¿Cuál es el último estándar de compensación por adquisición de tierras en Guangzhou? ¿Cuál es el último estándar de compensación por adquisición de tierras en Guangzhou? (1) El ámbito territorial del distrito de Panyu, ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong es la calle Shiqiao, la calle Shawan, la calle Zhongcun, la calle Shatou, la calle Donghuan, la calle Qiaonan, la calle Dashi, la calle Luopu, la calle Shibi, la calle Dalong, la calle Xiaoguwei, Shilou Ciudad, Ciudad Shicheng, Ciudad Nancun, Ciudad Hualong y Ciudad Xinzao. Normas de compensación: tierra cultivada: 116.000 yuanes/mu; jardín: 89.267 yuanes/mu; tierra forestal: 40.800 yuanes/mu; superficie de agua para acuicultura: 120.500 yuanes/mu; Los estándares de compensación anteriores solo incluyen compensación por tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen compensación por cultivos jóvenes y adquisiciones de tierras en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular local. Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores honorarios de compensación por la tierra, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la siembra de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real . (2) El ámbito de uso de la tierra de primer nivel del distrito de Nansha, ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong es la calle Nansha, la calle Zhujiang, la calle Longxue, la ciudad de Dongyong, la ciudad de Dagang, la ciudad de Helan, la ciudad de Huangge, la ciudad de Wanqingsha y la ciudad de Hengli. Normas de compensación: tierra cultivada: 116.000 yuanes/mu; jardín: 89.267 yuanes/mu; tierra forestal: 40.800 yuanes/mu; superficie de agua para acuicultura: 120.500 yuanes/mu; Los estándares de compensación anteriores solo incluyen compensación por tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen compensación por cultivos jóvenes y adquisiciones de tierras en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular local. Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores derechos de compensación por la tierra, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la siembra de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real . (3) El alcance de los terrenos de Clase II en el distrito de Huangpu, ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong es la calle Dasha, la calle Huangpu, la calle Hongshan, la calle Yuzhu, la calle Wenchong, la calle Nangang, la calle Lilian, la calle Suidong, la calle Changzhou y la calle Luogang. Calle Xiagang, Calle Este, Calle Unión, Calle Yonghe, Ciudad de Kowloon. Normas de compensación: tierra cultivada: 85.433 yuanes/mu; jardín: 65.733 yuanes/mu; tierra forestal: 30.867 yuanes/mu; superficie de agua para acuicultura: 88.677 yuanes/mu; Los estándares de compensación anteriores solo incluyen compensación por tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen compensación por cultivos jóvenes y adquisiciones de tierras en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular local. Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores derechos de compensación por la tierra, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la plantación de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real . (4) La superficie terrestre del distrito de Jinwan, ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong, incluye las ciudades de Sanzao, Nanshui, Hongqi y Pingsha. Normas de compensación: tierra cultivada: 59.200 yuanes/mu; jardín: 45.600 yuanes/mu; tierra forestal: 21.200 yuanes/mu; superficie de agua para acuicultura: 61.467 yuanes/mu; Los estándares de compensación anteriores solo incluyen compensación por tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen compensación por cultivos jóvenes y adquisiciones de tierras en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular local. Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores derechos de compensación por la tierra, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la plantación de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real . Artículo 29 del "Reglamento sobre compensación por expropiación de tierras": Cuando se expropien tierras de propiedad colectiva de los agricultores, se proporcionará una compensación adecuada a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y otros titulares de derechos, y se aplicará una variedad de métodos de compensación y reasentamiento. Se adoptará de acuerdo con las condiciones locales para garantizar que los agricultores expropiados. Los niveles de vida originales no se reducirán debido a la expropiación de tierras, y los beneficios del valor agregado de la tierra se compartirán equitativamente para garantizar los medios de vida a largo plazo y las necesidades futuras de desarrollo.

