¿Cómo identificar la autenticidad de los inmuebles educativos? No son los desarrolladores quienes definen los distritos escolares.
En los últimos años, los antiguos bienes raíces educativos de Qingdao se han concentrado en el sur de la ciudad, y los precios de las viviendas también han aumentado constantemente en los últimos años. Con la promoción de la política de inscripción cercana y la exageración de los nuevos conceptos inmobiliarios educativos en varios distritos y ciudades, muchos posibles compradores de viviendas se sienten confundidos y han agregado muchos problemas a muchos compradores de viviendas. Las disputas resultantes también se han informado en el. medios de comunicación.
La asimetría de la información es obviamente la razón principal por la que el público juzga erróneamente los bienes inmuebles educativos, y también brinda una oportunidad para que desarrolladores sin escrúpulos creen "bienes raíces pseudo educativos".
¿Cuál es la situación actual del sector inmobiliario educativo en Daocheng? ¿Cómo debería definirse? ¿Cómo juzgar la autenticidad de los inmuebles educativos? El periodista investigó esto. La política de matrícula cercana impulsa el boom educativo y inmobiliario
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en octubre de 2014, el precio residencial promedio nacional cayó por primera vez tanto mes a mes como año -interanual, mientras que el precio residencial de Qingdao cayó mes a mes en junio de 2010. Más de un punto porcentual. Aunque la política de restricción de compras se ha relajado, el mercado inmobiliario de Qingdao no ha mostrado signos evidentes de recuperación este invierno. A medida que los precios de la vivienda continúan cayendo, hay un tipo de vivienda que se mantiene fuerte en precio y está creciendo en contra de la tendencia: los bienes raíces educativos.
En febrero de 2014, el Ministerio de Educación emitió el "Aviso sobre la mejora adicional de la exención de exámenes de educación obligatoria y la inscripción cercana en ciudades clave" (en adelante, el "Aviso"), requiriendo la formulación y mejora de normas adicionales para la exención de la educación obligatoria en 2014. Para 2015, habrá 19 ciudades importantes en todo el país. Los departamentos administrativos de educación de todos los niveles en Qingdao han declarado que suspenderán por completo la selección de escuelas en la etapa de educación obligatoria.
La cancelación de la "elección de escuela" ha puesto ansiosos a muchos padres que quieren enviar a sus hijos a buenas escuelas. La Sra. Wu, cuyo hijo irá a la escuela primaria el próximo año, actualmente pregunta sobre bienes raíces educativos: "Vivimos en el distrito de Shinan, pero los recursos educativos de alta calidad se concentran en el distrito de Shinan, por eso queremos que nuestros hijos vayan a la escuela. en el distrito de Shinan."
Julio y agosto son las temporadas altas para comprar bienes raíces educativos. No mucha gente comprará bienes raíces educativos a finales de este año. Sin embargo, debido a cambios de política, a finales de este año más padres acudieron a consultar sobre bienes raíces educativos que en años anteriores.
Las propiedades educativas con recursos educativos de alta calidad tienden a incrementar su precio. El periodista se enteró de que el precio externo actual de una casa de 15 metros cuadrados en Longshan Road, ubicada en el distrito escolar de Jiangsu Road, ha alcanzado los 760.000 yuanes y el precio unitario por metro cuadrado supera los 50.000 yuanes. También hay una casa de 20 metros cuadrados en Guanhai Road, que se cotiza a 830.000 yuanes, con un precio unitario de más de 40.000 yuanes por metro cuadrado.
“Aunque estos son sólo casos individuales, los bienes inmuebles educativos más caros de Qingdao se concentran en el Distrito Escolar Intermedio del Distrito de Shinan, especialmente en la Escuela Primaria Experimental de Qingdao (Escuela Primaria de Jiangsu Road), que es básicamente más de 30.000 yuanes por metro cuadrado, otros distritos de escuelas primarias en el distrito de escuelas secundarias también cuestan alrededor de 20.000 yuanes por metro cuadrado", dijo a los periodistas un miembro del personal de una agencia en Anhui Road.
Estas propiedades educativas son caras no sólo por su alto precio unitario, sino también porque la mayoría de estas casas son casas antiguas con instalaciones de apoyo obsoletas e incompletas y un confort y conveniencia de vida insuficientes. Su valor real es diferente del que tienen. el precio de mercado cotizado, ni mucho menos. La única razón de los altos precios son los bienes raíces educativos. "Por aquí hay casas antiguas. La gente que viene a verlas no tiene que preguntar por sus hijos. Son muy pocas las personas que realmente las compran para vivir", dijo un miembro del personal de la agencia.
¿No son los promotores inmobiliarios educativos los que tienen la última palabra?
De hecho, al promotor no le importa si se trata de un inmueble educativo. En última instancia, depende de la planificación y construcción del departamento de educación y del folleto de inscripción final.
Según la persona pertinente a cargo de la Oficina de Educación y Deportes del distrito de Licang, la sucursal de Licang de la escuela secundaria experimental de Qingdao está ubicada en la comunidad de Maipo y la construcción comenzará a finales de este año o principios. al año que viene. La inscripción está prevista para 2016. Según la política actual, el método de inscripción específico no puede ser la asignación general de asientos en un distrito. La asignación por computadora puede usarse para brindar a los estudiantes del distrito circundante de Licang una oportunidad justa de ir a la escuela. Por lo tanto, "incluso si los padres compran una casa en Greentown, es posible que sus hijos no puedan asistir a escuelas intermedias experimentales en el futuro".
