Hola abogado, por favor consúlteme. Me mintieron. Mis ojos no son buenos. Pensé que estaba firmando un contrato de préstamo, pero resultó ser un contrato de compraventa de casa. ¿Qué tipo de contrato es este?
Respuesta: Scout Legal Online Consulting resolverá tus dudas.
El artículo 8 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un contrato establecido conforme a la ley será jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindir el contrato sin autorización. Un contrato establecido de conformidad con la ley estará protegido por la ley "Este artículo estipula el efecto jurídico de un contrato una vez establecido de conformidad con la ley - cuando sea jurídicamente vinculante para las partes. El artículo 44 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento. Si las leyes y reglamentos estipulan que deben completarse los procedimientos de aprobación y registro, tales disposiciones prevalecerán". El artículo establece que se estipulará la eficacia del contrato. Las dos disposiciones anteriores distinguen entre la fuerza vinculante del contrato y la eficacia (validez) del contrato. 1. Un contrato de compraventa de casa debe cumplir las condiciones para que un contrato general sea eficaz: (1) las partes tengan la capacidad civil correspondiente; (2) verdadera expresión de intención; (3) el contenido del contrato sea legal; Además, no se violará lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos. 2. Un contrato escrito de compraventa de una casa no es válido. El artículo 40 de la Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos estipula que para la transmisión de bienes inmuebles se deberá firmar un contrato de transferencia por escrito. Por tanto, el contrato de compraventa de vivienda es un contrato imprescindible. Sin escritura, un contrato no puede formarse válidamente. Además, cuando las partes solicitan registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, deben presentar un contrato de venta de la casa por escrito a la autoridad de registro; de lo contrario, la transferencia de derechos de propiedad no podrá registrarse. 3. La falta de inscripción de la transmisión del terreno no afectará a la validez del contrato. El registro, como requisito importante para los cambios en los derechos de la vivienda, no es un requisito legal para el establecimiento de un contrato de compraventa de una vivienda. La falta de este requisito no afecta la validez del contrato de compraventa de una vivienda. Espero que lo anterior pueda ayudarlo a resolver disputas sobre contratos de venta de casas en Nanning y ayudarlo a resolver problemas relacionados.