Reglamento sobre el tiempo de revisión de liquidaciones de proyectos de construcción
1.
El tiempo de revisión de la liquidación para proyectos de construcción (1) es inferior a 5 millones de yuanes
A partir de la fecha de recepción del informe de liquidación de finalización y completar la información de liquidación de finalización 20 días.
(2) 5 millones de yuanes-20 millones de yuanes
30 días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación final y la información completa de la liquidación final.
(3) De 20 millones de RMB a 50 millones de RMB
45 días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación de finalización y la información completa de la liquidación de finalización.
(4) Más de 50 millones de yuanes.
60 días a partir de la fecha de recepción del informe de liquidación de finalización y la información completa de liquidación de finalización.
El resumen de finalización del proyecto de construcción debe compilarse dentro de los 15 días posteriores a la revisión y confirmación del acuerdo final de finalización del proyecto individual, y completarse dentro de los 30 días posteriores a su envío al contratista.
El artículo 16 de estas Medidas estipula que después de recibir el informe de liquidación de finalización y la información completa de liquidación, si el contratista no proporciona opiniones sobre el informe de liquidación y la información dentro del plazo estipulado en estas Medidas o acordado en las contrato, se entenderá que es para reconocimiento.
Si el contratista no proporciona información completa sobre la liquidación de finalización del proyecto dentro del tiempo especificado y no proporciona o da una respuesta clara dentro de los 14 días posteriores a la solicitud del contratista, el contratista tiene derecho a una revisión basada en sobre la información existente. La responsabilidad recae en el contratista.
Con base en el informe de liquidación de finalización confirmado, el contratista solicita al contratista el pago de la liquidación de finalización del proyecto. El promotor del contrato deberá pagar el importe de la liquidación dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la solicitud. La falta de pago dentro del plazo será responsable del incumplimiento del contrato. El contratista podrá exigir al contratista el pago del precio de liquidación. Si se llega a un acuerdo de pago diferido, el contratista pagará intereses sobre los pagos atrasados del proyecto basados en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período. Si no se llega a un acuerdo sobre el pago diferido, el contratista podrá negociar con el contratista el descuento del precio del proyecto o solicitar al Tribunal Popular una subasta del proyecto de conformidad con la ley. Se dará prioridad al descuento del proyecto o al precio de la subasta. para compensar al contratista.
En segundo lugar,
¿A qué se debe prestar atención en la revisión de liquidación de proyectos de construcción? (1) La información debe estar completa.
Incluyendo contratos de construcción, presupuestos originales, planos de diseño y actas de revisión, cambios de diseño, visas de construcción, planos de construcción, otros gastos incurridos durante la construcción, certificados de calificación de unidades de construcción y estándares de cobro, topografía e ingeniería del sitio de construcción. geología espera.
(2)El punto clave es mirar las imágenes.
Después de obtener los planos de construcción, primero realice modificaciones integrales a los dibujos según el contenido de las actas de revisión del dibujo, para evitar una gran cantidad de trabajo repetitivo causado por cambios en los dibujos. Después de eso, comencé a examinar los dibujos exhaustivamente y primero comprendí la descripción básica del proyecto, como el número de pisos, la forma estructural, el área de construcción, etc. , y luego entender los materiales y métodos del proyecto, tales como: si la base es de hormigón, ladrillo o piedra, si la pared es de ladrillo o bloque si el piso es de mortero de cemento o de baldosas; un techo; si la pared exterior es de ladrillo o piedra pegajosa seca; ¿las puertas y ventanas están hechas de madera, aleación de aluminio, plástico, etc.? Finalmente, lea en detalle los "Tres Grandes Cuadros" del edificio, centrándose en las siguientes cuestiones: (1) La diferencia de altura entre el interior y el exterior del edificio para que estos datos puedan usarse al calcular las cantidades de cimientos, excavaciones y relleno, enlucido de paredes exteriores, etc., las paredes de gran altura del edificio. Si los contenidos de ingeniería correspondientes, como el cuerpo, el piso, el techo, etc., cambian con diferentes pisos para que puedan procesarse por separado al calcular las cantidades de ingeniería. ; la colocación de elementos constructivos, como balcones, toldos, escalones, etc. , para evitar lecturas dobles y cálculos dobles faltantes.
(3) El calibre debe ser consistente.
