¿Cuáles son los riesgos en la homologación de suelos edificables y forestales?

Los puntos de riesgo en la aprobación de terrenos de construcción y terrenos forestales son el riesgo de revisión de la naturaleza del uso del suelo, el riesgo de revisión del uso del suelo, el riesgo de publicidad, el riesgo de procedimientos incompletos, el riesgo de cumplimiento legal y reglamentario, el riesgo de confianza y el riesgo de investigación y verificación.

1. Revisión de los riesgos de la naturaleza del suelo. Antes de la aprobación, es necesario revisar la naturaleza del terreno para determinar si se trata de terreno edificable o terreno forestal. Si no hay revisión, puede haber riesgo de uso ilegal de la tierra después de la aprobación.

2. Riesgos de la ordenación del territorio. Antes de la aprobación, es necesario revisar el plan de uso de la tierra para determinar si cumple con las regulaciones nacionales y locales pertinentes. Si el uso del suelo no cumple con el plan, puede haber riesgos de uso del suelo después de la aprobación.

3. Riesgos publicitarios. Antes de la aprobación, se debe hacer un anuncio público para solicitar la opinión pública y determinar si el uso del suelo es razonable. Si hay problemas como publicidad insuficiente y consideración insuficiente de la opinión pública, esto puede generar riesgos de uso de la tierra posteriores a la aprobación.

4. Riesgo de trámites incompletos. Durante el proceso de aprobación intervienen muchos trámites, como procedimientos de transferencia de derechos de uso, procedimientos de evaluación ambiental y registro de tierras. Si los procedimientos son incompletos, puede dar lugar a disputas y riesgos sobre el uso posterior de la tierra.

5. Riesgos del cumplimiento de leyes y regulaciones. Durante el proceso de aprobación de tierras, se deben cumplir las leyes y regulaciones pertinentes, como la Ley de Tierras y Recursos, la Ley Forestal, la Ley de Protección Ambiental, etc. Si hay actividades ilegales, puede generar riesgos en el uso de la tierra después de la aprobación.

6. Confía e investiga y verifica los riesgos. Durante el proceso de aprobación de terrenos, es necesario evaluar la solvencia crediticia de las entidades relevantes y comprender sus registros crediticios históricos y condiciones operativas para evitar riesgos. Sin una evaluación crediticia adecuada y una verificación de la investigación, existen riesgos potenciales después del uso de la tierra.

Existen muchas diferencias entre suelos edificables y suelos forestales, siendo las más importantes los usos y atributos ambientales. Los terrenos edificables se utilizan principalmente para la construcción urbana y rural, como residencias, parques industriales, centros comerciales, etc. Los terrenos forestales se utilizan principalmente para la protección y manejo forestal, como reservas forestales naturales, bosques artificiales, etc. Los atributos ambientales de los terrenos de construcción son relativamente complejos y es necesario considerar la presión ambiental que genera la urbanización, mientras que los atributos ambientales de los terrenos forestales son relativamente simples y hay menos factores que deben considerarse.