¿Los balcones y ventanales proporcionados por el promotor son realmente gratuitos? ¿Sabes la verdad?

Hoy en día, muchos proyectos inmobiliarios en Nanning dicen que los ventanales o balcones se regalan. ¿Se regalan realmente? Hoy compartiré con ustedes algunos conocimientos sobre balcones, ventanales y terrazas.

Miradores, balcones, terrazas, ¿qué son? ¿Cuáles son las diferencias en los métodos de cálculo de áreas específicas?

Ventana salediza:

Generalmente rectangular o trapezoidal, saliente hacia el exterior, con cristal en tres de sus lados. Grandes piezas de vidrio iluminado y amplios alféizares de las ventanas no solo aumentan las funciones de iluminación y ventilación del apartamento, sino que también crean un espacio espacioso, ampliando visualmente el espacio interior.

Método de cálculo del área del ventanal:

La altura desde el alféizar de la ventana hasta el techo no debe exceder los 2,2 metros. El alféizar de la ventana no está incluido en el área. edificación será 1/1 de su área horizontal proyectada 2. Los ventanales de piso a techo que superan los 2,2 metros amplían el área utilizable real de la casa y deben incluirse en el área de propiedad de la casa, y el precio de la casa debe calcularse en función del área medida final.

De hecho, mirándolo desde otra perspectiva, el desarrollador dijo que "regalar ventanales extra grandes" era solo para atraer compradores de viviendas, pero originalmente fue robado, no regalado.

Balcón:

Espacio del edificio para que los usuarios realicen actividades y sequen la ropa. Los balcones se dividen en balcones cerrados y balcones no cerrados según estén cerrados o no. El llamado balcón cerrado se refiere a un balcón con reja cerrada, si no está cerrado, es un balcón no cerrado;

Método de cálculo del área del balcón:

Para balcones completamente cerrados, calcule el área completa, y para balcones semicerrados, calcule la mitad del área. Entre ellos, el cierre significa que se ha determinado que la casa está cerrada durante la planificación, el diseño, la construcción y otros aspectos. Si se cierra por sí sola, se considera que no está cerrada. Sin embargo, el autosellado de balcones no cerrados no lo decide el promotor ni el propietario, sino que depende de la aprobación de la gestión urbanística o de la administración de la propiedad.

Terraza:

Generalmente se refiere a la plataforma del techo en una residencia o un balcón grande hecho en otros pisos debido a requisitos de la estructura del edificio, porque generalmente tiene un área grande y no tiene techo. en él, por eso se llama terraza.

Método de cálculo del área de la terraza:

Una terraza es una plataforma de techo formada por la hendidura de cada piso. En la parte superior de la misma no hay edificios excepto decoraciones prescindibles como. estantes de flores. Por tanto, la diferencia entre una terraza y un balcón es "si tiene techo permanente". Algunos tienen balcones y otros tienen terrazas. Dado que la terraza es un balcón descubierto que mira directamente al cielo, esta área no puede incluirse en el área de construcción según las regulaciones.

Además, muchos compradores de viviendas también pueden escuchar dichos como elegir un balcón o un balcón cóncavo. Estas son situaciones diferentes de balcones, y los métodos de cálculo del área correspondiente también son diferentes. Hemos compilado una tabla para que todos la comprendan. Los detalles son los siguientes.

Después de leer esto, probablemente puedas saber de qué se trata el área gratuita mencionada por el desarrollador. Los llamados ventanales y terrazas que se regalan no tienen derechos de propiedad y no se incluirán en el contrato.

Por supuesto, podrás usarlo mientras estés viviendo allí, como si fuera un regalo, pero si es así, ¿se sigue considerando un “regalo”? Se entiende que si el área que no pertenece a los derechos de propiedad es demolida o vendida, será difícil proteger los derechos e intereses.

El balcón interior en sí solo cuenta la mitad del área. Lo que se llama "regalar la mitad del área del balcón" es en realidad una charla vacía, porque en realidad has pagado lo que deberías pagar.