Implementación de tasación judicial del costo del proyecto
(1) Evaluación preliminar
La institución de tasación forense asignará un perito de tasación forense específico para realizar una tasación preliminar dentro de los 3 días. El tasador debe tener las calificaciones para la evaluación judicial del costo del proyecto. Cuando la misma tasación forense sea realizada por más de dos tasadores, el primer tasador tendrá la responsabilidad principal y los demás tasadores tendrán responsabilidades secundarias.
Determinación del plan de evaluación
El tasador judicial debe comprender y conocer plenamente el caso, estudiar detenidamente los materiales presentados para tasación, comprender el foco de las disputas entre las partes y el requisitos de tasación del cliente, y combinar el contrato del proyecto y los requisitos de tasación Las regulaciones pertinentes proponen planes de identificación. Debido a la complejidad del proyecto constructivo, el plan de tasación incide directamente en la conclusión de la tasación, por lo que el plan de tasación debe ser aprobado por el director técnico de la agencia de tasación antes de que pueda ser implementado.
Investigación de casos médicos
(1) El importante papel de la investigación de casos:
Primero, evitar las ideas preconcebidas de una de las partes y ser capaz de comprender el caso objetivamente. y de manera justa;
El segundo es superar las limitaciones de los materiales presentados. Algunos aspectos incompletos, poco claros y contradictorios deben ser aclarados por ambas partes;
El tercero es confirmar lo expresado. inspección en sitio. La inspección in situ debe ser confirmada por ambas partes y notificada al cliente.
(2) Formas de investigación del caso
Una es la audiencia de investigación, en la que se invita a las partes a exponer el caso y el foco de la controversia respectivamente, con el propósito de conocer plenamente escuchando las opiniones de todas las partes. La evaluación debe permanecer estrictamente neutral durante la audiencia y nunca hacer comentarios.
La otra es una reunión de inspección e investigación in situ, que realiza mediciones, mediciones, investigaciones y experimentos in situ en los lugares disputados por las partes.
Dependiendo de la situación del proyecto, se pueden realizar una o más investigaciones de casos. Cada reunión de investigación de caso está presidida por el primer tasador judicial, y una persona dedicada es responsable de levantar y levantar actas de la reunión, que servirán de base para la tasación después de ser firmadas por los participantes.
Base para la valoración judicial del costo del proyecto
(1) Carta de encomienda de tasación forense o acuerdo de aceptación de encomienda de tasación judicial;
(2) Litigio, defensa y otros documentos;
(3) El contrato de construcción del proyecto, el contrato complementario firmado por ambas partes de la demanda, los documentos de licitación adjuntos al contrato y el aviso de adjudicación de la licitación;
(4) Las cuotas, estándares y regulaciones relevantes acordados en las Especificaciones del contrato;
(5) Los principales precios de los materiales acordados en el contrato;
(6) Dibujos e información técnica relacionados con el proyecto con costo del proyecto;
(7 ) Documentos relevantes y otra información que debe proporcionarse en función de las circunstancias específicas del proyecto.
(2) Revisión de la conclusión de la tasación judicial del costo del proyecto
Para garantizar la calidad del trabajo de tasación, la conclusión de la tasación judicial del costo del proyecto debe ser realizada por el tasador judicial de la agencia que tiene el título de ingeniero superior y la calificación de ingeniero de costos registrado realizará una revisión, y el revisor será solidariamente responsable de la conclusión de la tasación.
(3) Cuestiones complejas y difíciles en la valoración judicial de los costes de un proyecto.
En la evaluación judicial del costo del proyecto, si hay grandes diferencias de opinión sobre cuestiones complejas y difíciles o sobre las conclusiones de la evaluación, se puede contratar a expertos en la industria para celebrar una reunión de demostración. La agencia de tasación judicial de costos del proyecto llegará a una conclusión final basada en las opiniones argumentadas, y las diferentes opiniones deben registrarse con sinceridad.
(4) Identificación complementaria, reidentificación e identificación definitiva.
Tasación complementaria
Si se encuentran nuevos materiales de tasación relevantes, faltan los elementos de tasación originales o es necesario complementar otros asuntos después del contrainterrogatorio, se puede realizar una tasación suplementaria. afuera. La tasación complementaria será realizada por el perito tasador judicial original. El documento de identificación complementario es parte integrante del documento de identificación judicial original.
Reevaluación y evaluación final
El implementador que necesita ser reevaluado no deberá ser implementado por el tasador original.
