¿Cotización de lista de cantidades?
El método de valoración de los proyectos de construcción y la determinación de los precios de los contratos son eslabones muy importantes en el proceso de licitación de los proyectos de construcción y también son foco de gran preocupación para los licitadores y postores. Desde la perspectiva de un inversor, refleja si los fondos invertidos se han utilizado en su totalidad, si se han maximizado los beneficios de la inversión y si se ha desperdiciado la inversión. Para las empresas constructoras, es una gran pregunta si las operaciones y esfuerzos de la empresa pueden ser recompensados y confirmados, y si hay margen de beneficio. Por lo tanto, ambas partes de la licitación deben tener un conocimiento completo y detallado de los métodos de fijación de precios estipulados en las "Especificaciones para la valoración de la lista de cantidades para proyectos de construcción".
Contenido de la cotización del presupuesto
Durante el proceso de licitación de un proyecto de construcción, el licitador que ha elaborado los documentos de licitación o encomienda a una unidad intermediaria con las calificaciones correspondientes la preparación del presupuesto de cantidades del proyecto propuesto. La lista es parte integral de los documentos de licitación y se envía a los postores junto con los documentos de licitación. Los postores hacen cotizaciones basadas en los artículos y cantidades enumerados en la lista. Por lo tanto, debemos comprender completamente qué se incluye en la cotización de lista y el método de cotización.
La cotización de la lista de cantidades debe incluir todos los costos de los artículos enumerados en la factura, incluidos los costos del subproyecto, los costos del proyecto de medida, otros costos del proyecto e impuestos.
Los llamados gastos se refieren a los gastos estipulados por el departamento de gestión de costos nacional o local y que se permiten incluir en la cotización del proyecto, como honorarios fijos de medición, etc. Esta tarifa no está estipulada de manera uniforme en varios lugares y debe completarse de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación al cotizar. En cuanto a los impuestos, que es lo que solemos llamar dos impuestos y una tasa (impuesto empresarial, impuesto de mantenimiento y construcción urbanístico y recargo educativo), el importe del impuesto se calcula de acuerdo con la normativa unificada de las autoridades fiscales. Aunque los impuestos están incluidos en la cotización de la lista, no son los ingresos del postor, sino los honorarios que deben pagarse en el futuro, por lo que las cinco cotizaciones son principalmente las tres primeras.
Método de cotización para artículos de lista
Excepto las tarifas e impuestos, todo el contenido de la cotización de lista se divide en tarifas de proyecto, tarifas de medición y otras tarifas de proyecto. Entre estas tres cotizaciones, la que representa la mayor proporción y también la más difícil de cotizar debería pertenecer al costo del subproyecto, y las otras dos son relativamente pequeñas. La descripción es la siguiente:
Parte del costo del proyecto:
La lista de cantidades publicada con el documento de licitación es principalmente una subpartida de lista de cantidades compuesta por 12 códigos. El método de precio unitario integral se utiliza al cotizar el costo de los subproyectos, es decir, el costo de cada proyecto codificado incluye los costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria, tarifas de gestión y ganancias necesarias para completar un proyecto unitario especificado en el una estimación cuantitativa y tiene en cuenta los factores de riesgo.
Los costos de mano de obra, los costos de materiales y las tarifas de uso de maquinaria se componen cada uno de dos factores: cantidad y precio, es decir, la cantidad de mano de obra, materiales y turnos que deben consumirse dentro de la unidad de medida especificada. precio de la mano de obra, precio unitario del material y precio unitario de la clase de Taiwán. Por lo tanto, este artículo realiza un estudio en profundidad de estos dos factores decisivos, es decir, cómo determinar el "valor" de estos dos factores, es decir, cómo determinar los estándares de "cantidad" y "precio"
Primero, hablemos del consumo. El consumo de personas, talentos y máquinas para los artículos codificados de cada unidad de medida especificada se basará en los estándares de consumo de la cuota de la empresa. Sin embargo, actualmente no es realista para la mayoría de las empresas establecer cuotas empresariales, y ninguna cuota empresarial puede adoptar cuotas locales. Los estándares de consumo de cuotas locales se basan en condiciones normales de construcción y condiciones razonables de organización laboral, especificaciones de construcción y aceptación, estándares de evaluación de calidad y procedimientos operativos seguros emitidos por el estado, y se compilan después de años de acumulación de datos. Son universales y científicos. En la actualidad, las empresas generales no tienen cuotas empresariales y las cuotas locales son un estándar completamente confiable al momento de hacer cotizaciones. Por supuesto, una vez implementada la lista de cantidades, cada empresa constructora también debe establecer su propia base de datos basada en los datos acumulados de los proyectos completados para facilitar su uso y estar más cerca de la situación real de su propia empresa.
