¿Puede el propietario seguir recibiendo el dinero de la compra cuando el promotor quiebra? ¿Cuánto puedes conseguir si puedes conseguirlo?

Durante la venta de vivienda sobre plano, si acaba de pagar el pago inicial pero aún no ha solicitado un préstamo hipotecario, el promotor se declarará en quiebra y el contrato de venta de vivienda comercial firmado será válido. Si el contrato no puede continuar ejecutándose debido a la quiebra del promotor, éste deberá devolver el pago inicial y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si la casa ha sido entregada y el promotor que no ha solicitado el certificado inmobiliario quiebra en este momento, según la ley se deben priorizar los intereses de los propietarios que han pagado la totalidad . Si el desarrollador no puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario puede solicitar el check out, porque aunque la casa ha sido entregada y el pago de la casa se ha pagado en su totalidad, la propiedad de la casa no ha sido transferida ni registrada. por lo que el cambio de derechos de propiedad no puede ser efectivo, por lo que el contrato no se ha ejecutado. En este caso, aunque el promotor haya quebrado, el propietario aún debe seguir pagando la hipoteca, porque el préstamo es una relación de préstamo entre el propietario y el banco y no tiene una relación directa con el promotor. responsabilidad varias.

Si el propietario no paga la hipoteca a tiempo, el banco llevará a los tribunales tanto al propietario como al promotor basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. Generalmente los promotores tienen depósitos en bancos. En este momento, el banco normalmente ejecutará el depósito de seguridad del desarrollador para compensar el préstamo de vivienda, y el banco congelará la cuenta del propietario o incluso subastará la casa.

Después de que el propietario compra la casa de subastas, paga el pago inicial y firma el contrato de venta de vivienda comercial, si el desarrollador quiebra, el propietario puede solicitar la rescisión del contrato y la devolución del pago inicial y los intereses. Cuando un promotor quiebra, una vez que el tribunal decide iniciar un procedimiento de quiebra, las deudas contraídas antes de la quiebra son simplemente reclamaciones ordinarias y no pueden liquidarse primero. Sólo pueden liquidarse después de que se hayan pagado los gastos de la quiebra y * * las deudas de beneficios. .

Espero adoptarlo, ¡gracias!