¿Cuál es el estándar de compensación por entrega retrasada?
1. Generalmente se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía sea entre el 1 % y el 1 ‰. precio; los consumidores no pueden convertirse en desarrolladores sin pérdidas Razones para la exención;
2. La indemnización por daños y perjuicios acordada por entrega tardía debe pagarse según lo estipulado en el contrato. A menos que el desarrollador tenga motivos de exención, como terremotos, guerras y otras causas de fuerza mayor estipuladas en el contrato, y haya cumplido con su obligación de notificar a tiempo, no necesita asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por entrega vencida; Si no existe un acuerdo claro sobre cómo calcular la indemnización por entrega vencida, la responsabilidad por entrega vencida se calculará de la siguiente manera: Durante el período de entrega, el estándar de alquiler para casas similares compradas por el comprador en el mismo lugar según lo anunciado por la autoridad competente. Se determinará por las autoridades competentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada. Si el desarrollador no está exento de responsabilidad por la entrega tardía de la vivienda comercial, el desarrollador asumirá la responsabilidad por la entrega tardía de la vivienda comercial, incluido el desarrollo. El comprador tiene derecho a rescindir el contrato cuando se alcanza un cierto período de tiempo bajo ciertas condiciones y el comprador paga daños y perjuicios vencidos. Por lo general, en el contrato de preventa de vivienda comercial, existen disposiciones sobre el método de cálculo y las condiciones de pago del monto de la indemnización por daños y perjuicios vencidos pagados por el desarrollador, así como las condiciones para que el comprador rescinda el contrato, las cuales deben ser acordadas. en el contrato;
3. Ventas de viviendas comerciales Cuando, el valor absoluto del índice de error de área es del 3% (inclusive). Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador pagará el precio de la casa si la proporción de error de área está dentro del 3% (inclusive) al precio acordado. del precio de la vivienda si el índice de error de área excede el 3% correrá a cargo del promotor inmobiliario, y la propiedad pertenecerá al promotor inmobiliario: Si el área real de la casa es menor que el área estipulada en. del contrato, el promotor inmobiliario devolverá al comprador el precio de la vivienda y los intereses de la parte en la que el índice de error de área esté dentro del 3% (inclusive), y la parte del precio de la vivienda en la que el índice de error de área exceda el 3% será devuelto al comprador. El promotor inmobiliario devolverá el doble del importe al comprador.
Base Legal
Artículo 9 de la "Interpretación Judicial de la República Popular China"* * *Si una empresa de desarrollo inmobiliario celebra un contrato de compraventa de vivienda comercial, que resulte en la Si el contrato no es válido o es revocado o rescindido, el comprador puede solicitar la devolución del precio pagado de compra de la casa, los intereses y la compensación por las pérdidas, y puede solicitar a la empresa promotora inmobiliaria que asuma una responsabilidad no superior a 1 vez el precio de compra de la casa pagado:
Ocultar intencionalmente el hecho de que no se ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial, o proporcionar un permiso de preventa de vivienda comercial falso ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida se ha vendido; hipotecado; ocultar deliberadamente que la casa vendida ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada.