16 puntos clave para auditar el contrato de construcción
1. Preste atención a revisar los requisitos de licitación del contrato y las calificaciones del contratista.
(1) Para: construcción de infraestructura nacional a gran escala, servicios públicos, inversión de capital estatal, proyectos de inversión gubernamental y proyectos de organizaciones internacionales como préstamos del Banco Mundial, se deben realizar licitaciones.
(2) N° 14 (2004) Interpretación sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción: Cinco tipos de contratos se consideran inválidos según la ley: (1) El contratista no ha obtenido la calificación de la empresa de construcción o excede el nivel de calificación (2) un constructor real no calificado toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para construir (3) el proyecto de construcción debe invitar a licitación pero no lo hace o la oferta ganadora no es válida; 4) El contratista subcontrata ilegalmente el proyecto de construcción; (5) El contratista subcontrata ilegalmente el proyecto de construcción.
En consecuencia, la revisión de la calificación del contratista puede impedir la validez definitiva del contrato. En la práctica, cuando se requiere que los abogados modifiquen un contrato de construcción, la mayoría de las partes del contrato han pasado por una etapa de entendimiento mutuo en la etapa inicial, pero aún es necesario analizarlo desde la perspectiva de las características específicas del contrato.
2. Preste atención a la revisión del alcance de la contratación del proyecto.
El diseño general es relativamente simple; indica que es consistente con los documentos de licitación, los planos del contrato y la lista de cantidades.
Incluye: ingeniería civil, ingeniería de suministro de agua y drenaje; ingeniería eléctrica, ingeniería de hidrantes contra incendios, ingeniería de rociadores contra incendios, ingeniería de HVAC, ingeniería de corrientes débiles (incluidas tuberías integradas, cajas, cajas, carcasas de sistemas inteligentes), etc.
3. Presta atención al cartel del establecimiento que indica la fecha de inicio.
Aclarar claramente la fecha de inicio del proyecto es de gran importancia a la hora de determinar el plazo de construcción.
(1) Explicación general: La fecha de inicio estará sujeta al aviso de inicio emitido por el contratista y el supervisor o supervisor.
(2) La fecha de inicio real no coincide con la fecha acordada: prevalecerá la fecha de inicio real (confirmada por la orden de inicio, etc.
(3) La construcción; fecha del permiso y la fecha real de construcción Inconsistencia: Prevalecerá la fecha del permiso de construcción.
4. Preste atención al orden de revisión de los documentos del contrato.
En primer lugar hay que marcar: Se dará prioridad a los primeros.
En segundo lugar, si existe un acuerdo complementario, cabe señalar que es coherente con el mismo; el texto del contrato.
5. Preste atención a revisar la configuración del ingeniero supervisor y del contratista en los permisos del ingeniero.
Para las instrucciones del ingeniero que puedan causar cambios importantes, como la extensión del período de construcción, la calidad del proyecto y la validez del contrato, se puede acordar que entrarán en vigor después de la aprobación por parte del empleador o contratista.
En primer lugar, aclarar el alcance de la autorización del ingeniero;
En segundo lugar, si excede el alcance de la autorización del ingeniero, deberá ser confirmado por el contratista.
6. Presta atención a revisar la normativa sobre construcción segura y civilizada.
Con carácter general se acuerda que la responsabilidad será del contratista. Sin embargo, para proteger los intereses del contratista se puede acordar una cláusula general. Si hay problemas de seguridad y construcción civilizada causados por el contratista, el contratista asumirá todas las pérdidas.
7. Preste atención a revisar el acuerdo para ampliar el plazo de construcción.
1. Razones para posponer el período de construcción: además de fuerza mayor, si el período de construcción se pospone debido a factores como cambios en el contenido del proyecto, aumento del período de construcción, cambios de diseño, pago del proyecto, gobierno. pedidos (cortes de agua y energía), objetos subterráneos, etc., el período de construcción se pospondrá. Utilice las normas acordadas como base para determinar la extensión del período de construcción.
2. Acuerdo de procedimiento sobre extensión del período de construcción: El contratista deberá presentar un informe escrito al empleador y al supervisor para su aprobación dentro de un período de tiempo determinado. Se puede añadir una cláusula "considerada". (Considerado como cláusula: Si el contratista no responde dentro del plazo acordado, se considerará aprobado).
8. Preste atención a las condiciones y procedimientos acordados para proyectos ocultos y aceptación intermedia.
(1) Procedimiento: "De acuerdo con las regulaciones pertinentes del país, provincia, ciudad y condado. El contratista deberá notificar al ingeniero supervisor y al representante del contratista por escrito 1 hora antes de la autoinspección y ocultación. o aceptación intermedia, exterior Para la construcción de partes importantes como la decoración, primero se deben preparar los prototipos y la construcción solo se puede llevar a cabo después de la aceptación del propietario y la supervisión en el sitio."
(2). ) Hay disposiciones específicas en los términos generales, y el contrato también puede estipular "más o menos cero" y límites "y otros requisitos importantes de aceptación de nodos.
9. Preste atención a cómo se determina el precio del contrato.
Generalmente hay tres formas:
(1) Utilice un contrato de precio fijo y preste atención al rango de riesgo incluido en el precio del contrato, como por ejemplo:
"Cambios de mercado en los precios del acero (8%)"
Preste atención al método de cálculo del costo de riesgo:
(Si el precio total del proyecto estipula en el contrato que incluye todos las cantidades del proyecto, el contratista no está obligado a compensar al contratista por no hacerlo por cualquier motivo. Los pagos adicionales por proyectos incluidos en el precio unitario o en el precio total se considerarán incluidos en el precio total del contrato. completado y liquidado, solo se calculará la parte de cambio y la parte de ajuste de diferencia de precio del material, y no se revisarán la cotización, el precio base y el precio de oferta)
(2) Utilizando un contrato de precio ajustable, El método de ajuste del precio del contrato es: la cantidad del proyecto dentro del alcance de la licitación se calcula de acuerdo con la situación real, el precio se basa en una cantidad fija y se reduce el precio total antes de impuestos. Los cambios de diseño y las visas del sitio deberán ser aprobados por el Superintendente y el Ingeniero del Sitio del Propietario.
Durante el período de construcción, los cambios de proyecto o ajustes de visa dentro de un monto único no se calcularán. Los cambios o visas que superen un monto único se ajustarán cuando se complete la cuenta final. La visa y las cantidades de proyecto modificadas se implementarán de acuerdo con la reducción correspondiente. tarifa estipulada en las condiciones especiales.
10. Preste atención al método de pago del progreso del proyecto.
(1) Modo: Progreso de la imagen del nodo, proporcionalmente; cantidad del proyecto, proporcionalmente.
(2) Según el acuerdo de pago de nodo, las partes del contrato llegan a un acuerdo basado en las características del contrato. Lo que el abogado examina es la compatibilidad entre el avance y el pago integral del proyecto, la presión sobre el ratio de inversión inicial, la continuidad y el carácter científico de la inversión de capital durante el proyecto, etc.
11. Preste atención a revisar el acuerdo de cambio de ingeniería.
Si la planificación y el diseño se cambian sin la aprobación de la planificación o del diseño; los principios del contratista no se cambiarán, pero es necesario cambiarlos en la práctica;
Proceso de confirmación: Si la cantidad del proyecto o el contenido del trabajo aumentan o se reducen debido a cambios de ingeniería, el contratista deberá presentar un informe escrito al ingeniero dentro de los días posteriores a que se produzca el cambio. Se presentará un informe escrito al contratista para su aprobación. Sólo después de que el contratista confirme el informe escrito y lo selle con el sello oficial, podrá utilizarse como visa válida para ajustar el precio del contrato y pagarse en el momento de la liquidación del proyecto.
Si el contratista no presenta el informe en el plazo fijado, se considerará que no supone incremento en el coste del proyecto. Los cambios de diseño deben proporcionar un aviso de cambio de proyecto emitido por el contratista o la unidad de diseño encomendada por el contratista y aprobado por el contratista; de lo contrario, no se considerará un cambio de diseño. Durante el período de construcción, los cambios y ajustes dentro de un solo ítem no se incluyen en el cálculo y los cambios en más de un ítem se ajustarán en las cuentas finales.
12. Preste atención a revisar el acuerdo de liquidación de aceptación de finalización.
Configuración del programa en esta etapa:
(1) Proceso de aceptación (cuatro entidades principales más una estación de inspección de calidad)
(2) Entrega del proyecto;
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(3) Entrega de datos (términos y detalles que se consideran entregados)
(4) Liquidación de finalización; (El tiempo se considera una cláusula)
La atención se centra en las calificaciones del tema para la aceptación, las medidas de rectificación y las responsabilidades cuando la calidad no está calificada, el tiempo de presentación de los materiales de liquidación y los requisitos complementarios. Tenga en cuenta que, como contratista, no olvide agregar: Una vez presentados los documentos de liquidación, si el empleador no los revisa dentro del tiempo acordado, se considerará que los documentos de liquidación han sido aprobados.
