¿Cómo elegir la ubicación del frente de la tienda?
Ya sea una tienda nueva o una tienda de segunda mano, el principal factor que determina su éxito o fracaso son los consumidores locales. Por tanto, a la hora de elegir una tienda, es necesario comparar las condiciones de compra de los consumidores locales.
En términos generales, si un gran número de población local es importada, y la mayoría de ellos son trabajadores administrativos con un fuerte poder adquisitivo, el sentido común económico nos dice que el nivel de consumo de la gente será proporcional a sus ingresos. por lo que habrá más gente en la zona de tiendas especializadas de alta gama, promoviendo así un aumento en los niveles de alquiler en la zona. ¿Cómo se compara con la composición de la población?
De hecho, existe un método muy sencillo, que consiste en comparar la densidad de los edificios circundantes y la calidad de los mismos. En general, la densidad inmobiliaria es alta y la mayoría de ellos son promotores conocidos, lo que significa que la población es grande y los compradores son en su mayoría grupos de ingresos más altos.
2. En comparación con las condiciones del tráfico
La comodidad del transporte determina en gran medida el número de personas que llegan.
En general, ya sea un bullicioso centro de la ciudad o un nuevo negocio comunitario "advenedizo", todos tienen las características de un transporte conveniente.
Entonces, ya sea una tienda nueva o una tienda de segunda mano, si la situación del tráfico no es la ideal, también significa que no habrá mucho espacio para crecer en el futuro. Eso sí, cabe destacar que no se puede elegir una tienda cercana a una arteria de tránsito rápido. Aunque este tipo de tienda tiene las características de una gran comodidad de transporte, la gente no puede reunirse ni ganar popularidad.
3. Comparando el equipo directivo
La tienda es al equipo directivo como la piedra a los artesanos.
Un equipo de operaciones comerciales con amplia experiencia en gestión puede revitalizar un proyecto comercial y hacerlo muy popular en un corto período de tiempo. Para comparar el equipo directivo, se puede utilizar un método comúnmente utilizado por los departamentos de recursos humanos al entrevistar a candidatos para un puesto: las entrevistas conductuales, que utilizan el comportamiento pasado del equipo directivo para predecir su comportamiento futuro.
En el método de entrevista conductual, las preguntas más utilizadas son "¿Qué has hecho en el pasado?", "Cómo lo hiciste", "Qué resultados has logrado", por lo que los inversores también pueden utilizar este método para investigar qué proyectos ha gestionado el equipo directivo en el pasado, cómo lo gestionaron y cómo lograron resultados. A través de esta comparación, generalmente tenemos una comprensión general de las capacidades de gestión del equipo directivo.
4. Comparación de las perspectivas de planificación
Además, las perspectivas de planificación en la región también deben compararse de forma exhaustiva. En términos relativos, las áreas con poblaciones estables tienen significativamente menos margen de mejora que las áreas que están en proceso de mejora continua. Lo que hay que destacar es el cambio en la planificación.
Debido a que la construcción urbana está en ascenso, a menudo se producen ajustes de planificación, lo que hará que el centro de la ciudad original cambie repentinamente su apariencia original debido a la construcción municipal. Aunque esta situación es poco común, una vez que ocurre, es un evento de "cisne negro" y tendrá un gran impacto en los inversores, por lo que deben ser cautelosos.
Finalmente, una vez determinada básicamente la ubicación de la tienda, también es necesario considerar si hay un determinado espacio de estacionamiento, si puede satisfacer las necesidades de estacionamiento de los grupos de consumidores y retener a los grupos de consumidores de alto nivel. ¿Existen espacios publicitarios adecuados y grandes puertas para facilitar las actividades de publicidad y promoción? Si hay aislamiento o blindaje, si puede satisfacer los hábitos de consumo de los grupos de consumidores, etc.