El segundo es la orientación de los precios de mercado de las personas, los materiales y las máquinas. Los precios de mercado de personas, materiales y máquinas se pueden obtener a través de múltiples canales, pero la información más directa, rápida y precisa es la que posee el departamento de suministro de materiales de la empresa. Porque los precios de los materiales de construcción cambian rápidamente según la oferta y la demanda del mercado. Además, incluso si se trata de los mismos materiales de construcción, dentro del mismo ciclo de suministro, si provienen de diferentes canales de compra, diferentes métodos de suministro y diferentes métodos de pago, los precios no serán los mismos. Esta información compleja sólo puede ser dominada por uno mismo y no se puede recurrir a otros en busca de ayuda. Por lo tanto, las empresas deben tener su propia red de suministro de materiales y una gran cantidad de información sobre precios acumulada en la vida diaria, para poder responder con calma a los cambios en la situación.
Además, la determinación de los honorarios de gestión y beneficios sociales.
Debido a que los honorarios de gestión y las ganancias de la empresa también están incluidos en la cotización de la lista, la empresa debe determinar si la proporción de estos dos elementos es alta en función de su propia fortaleza, los requisitos de competencia, los objetivos a alcanzar y los estándares de cuota locales. o bajo depende de la empresa. Toma tus propias decisiones.
Medir el costo del proyecto:
Las medidas enumeradas en la lista de medidas se cotizan todas en "un solo artículo", es decir, se cotiza un precio total para una medida. Por supuesto, el precio total también incluye el coste de personas, materiales y máquinas, así como los gastos de gestión y los beneficios de la empresa.
El contenido del proyecto general 11 y del proyecto de construcción 1 enumerados en la lista cuantitativa incluyen algunos conceptos que son costos directos, como costos de entrada y salida y transporte vertical de grandes equipos mecánicos, encofrados y soportes, andamios. , construcción Drenaje etc. Algunos están incluidos en varios subtítulos, como tarifas de manejo secundario, proyectos completados y tarifas de protección de equipos, algunos están incluidos en tarifas de administración del sitio, como instalaciones temporales; La construcción civilizada, la construcción segura y la protección del medio ambiente, que ahora se enumeran por separado, se incluyen en las instalaciones temporales. Además de los elementos anteriores, el método de cálculo original es relativamente simple, ya sea basándose en el metro cuadrado del edificio o en la proporción prescrita. Ahora todo es
Debe dividirse y calcularse cuidadosamente de acuerdo con los requisitos del diseño de la organización de la construcción y la situación real en el sitio para obtener el resultado.
Por ejemplo, el término "instalación temporal" se puede resumir de la siguiente manera. El primero son los edificios temporales, como dormitorios temporales, oficinas, almacenes temporales, plantas de procesamiento, casas temporales de bienestar cultural, etc. El segundo son las instalaciones temporales, como agua, electricidad y pequeñas instalaciones temporales; el tercero son las carreteras, incluido el tendido y endurecimiento de carreteras de construcción y la cimentación de grúas torre. Los honorarios de instalaciones temporales incluyen todos los costos de construcción, arrendamiento, amortización, mantenimiento y desmantelamiento de los proyectos de construcción antes mencionados. Es muy complicado calcular los resultados de los elementos anteriores por separado y luego combinarlos para hacer una cotización detallada basada en el costo de personas, materiales y máquinas.
Cada elemento de los elementos de medida contiene una gran cantidad de contenido específico y debe descomponerse y calcularse como un diseño temporal. Se puede ver que la cantidad de cálculo es muy grande. Me pregunto si también podemos referirnos a las cuotas locales y utilizar métodos de cálculo simples para hacer cotizaciones cuando la tarea es urgente, el tiempo es insuficiente y la información es insuficiente. Como costos de andamios, costos de transporte vertical, costos de manipulación secundaria, etc. Todos se calculan en función de los metros cuadrados del edificio; las instalaciones temporales se calculan en función de una determinada proporción de los costes directos, que también es un método de cálculo de emergencia.
