¿Cuáles son las causas de las disputas por contratos de construcción?
Base jurídica: Artículo 4 de las “Medidas de Gestión de Licencias Municipales de Construcción”. Al solicitar una licencia de construcción, una unidad de construcción deberá cumplir con las siguientes condiciones y presentar los documentos de respaldo correspondientes:
(1) Si se requiere pasar por los procedimientos de aprobación de uso de suelo de acuerdo con la ley, el uso de suelo Se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto de construcción. (2) El proyecto de construcción dentro del área de planificación urbana o municipal ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción.
(3) El sitio de construcción básicamente cumplió con las condiciones de construcción, las casas deben ser requisadas y el progreso cumple con los requisitos de construcción. (4) Se ha determinado la empresa constructora. Si no se invita a licitar un proyecto que debería licitar según las normas, si un proyecto que está sujeto a licitación pública no se licita públicamente, o si un proyecto contratado se desmembra y el proyecto se contrata a una empresa que no tiene la calificaciones correspondientes, la empresa constructora identificada será inválida. (5) Existen materiales técnicos que satisfacen las necesidades de construcción y los documentos de diseño del plano de construcción han sido revisados de acuerdo con la normativa. (6) Existen medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. En el diseño de organización de la construcción elaborado por la empresa constructora, existen las correspondientes medidas técnicas de calidad y seguridad formuladas de acuerdo con las características del proyecto de construcción. Establecer un sistema de responsabilidad de calidad y seguridad del proyecto e implementarlo para todos. Se han preparado diseños especiales de organización de la construcción de calidad y seguridad para proyectos de ingeniería profesionales y se han completado procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de acuerdo con las regulaciones. (7) Proyectos a los que se les debe encomendar supervisión de acuerdo con la reglamentación. (8) Se han asegurado los fondos para la construcción. Si el período de construcción es inferior a un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. Si el período de construcción supera un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. 30% del precio del contrato del proyecto. La unidad de construcción debe proporcionar una carta de compromiso de que la unidad no tiene atrasos en los pagos del proyecto a la fecha de la solicitud u otros materiales que puedan demostrar que no tiene atrasos en los pagos del proyecto, así como un certificado bancario de fondos vigente. Si las condiciones lo permiten, se podrá implementar una garantía de pago bancaria u otra garantía de terceros. (9) Otras condiciones previstas por leyes y reglamentos administrativos. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior no violarán las leyes y reglamentos ni agregarán otras condiciones para procesar permisos de construcción.