Compruebe si los detalles del proyecto enumerados en los planos de construcción son consistentes con los detalles del proyecto correspondientes en la cuota presupuestaria. Por ejemplo, en un proyecto de construcción de un complejo hospitalario, de acuerdo con los requisitos de diseño, todo el sitio fue excavado y rellenado en un diseño vertical a gran escala, y compactado capa por capa con una apisonadora. Después de calcular la cantidad de movimiento de tierras removido por la traílla de 13.600 m3, el personal de presupuesto también calculó el volumen de ingeniería del sitio de nivelación de 34.000 m3. El auditor calcula la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio en función del área de la base del edificio. Si el movimiento de tierras ha sido excavado y rellenado en disposición vertical, no se calculará la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio. Esta regla de cálculo de la cantidad de construcción reduce la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio.
(4) Organizar razonablemente el orden de cálculo de las cantidades de ingeniería.
Basándonos en años de experiencia en auditoría, una disposición razonable de la secuencia de cálculo de las cantidades del proyecto puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Por ejemplo, si las cantidades de ingeniería de la pared se calculan inmediatamente después de calcular las cantidades de ingeniería de los cimientos, no habrá datos sobre el área de puertas y ventanas en la pared y el volumen de los componentes de concreto incrustados en la pared. Estos datos generalmente se agregan ad hoc. Este enfoque es muy reactivo y propenso a errores. Al calcular puertas, ventanas y elementos de hormigón, es necesario repetir los cálculos. Si hay un error en la deducción anterior, es necesario ajustarla. Por lo tanto, si calcula las cantidades de ingeniería de puertas, ventanas, aberturas y piezas de concreto después de calcular las cantidades de ingeniería básicas, tendrá éxito a la primera, lo cual es conveniente y preciso. El principio de disponer el orden de cálculo de las cantidades de las subpartidas es facilitar el cálculo.
(5)Las unidades de medida deben ser consistentes.
Se debe prestar atención a si la unidad de medida de los detalles del proyecto enumerados en los planos de construcción es consistente con la unidad de medida de los detalles del proyecto correspondientes en la cuota presupuestaria.
Por ejemplo, en la cuota presupuestaria de los proyectos de instalación de equipos, algunas unidades de medida utilizan "unidades" y otras utilizan "grupos"; algunos detalles del proyecto de instalación de tuberías utilizan "100 m" y algunos detalles del proyecto utilizan "100 m". Esto debe distinguirse claramente y no puede equivocarse.
(6) Revisar las solicitudes de subpartidas de cuota fija.
Las subpartidas de cuota seleccionadas en el presupuesto del proyecto son consistentes con las características de cada subproyecto del proyecto. De vez en cuando se producen fenómenos similares de aplicación de precios base altos o bajos a subpartidas de cuotas fijas para cantidades de proyectos. Es necesario examinar si la sustitución es razonable y si hay niveles altos, niveles incorrectos y niveles repetidos. La lista sigue y sigue. Por lo tanto, al solicitar una revisión del subelemento de cuota, debe prestar atención al contenido del trabajo involucrado, prestar atención a las instrucciones de preparación de cada capítulo, estar familiarizado con los límites del subelemento de cuota y ser justo y razonable.
(7) Revisar precios de materiales y diferencias de precios.
En el presupuesto y las cuentas finales del proyecto, los costes de materiales son el factor dinámico más activo en el coste del proyecto, representando más del 76% del coste del proyecto. Por lo tanto, es muy importante fortalecer la gestión dinámica de los precios de los materiales e implementar una liquidación final dinámica de los precios de los materiales. El precio de mercado de los materiales debe ser consistente con el mercado local en ese momento. Es necesario prestar atención a si los precios presupuestados del mercado de materiales publicados por las estaciones de cuotas en varios lugares incluyen tarifas de instalación, tarifas de gestión y otros gastos, y si la cantidad, especificaciones y modelos de materiales de infraestructura se determinan de acuerdo con los planos. Sin embargo, los precios de los materiales fluctúan con frecuencia a medida que cambian la competencia del mercado y la oferta y la demanda. Los precios presupuestados del mercado de materiales anunciados por las estaciones de cuotas locales deben ser "flexibles" y esforzarse por publicar información sobre los precios del mercado cada dos meses. Los precios del mercado y la información sobre la variedad de materiales también deben publicarse al mismo tiempo, esforzándose por ser completos y satisfacer diversas necesidades;
Debido al impacto del período de construcción y las condiciones de construcción, el presupuesto del proyecto y las cuentas finales a menudo adoptan métodos posteriores a la liquidación y de ajuste de precios. Si el precio de liquidación no puede reflejar con precisión los cambios en el mercado, la brecha entre el "precio unitario fijo" y el "mercado vivo" inevitablemente se ampliará, causando enormes pérdidas a la empresa. Para proyectos de construcción generales, se puede utilizar el principio de "precio medio y liquidación real" para determinar el precio final de los materiales. Es decir, cuando se inicie el proyecto, el presupuesto se elaborará en base al precio guía del mes, y una vez finalizado, la liquidación final promedio se basará en el precio guía durante el período del contrato. Para proyectos con gran estructura y largo período de construcción, el presupuesto y las cuentas finales se pueden determinar por etapas, es decir, las cuentas finales de las cantidades del proyecto se pueden firmar por etapas según los cimientos, cuerpo principal, decoración, etc. proyecto. Para proyectos de pequeña escala y período de construcción corto, el presupuesto y las cuentas finales se pueden determinar al mismo tiempo, y las cuentas finales no se pueden ajustar excepto por cambios de diseño.
(8) Revisión de visa de construcción en sitio.
Debido a que algunos representantes de las unidades de construcción en el sitio no estaban familiarizados con el presupuesto del proyecto y las regulaciones de gestión relacionadas, algunas unidades de construcción distorsionaron deliberadamente las cuotas presupuestarias y las regulaciones de gestión relacionadas, lo que resultó en una solicitud de visa ciega. Por lo tanto, se debe revisar cuidadosamente si el contenido laboral relevante del visado de proyecto está incluido en la cuota presupuestaria. Los auditores deben controlar estrictamente y poner fin decididamente a los visados ilegales para la construcción. Los artículos, el contenido y la cantidad de la visa de construcción en el sitio deben ser completos y claros, y deben estar firmados tanto por el representante en el sitio de la Parte A como por la persona a cargo de la unidad de construcción en el sitio. La visa solo puede aceptarse. efecto una vez finalizados los procedimientos.
En tercer lugar,
El método de liquidación del proyecto de construcción se refiere al documento económico en el que la empresa constructora gestiona la liquidación del precio del proyecto con la unidad constructora (propietario) con base en el contrato y el contrato terminado. cantidad del proyecto. El período de construcción del proyecto es largo y consume mucho dinero. Para que los fondos consumidos por las empresas de construcción e instalación se compensen de manera oportuna, la liquidación del precio del proyecto (liquidación de pago progresivo) debe realizarse a mediados y finales de año, y todos los proyectos se liquidarán después de la aceptación de su finalización. .
Los métodos de liquidación de proyectos de China incluyen principalmente lo siguiente:
(1) Liquidación mensual
Pago por adelantado al final del décimo día o a la mitad del mes, liquidación al final del mes y liquidación después de la finalización del método de liquidación. Para proyectos completados a lo largo de varios años, se realizará un inventario de proyectos al final del año y se procesará la liquidación anual.
(2) Liquidación única después de la finalización
Si la duración del proyecto de construcción o todos los proyectos de construcción e instalación de un solo proyecto es dentro de los 12 meses, o el contrato del proyecto La cantidad es inferior a 1 millón de yuanes, se puede liquidar en El precio del proyecto se adelanta a mediados de cada mes y se liquida en una suma global una vez finalizado.
(3) Liquidación seccional
Es decir, los proyectos individuales o proyectos unitarios que se inician en el año actual y no se pueden completar en el año actual se dividen en diferentes etapas para la liquidación según al progreso de la imagen del proyecto.
(4) Método de liquidación objetivo
Es decir, en el contrato del proyecto, el contenido del proyecto contratado se descompone en diferentes interfaces de control, y la aceptación por parte del propietario de la interfaz de control es utilizado como requisito previo para el pago del pago del proyecto. En otras palabras, el contenido del proyecto en el contrato se divide en diferentes unidades de aceptación. Cuando la unidad de construcción completa el contenido del proyecto unitario y es aceptada por el propietario, el propietario paga el precio del proyecto que constituye el contenido del proyecto unitario.
En el modo de liquidación objetivo, si la unidad constructora desea obtener el precio del proyecto, debe completar el contenido del proyecto en la interfaz de acuerdo con los estándares de calidad acordados en el contrato. Si la unidad de construcción quiere obtener el precio del proyecto lo antes posible, debe aprovechar al máximo sus capacidades organizativas y de implementación y acelerar el progreso de la construcción garantizando al mismo tiempo la calidad.
(5) Otros métodos de liquidación acordados por ambas partes.
El contrato o acuerdo debe especificar el monto del pago por adelantado, el tiempo de pago por adelantado, el punto de deducción, el índice de deducción después del inicio del proyecto y el pago por adelantado de los fondos de reserva del proyecto asignados por la unidad contratante (Parte A) a la unidad contratante (Parte B), procedimientos y métodos.
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