatario.
Artículo 13 Si una empresa promotora realiza la preventa de vivienda comercial sin obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Promoción Inmobiliaria Urbana y Reglamento de Gestión".
Artículo 14 Si una empresa promotora no utiliza los ingresos de la preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá imponer una multa. de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ganancias ilegales.
Artículo 15 Si una empresa promotora oculta información relevante, proporciona materiales falsos o utiliza fraude, soborno u otros medios indebidos para obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que deje de hacerlo. preventa y revocar la licencia de preventa de vivienda comercial y una multa de 30.000 yuanes.
Artículo 16 El departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 17 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 18 Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de octubre de 1995+.