¿Pueden los promotores vender plazas de aparcamiento a quienes no son propietarios?

Análisis legal: No, el coste de las plazas de aparcamiento y garajes de la comunidad está incluido en el coste de construcción de la comunidad residencial y es compartido por todos los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes pertenece a todos los propietarios. De acuerdo con el principio de que el usuario paga, las tasas recaudadas se incluirán en los honorarios de gestión inmobiliaria de las comunidades residenciales, beneficiando a todos los propietarios. Para los espacios de estacionamiento en la comunidad, los desarrolladores solo pueden permitir que personas distintas a los propietarios utilicen los espacios de estacionamiento en la comunidad después de que se satisfagan las necesidades de los propietarios y haya excedentes. Sin embargo, los promotores no pueden transferir la propiedad de las plazas de aparcamiento mediante la venta u otros medios y sólo pueden alquilarlas a personas distintas de los propietarios. Cuando los promotores alquilen plazas de aparcamiento a personas distintas de los propietarios, no deberán afectar a la normal gestión inmobiliaria de la comunidad.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por las partes. mediante venta, donación o donación. O acordar un contrato de arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.