Otros costos del proyecto:
Otros elementos enumerados en las especificaciones de la lista se enumeran en * * * 4 elementos, a saber, tarifas de preparación, tarifas de compra de materiales, tarifas de servicios de contratación general y trabajos esporádicos. artículos Tarifa et al.
La reserva es principalmente el importe reservado para tener en cuenta posibles cambios de cantidad. Los cambios en las cantidades del proyecto propuestos aquí se refieren principalmente a elementos faltantes en la lista de cantidades, aumentos o disminuciones en las cantidades del proyecto causados por errores, aumentos en las cantidades del proyecto causados por mejoras en los estándares o cambios de diseño durante la construcción, etc.
La tarifa del servicio de contratación general incluye el coste de cooperación y coordinación de la subcontratación del proyecto y la adquisición de materiales realizados por el licitador. Es necesario aclarar dos puntos: primero, la subcontratación mencionada aquí se refiere a los proyectos de subcontratación permitidos por el Estado. Si el contratista general debe completar el proyecto estructural, se pueden subcontratar otros proyectos profesionales; en segundo lugar, sólo cuando la unidad constructora subcontrata el proyecto de decoración u otros proyectos profesionales a otras unidades constructoras, el contratista general puede cobrar una compensación económica a la unidad constructora, que es decir, la tarifa del servicio de contratación general. Si el contratista general subcontrata el proyecto por sí mismo, no cobrará honorarios por servicios de contratación general a la unidad constructora.
Entre los cuatro conceptos anteriores, los honorarios de preparación y los honorarios de compra de material pertenecen al postor y se estiman en el momento de la cotización. Aunque estén incluidos en la cotización del Licitante al momento de ofertar, no se considerarán propiedad del Licitante. Cuando se complete la liquidación, la liquidación se basará en la carga de trabajo real realizada por el contratista.
La tarifa del servicio de contratación general se determina con base en los gastos requeridos por el postor, y la tarifa por elemento de trabajo esporádico se determina con base en la “Lista de Elementos de Trabajo Esporádicos” del documento de licitación. Otros honorarios de proyectos se cotizan en unidades de "artículos" y el precio total se cotiza para cada artículo.
Discusión sobre temas relacionados con la cotización lista
Cotización de componentes terminados de hormigón armado. En el Capítulo 4 "Hormigón y Hormigón Armado" del Apéndice A de la Lista de Cantidades, no hay códigos de artículo para componentes terminados. Si en el proyecto hay componentes de hormigón armado de productos de fábrica, el precio del producto se incluirá en la cotización.
Sobre la devolución de fondos in situ. Una de las "tarifas de gestión in situ" en la cuota de tarifas de Beijing 01 son los "fondos in situ", que siguen siendo una tarifa directa y están configuradas para adaptarse al sistema de contrato del director del proyecto. Esta tarifa no se menciona en las especificaciones del listado y los postores no deben ignorarla al ofertar. ¿Consideraría incluir esto en la tarifa de gestión?
Retorno de varios otros costes directos.
Los costos de construcción de rascacielos, los costos de maquinaria pequeña y mediana, los costos de uso de herramientas de producción, los costos de construcción de la temporada de lluvias invernales, los costos de inspección y prueba, los puntos de nueva prueba de posicionamiento del proyecto y los costos de limpieza de finalización del proyecto de construcción son todos otros gastos directos. Estos costos no están listados en las especificaciones de la lista de medidas. Si se incluye en el subelemento de cotización de costos del proyecto o se enumera por separado en los elementos de la medida depende de los requisitos del documento de licitación. Si no hay explicación en los documentos de licitación, la cotización se puede incluir en el subpartido costos, y el postor también puede agregar medidas y proyectos desde la perspectiva del postor con base en la tabla de cotizaciones considerada por la empresa, lo cual también está permitido.
En resumen, la cotización de listas es un trabajo complejo y altamente profesional, que requiere que los profesionales combinen una gran cantidad de proyectos reales y continúen aprendiendo y explorando para familiarizarse con él.
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