13. Cosas a tener en cuenta al revisar el acuerdo de responsabilidad por incumplimiento del contrato de construcción
(1) Aclarar la connotación específica de la garantía de cumplimiento (o carta de garantía): bajo qué circunstancias, cuándo ¿La carta de garantía entrará en vigor y expirará? Se acuerda el tiempo y los intereses para la devolución del depósito;
(2) Indemnización por retraso en el período de construcción: Deducir el depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños y perjuicios. del pago del proyecto y precio total.
(3) Indemnización por retraso en el pago del proyecto: si el contratista no paga el pago del proyecto a tiempo, deberá devengar intereses por el período de ejecución retrasada sobre la base de la tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China a partir de la fecha de pago vencido.
Indemnización liquidada: La proporción pactada que puede ampliarse.
(4) Acuerdo de prioridad de pago;
(5) Acuerdo de entrega de proyectos y materiales: Cualquier disputa entre el empleador y el contratista durante la liquidación del proyecto se resolverá mediante arbitraje. o litigio, pero independientemente de si ocurre una disputa o cuál es la responsabilidad por la disputa, no puede ser una defensa para el contratista ejercer la transferencia del proyecto, la aceptación del proyecto, la cooperación con la presentación del proyecto y la entrega de los materiales del proyecto. Si se confirma que la disputa anterior es culpa del empleador, el empleador asumirá las responsabilidades correspondientes. (Gravamen)
(6) Acuerdo sobre disputas de calidad: el establecimiento y evaluación de una agencia intermediaria para la evaluación de cuestiones de calidad. Carga de la prueba y del procedimiento. Se puede acordar un tercero: el departamento de calidad donde se ubica el área.
(7) Acuerdo de depósito de calidad: duración del período de garantía de calidad, método de devolución del depósito de calidad y pago de intereses.
(8) Acordar responsabilidades y métodos de castigo durante una construcción segura y civilizada.
(9) Acuerdo sobre subcontratación ilegal y vinculación de proyectos: principalmente sanciones. No se permite subcontratar el proyecto o subcontratar de forma ilegal. Si el promotor descubre que el contratista ha subcontratado en violación de este artículo o de forma ilegal, tiene derecho a rescindir el contrato de inmediato. Además de asumir todas las responsabilidades de acuerdo con las correspondientes cláusulas de indemnización por daños y perjuicios de calidad y período de construcción de este acuerdo, el contratista también asumirá el 10% del precio total del proyecto en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al promotor del contrato, el contratista también asumirá la responsabilidad económica y de reputación directa e indirecta por el daño a la reputación de las ventas de la casa causado por la rescisión del contrato y que obliga al promotor del contrato a volver a licitar. Sin embargo, no existe ninguna disposición en este Acuerdo para la subcontratación por parte del Empleador.
(10) Confirmación de responsabilidad de garantía del proyecto: Si no hay garantía, el contratista se hará cargo y correrá con el costo.
14. Revisión del momento y lugar acordado para que el contrato entre en vigor
Al firmar y sellar, al pagar la garantía de cumplimiento (con condiciones de vigencia adjuntas), etc. ;El lugar donde se firma el contrato y la ubicación del proyecto.
15. Revisión del método acordado y lugar de resolución de disputas.
Opciones de litigio y arbitraje;
La ubicación del proyecto, el lugar donde se firmó el contrato, la ubicación del demandante, la ubicación del contratista o del contratista, y un tercero.
16. Otros asuntos que requieren atención
(1) Convenio de calidad: calificado, excelente municipal, excelente provincial, excelente nacional.
(2) Materiales: Parte A y Parte B; identificación y sanción del incumplimiento de la marca acordada.
(3) Seguros: Proyecto todo riesgo seguro personal de ambas partes.
(4) Compromiso de pagar salarios a los trabajadores migrantes.
(5) Respecto al uso y pago del sello oficial:
①Sello oficial del departamento de proyectos: agencia de configuración
②Pago: transferencia, una cuenta; .