Los anuncios de desarrolladores también tienen efectos legales. No los tires.

Los anuncios de bienes raíces a menudo se cuelgan en lugares visibles de la ciudad y se convierten en parte del paisaje de la ciudad. Hay muchos propietarios que se sienten tentados a comprar una casa después de ver los anuncios. Entonces, ¿los anuncios publicados por estos desarrolladores al público también tienen efectos legales? ¿Puede un eslogan pegadizo en un anuncio equivaler a la promesa de un desarrollador? Debe conocer las respuestas a estas preguntas para evitar perjudicar sus derechos.

¿Deberían los desarrolladores respetar los anuncios de ventas?

Los anuncios de ventas y los materiales promocionales son solo una forma de publicidad utilizada por los desarrolladores para atraer compradores de viviendas. Si el contenido publicitario no está incluido en el contrato, el desarrollador generalmente no será responsable, incluso si no se cumple en el futuro.

Los carteles suelen ser anuncios realizados por desarrolladores. Algunos carteles pueden definirse como invitaciones legales a ofrecer y pueden producir efectos legales.

Los carteles de ventas suelen reflejar la apariencia del edificio, la distribución general de la comunidad, el precio, la ubicación, el tipo de habitación, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales, los inversores y otra información. Según las interpretaciones judiciales pertinentes del Tribunal Popular Supremo, si desea garantizar legalmente que el cartel en sí tenga efecto legal, el contenido específico del cartel puede escribirse claramente en el contrato de venta de viviendas comerciales o puede incluirse el contenido del cartel. como anexo al contrato de compraventa para limitar al promotor la propaganda falsa y el posterior incumplimiento del contrato. Incluso si no está de acuerdo con el cartel, asegúrese de conservarlo cuando compre una casa. Si hay disputas sobre la estructura, área, calidad, entorno comunitario, etc. de la casa en el futuro, puede convertirse en la prueba clave para ganar la demanda. Si el desarrollador escribe estos materiales de manera muy clara y específica, y se determina el contenido, como "cuánto cuesta pagar por una buena decoración" y "cuántos metros cuadrados de área verde se deben lograr", estos contenidos tendrán una gran impacto en los precios de la vivienda y en si los compradores comprarán una casa. Incluso si estos contenidos están Incluso si el contenido no está escrito en el contrato, el desarrollador lo respetará. Por lo tanto, se deben conservar algunos anuncios importantes, que pueden utilizarse como prueba si surge una disputa en el futuro.

Artículo legal de referencia: Artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales".

¿Cuáles son las condiciones necesarias para que los promotores inmobiliarios puedan asumir la responsabilidad civil por publicidad engañosa?

(1) Las agencias inmobiliarias publican anuncios falsos. Los compradores de vivienda deben poder demostrar que el contenido del anuncio es falso o parcialmente falso, y que es subjetivo e intencionado por parte del promotor inmobiliario. Éste es el requisito previo para que los promotores inmobiliarios asuman la responsabilidad.

(2) Los compradores de viviendas fueron engañados y engañados. Los compradores de viviendas son engañados y engañados porque confían en publicidad (falsa) y tienen expectativas de lo que promete la publicidad. Si el comprador sabía o debería haber sabido que el contenido publicitario era falso antes de comprar la casa, o si su comportamiento de compra no tuvo nada que ver con la publicidad engañosa, no se puede considerar que haya sido engañado y engañado.

(3) Se vulneran los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda. En realidad, se dañan los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, incluidos la propiedad, el dinero y el espíritu.

(4) Existe una relación causal entre el daño y la publicidad engañosa. En otras palabras, es publicidad engañosa la que engaña y engaña a los compradores y daña sus derechos e intereses, es decir, existe una relación causal entre publicidad engañosa y daño.

Ley de referencia: Artículo 37 de la "Ley de Publicidad"

(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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