¿Qué impacto tiene el nombre del formulario de aprobación de construcción?
No tener un certificado de propiedad inmobiliaria significa que usted no es el propietario legal de la propiedad, sino un residente. Por lo tanto, durante el proceso de expropiación o demolición, el monto de la compensación será relativamente pequeño.
Datos ampliados:
Los bienes raíces se refieren a un lugar con paredes y estructuras tridimensionales donde las personas pueden vivir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales, que pueden brindar refugio. del viento y la lluvia.
La historia del desarrollo del mercado inmobiliario de China
La primera etapa: avance teórico y etapa piloto inicial (1978 a 1991). En 1978, los círculos teóricos expusieron las opiniones sobre la mercantilización de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra. Desde junio de 1948 hasta septiembre de 1980, el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing tomó la iniciativa en la cotización y se estableció la Corporación de Desarrollo Urbano de Beijing, marcando el comienzo del primer desarrollo integral de bienes raíces. En 1982, el Consejo de Estado lanzó un programa piloto para la venta de casas en cuatro ciudades. En 1984, Guangdong y Chongqing comenzaron a cobrar tarifas por el uso de la tierra. El período de 1987 a 1991 fue la etapa inicial del mercado inmobiliario de China. 1987 165438 + El 26 de octubre, el gobierno municipal de Shenzhen celebró su primera licitación pública de terrenos para viviendas. En 1990, se promulgó el plan de reforma de la vivienda de Shanghai y se estableció el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Desde 1991, el Consejo de Estado ha aprobado planes generales de reforma de la vivienda en 24 provincias y ciudades.
La segunda etapa: especulación irracional y etapa de ajuste y mejora (1992 a 1995)
De 65438 a 0992, se lanzó plenamente la reforma habitacional y se implementó plenamente el sistema de fondo de previsión de vivienda. . En 1993 se lanzó el “Proyecto Vivienda”. Después de 1992, la industria inmobiliaria creció rápidamente y la tasa de crecimiento de la inversión más alta en un solo mes alcanzó el 146,9%. El mercado inmobiliario en algunas zonas cayó en el caos durante un tiempo y en algunas zonas aparecieron evidentes burbujas inmobiliarias. Después de que se implementara el macrocontrol a finales de 1993, el crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria en general cayó bruscamente. El mercado inmobiliario se está recuperando después de un período de recesión.
La tercera etapa: etapa de desarrollo relativamente estable y coordinado (1995 a 2002)
Con la profundización de la reforma del sistema habitacional y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la vivienda ha convertirse en un nuevo foco de consumo. Después de 1998, con la abolición del sistema de distribución física de viviendas y la implementación de la política hipotecaria, la inversión inmobiliaria entró en un período de desarrollo constante y rápido, y la industria inmobiliaria se convirtió en una de las industrias pilares de la economía.
Fase 4: Una nueva fase (desde 2003) en la que los precios siguen subiendo y se toman algunas medidas de control.
Desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando, y los precios de venta de las viviendas han aumentado significativamente en la mayoría de las ciudades. Posteriormente, se introdujeron una serie de políticas regulatorias dirigidas a la industria inmobiliaria.
La primera fue en 1978, que duró 30 años.
La quinta etapa: la burbuja inmobiliaria está a punto de estallar.