El alcance de la reevaluación es el siguiente:
(1) La institución de tasación o tasador original no tiene las calificaciones para la tasación forense o realiza una tasación más allá del alcance comercial aprobado;
(2) Los materiales de autenticación presentados son inexactos o falsos;
(3) El tasador hace intencionalmente una tasación falsa;
(4) El tasador debe recusarse;
(5) La conclusión de la evaluación es inconsistente con la situación real;
(6) Los instrumentos y métodos utilizados en la evaluación son inapropiados, lo que puede conducir a una evaluación incorrecta. conclusiones;
(7) Otras posibilidades Factores que conducen a conclusiones de evaluación erróneas.
La reidentificación se puede realizar hasta dos veces. Si hubiera alguna objeción a la primera reidentificación, la autoridad judicial decidirá y encomendará a un comité de expertos judiciales la realización de la identificación. Debido a que no existen regulaciones unificadas en todo el país, la conclusión de la evaluación del Comité de Expertos Forenses es generalmente la evaluación final de la provincia.
IV. Documentos de Tasación Forense de Costos del Proyecto
Los documentos de tasación judicial de costos del proyecto son el resultado final de la implementación de la tasación judicial de costos del proyecto y son evidencia importante para que el cliente solicite un litigio. . Por lo tanto, los documentos de tasación de costas judiciales deben tener conceptos claros, puntos de vista claros, redacción estandarizada y contenido detallado.
(1) Contenido
Descripción general del caso
Presenta principalmente la descripción general del proyecto de construcción, el contrato de construcción y la licitación, las causas de las disputas de costos, y el impacto en el cliente y los requisitos para la evaluación encargada, etc.
Identifique la base
Enumere en detalle la información básica en la que se basa la evaluación, como contratos de construcción, planos de construcción, cambios de diseño, visas de obra, base de fijación de precios de implementación, precios de materiales, registros de inspección in situ, actas de reuniones de investigación de casos, etc.
Descripción de la identificación
Es decir, la descripción de la base de identificación, como la cuota adoptada, categoría de tarifa, precio del material, avance de la imagen de la construcción, etc. Para las cuestiones sustantivas en la disputa, evaluar objetivamente las responsabilidades respectivas de ambas partes con base en los materiales presentados para inspección y tasación, los registros de inspección in situ y las políticas y regulaciones pertinentes.
Conclusión de la evaluación
De acuerdo con los requisitos de la evaluación, enumere claramente la conclusión de la evaluación del costo del proyecto dentro del alcance de la evaluación y enumere la tabla resumen de tarifas de evaluación aplicable a los honorarios profesionales y honorarios unilaterales. y gran consumo de material.
Evaluación de costos del proyecto (Anexo 1)
Este es el apéndice más importante para la evaluación de costos del proyecto y debe proporcionarse por separado por profesión. Por ejemplo, si se implementan diferentes versiones de un proyecto a lo largo de los años, también se deben proporcionar evaluaciones anuales de costos del proyecto.
Otros archivos adjuntos necesarios, como fotografías de inspección en sitio, registros de inspección, etc.
(2) Emisión de documentos
Los documentos de identificación formales se imprimen en papel A4 y se encuadernan en un libro. La cubierta y la firma del informe de tasación llevarán el sello de la agencia judicial de tasación de costos del proyecto; el certificado de tasación de costos del proyecto llevará los sellos del primer tasador, del segundo tasador y del revisor.
Los documentos de tasación formales generalmente se hacen en cuatro copias, una para el cliente, una para las partes y otra para el tasador.
Verbo (abreviatura de verbo) El tasador judicial de costos del proyecto comparece ante el tribunal
Al ejercer, el tasador judicial de costos del proyecto debe cumplir con la obligación de "comparecer ante el tribunal para participar en el litigio de conformidad con la ley", que es una obligación prevista por la ley, es la necesidad de actividades de litigio y la necesidad de peritos judiciales para sustentar las conclusiones de identificación emitidas por ellos mismos.
Requisitos generales para que los tasadores judiciales del costo del proyecto comparezcan ante el tribunal:
(1) Los tasadores deberán comparecer ante el tribunal a tiempo.
(2) Los certificados de calificación de la institución de tasación judicial y del perito de tasación judicial deberán llevarse consigo y presentarse durante la sesión del tribunal.
(3) Se deben llevar los informes y materiales forenses pertinentes que se hayan emitido.
(4) El primer evaluador es responsable de responder las preguntas de los jueces. La expresión oral debe ser precisa, objetiva y justa, enfocada y clara.