Un ciudadano que compró un "bienestar pseudoeducativo" le mostró al periodista la Folleto publicitario del promotor. Hecho por el promotor inmobiliario educativo falso"
No sólo están en auge las ventas de inmuebles educativos de segunda mano, sino que algunos nuevos proyectos de vivienda en Qingdao siempre utilizan la palabra "viviendas de distrito escolar" en su promoción. Proceso para agregar valor a la venta de viviendas.
"Ciudad ideal de Greentown: bienes raíces educativos de Sanchong junto a la escuela secundaria Yucai" "Islas Youlan: obtenga bienes raíces educativos de la Universidad Normal de Beijing" "Bahía Jinmao: únase a la escuela primaria Jiangsu Road para crear una comunidad educativa ecológica" "Comunidad internacional de ultramar de China" : Vaya a escuelas famosas cerca de la escuela secundaria 58. Los trucos publicitarios llaman la atención de la gente.
"Nosotros, la gente común, no podemos permitirnos comprar una casa en un antiguo distrito escolar. Para la próxima generación, planeamos comprar una nueva propiedad educativa", considera Sun Xiao, que se está preparando para casarse. el distrito escolar circundante como uno de los factores a considerar al comprar una casa. La mayoría de los hogares que necesitan urgentemente comprar casas nuevas son recién casados. Al comprar una casa, primero considerarán la cuestión de que sus hijos vayan a la escuela en el futuro. Por lo tanto, invertir en bienes raíces educativos puede matar dos pájaros de un tiro.
Pero en realidad, la cuestión de la planificación y construcción de escuelas no es tan simple, y los riesgos de comprar los llamados "nuevos bienes raíces educativos" son obvios. El concepto inmobiliario educativo de Greentown Ideal City se ha especulado durante muchos años, con precios de las viviendas aumentando de 6.000 a 7.000 yuanes por metro cuadrado a más de 10.000 yuanes actualmente, pero no se puede evitar el destino de los recortes de precios. Desde junio de 5438 hasta mediados de octubre de este año, el proyecto Greentown Chengyuan reveló la noticia de que "se vendieron 300 unidades con un descuento del 15%", lo que provocó un "terremoto" en el mercado inmobiliario de Qingdao y hizo que los compradores de viviendas que vendieran a un precio alto duraran año sienten que sufrieron una gran pérdida. Para los propietarios, las desgracias nunca llegan solas, y los "bienes inmuebles educativos" que el promotor anunciaba con bombos y platillos también quedaron en nada. Durante más de un mes, los propietarios de Greentown han pedido comprobarlo porque creen que la publicidad de Education Real Estate es fraudulenta.
Entre ellos, cuando el propietario, el Sr. Wang, compró la casa el año pasado, el precio era de 13.500 yuanes por metro cuadrado. Aunque el precio era más alto que el de otros proyectos circundantes, lo compró sin dudarlo debido a la planificación y construcción de la sucursal Licang de la Escuela Secundaria Experimental de Qingdao cerca del terreno. Pero hasta el momento la construcción de la escuela no ha comenzado. "Le pregunté al desarrollador cuándo comenzaría la construcción y me dijeron que tenía que hacerle preguntas específicas al departamento de educación y que no sabían". El Sr. Wang cree que el desarrollador promueve y vende "bienes raíces educativas" sin saberlo. todo lo relacionado con esto es completamente fraude publicitario y engaño al consumidor.
La construcción de escuelas no puede seguir el ritmo del desarrollo inmobiliario
La aparición del concepto de inmueble educativo no es nueva. La razón es la escasez de recursos para la educación obligatoria. En los últimos años, los proyectos de desarrollo inmobiliario y renovación de la antigua ciudad de Qingdao han estado en pleno apogeo, con la aparición de edificios de gran altura en zonas residenciales y una creciente población migrante, especialmente en la parte oriental de los distritos de Shibei y Licang. Sin embargo, la planificación y aprobación de las escuelas circundantes no es tan simple como uno o dos años, y su velocidad de construcción a menudo no puede seguir el ritmo del desarrollo inmobiliario.
“En los últimos años, la densidad de población de los edificios residenciales recientemente desarrollados en la parte oriental del distrito de Shibei ha superado con creces nuestras expectativas originales. Algunas escuelas previamente planificadas no se construyeron a tiempo debido a varias razones, pero la situación actual no fue suficiente. "Las comunidades recién construidas tienen muchos niños en edad escolar. Como resultado, hay pocas escuelas y pocos lugares, por lo que hemos estado coordinando activamente con las escuelas existentes para absorber a algunos estudiantes", dijo Zhang Yuanyuan, subdirector de Educación y Deportes del distrito de Shibei. Oficina, dijo a los periodistas.
Dado que la construcción de escuelas no logra mantener el ritmo, el concepto de bienes raíces educativos que los desarrolladores han estado promocionando parece pálido e inútil. "De hecho, al demarcar distritos escolares, primero consideraremos el principio de proximidad. Realizaremos una encuesta exhaustiva basada en la distribución de la densidad de población de cada distrito cada año, y luego haremos ajustes finos al distrito con referencia a factores como La seguridad de los niños en la escuela. La demarcación cambiará cada año, y las escuelas solo se determinarán en función de la situación anunciada ese año. Los padres quieren saber de antemano si la propiedad que compran está dentro del distrito escolar ", dijo Zhang Yuanyuan. "Por supuesto, el departamento de educación seguirá sin realizar cambios importantes en el antiguo distrito escolar. Dondequiera que compremos una casa, haremos todo lo posible para coordinar los recursos educativos para que los niños puedan aprender".
" Los bienes raíces educativos" se han convertido en un truco para los desarrolladores. En la ceremonia de inauguración del proyecto Greentown Chengyuan, "Yucai Middle School Educational Real Estate" se convirtió en un importante contenido de promoción.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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