Artículo 30 La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento incluyen principalmente la compensación por tierras, los subsidios de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y las adquisiciones de tierras. Artículo 31 Se concederán a los propietarios compensaciones territoriales y subvenciones para el reasentamiento. Si no existe un registro de derechos, si existe el límite de propiedad de la tierra del grupo de aldeanos (comunidad), la compensación se pagará al grupo de aldeanos (comunidad) si el límite de propiedad de la tierra del grupo de aldeanos (comunidad) no existe; el pago se realizará después de la votación de los miembros de la organización económica colectiva rural a la aldea (comunidad) si es de propiedad colectiva de agricultores del pueblo (calle), se pagará a la organización económica colectiva del pueblo; (calle). Los objetivos de compensación para cultivos jóvenes y productos acuáticos son titulares de derechos de gestión de contratos de tierras. Si los cultivos jóvenes son administrados por otros, los objetos de compensación se determinarán según el acuerdo entre el contratista y el administrador. Si no hay acuerdo, se indemnizará al administrador. Excepto en el caso de las viviendas, los objetos de compensación por los anexos de terrenos compartidos son los propietarios, y los que no tienen títulos de propiedad son los constructores y usuarios, salvo pacto en contrario en el contrato de gestión. Artículo 32 La tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento por la expropiación de tierras de propiedad colectiva de los agricultores se implementarán de acuerdo con las normas de compensación por expropiación de tierras de la ciudad (Anexo 1) y se informarán al Departamento Provincial de Tierras y Recursos para su presentación. . En principio, los estándares de compensación por adquisición de tierras para diferentes parcelas de tierra en la misma área deben ser los mismos y no diferirán debido a diferentes propósitos y usos de la tierra. Si el alcance de adquisición de tierras del mismo proyecto de adquisición de tierras abarca diferentes regiones, en principio, la compensación se basará en los estándares de compensación por adquisición de tierras de las regiones correspondientes. Artículo 33 Si hay cultivos jóvenes en las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, se les compensará. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes incluyen tarifas de compensación generales para cultivos jóvenes y tarifas de compensación para cultivos jóvenes de longevidad. Se calculan en función de la superficie de tierra (mu) y se compensan de acuerdo con los estándares de compensación para cultivos jóvenes de la ciudad (Anexo 2). Generalmente, la compensación por cultivos jóvenes se refiere a la compensación por cultivos a corto plazo en la etapa de crecimiento en la tierra adquirida, incluidos arroz, hortalizas (incluidas hortalizas de hoja y frutas y hortalizas), maní, patatas, caña de azúcar, maíz y frijoles. La compensación por longevidad para cultivos jóvenes se refiere a la compensación por cultivos comerciales y productos acuícolas que se encuentran en período de crecimiento y tienen un ciclo de crecimiento largo, incluidos plántulas, flores y árboles frutales (lichis, longanes, cáscaras amarillas, carambolas, plátanos, etc.). Las plantas ornamentales (incluidos los árboles verdes) y los árboles raros) serán manejadas por los propios titulares de derechos, y los departamentos administrativos municipales de silvicultura y jardinería formularán y anunciarán las tarifas de reubicación y otros cargos. Los productos acuáticos serán compensados ​​de acuerdo con los estándares de compensación por pérdidas por reubicación de productos acuáticos de la ciudad (Anexo 3). Artículo 34 Si la adquisición de terrenos implica anexos generales de terrenos distintos de viviendas, la compensación se realizará en principio sobre la base del precio de costo de construcción (Anexo 4). Artículo 35 Si la compensación por la adquisición de terrenos implica la tasación de anexos de terreno, el organismo de tasación será seleccionado por el obligante* Determinado mediante selección aleatoria. El punto de evaluación es la fecha en que se emite el aviso de adquisición de terrenos o el aviso de construcción. Artículo 36 La adquisición de tierras que implique la reubicación de postes (tuberías) y proyectos de restauración de agua potable para humanos y ganado se compensará de acuerdo con la escala original, los estándares actuales y el principio de satisfacer necesidades funcionales equivalentes. La unidad de ductos deberá soportar los mayores costos por modificaciones, ampliaciones y superación de los estándares actuales. Teléfono, banda ancha, etc. La compensación debe realizarse de acuerdo con el estándar de tarifas de transferencia (Anexo 4). Si se trata de instalaciones y equipos específicos de la industria, la agencia de evaluación se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 35 de estas Medidas y se proporcionará una compensación de acuerdo con el precio evaluado. Artículo 37 La adquisición de tierras y el reasentamiento de tierras se realizarán de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Se podrá implementar compensación monetaria o de propiedad en áreas suburbanas, y se podrán reservar tierras cercanas en los suburbios exteriores de acuerdo con los requisitos de planificación. La tierra reservada está dispuesta en el 10% del área real de adquisición de tierra, pero si ocurre una de las siguientes circunstancias, la compensación monetaria puede convertirse: (1) La organización económica colectiva rural cuya tierra es expropiada opta por convertir la compensación monetaria y abandonar la tierras reservadas para reasentamiento (2) ) Dentro del ámbito de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas, no hay tierras que cumplan con el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural y puedan organizarse como tierras de reserva; 3) el plan de selección del terreno reservado propuesto por la organización económica colectiva rural cuyo terreno ha sido expropiado no cumple con la disposición del terreno de construcción determinada por el plan maestro de uso del suelo local o la planificación urbana y rural no puede llegar a un acuerdo después de una consulta completa. Las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas pueden utilizar las casas con derechos de disposición proporcionadas por el departamento de expropiación para convertir la compensación monetaria por las tierras reservadas y firmar un acuerdo de intercambio por escrito. Las organizaciones económicas colectivas rurales con cuotas de tierra reservadas pueden solicitar al departamento de administración de tierras la conversión de un terreno de construcción inactivo o ineficiente en tierra reservada para el desarrollo económico de la aldea. El propietario original puede convertir las acciones de acuerdo con el área base de la propiedad. para obtener acceso a la economía de la aldea. Participación en los ingresos provenientes de arrendamientos operativos de tierras de desarrollo. Si las tierras reservadas para el desarrollo económico colectivo rural son expropiadas nuevamente, el departamento de expropiación realizará una evaluación con referencia a las tierras de construcción de propiedad estatal y proporcionará una compensación monetaria o de propiedad del mismo valor. Si las condiciones lo permiten, el departamento de expropiación también podrá reordenar el terreno reservado según el mismo valor o superficie.