¡Date prisa! ¿Alguien conoce las disposiciones legales sobre vivienda comercial?
Artículo 1 Con el fin de regular las ventas de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, este documento se formula de acuerdo con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China” y el “Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano”.
Artículo 2 Las ventas de viviendas comerciales y la gestión de ventas de viviendas comerciales deberán cumplir con estas Medidas.
Artículo 3 Las ventas de vivienda comercial incluyen las ventas corrientes de vivienda comercial y la preventa de vivienda comercial.
El término "venta de casas comerciales en el acto", como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la inspección de finalización y la aceptación por parte del comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
El término "preventa de viviendas comerciales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento en el que las empresas de desarrollo inmobiliario venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda. .
Artículo 4 Las empresas de desarrollo inmobiliario podrán vender viviendas comerciales por sí mismas o podrán confiar la venta de viviendas comerciales a agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de construcción y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de desarrollo inmobiliario), de acuerdo con la división de responsabilidades, son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Capítulo 2 Condiciones de Venta
Artículo 6 La preventa de viviendas comerciales deberá implementar un sistema de licencia de preventa.
Las condiciones para la preventa de vivienda comercial y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de vivienda comercial se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Desarrollo y Operación” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.
Artículo 7 La venta de casas comerciales deberá cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden casas comerciales deberán tener una "Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial" y un "Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario";
(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;
(3) Tener un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción;
(4) Se ha aprobado la aceptación de finalización;
(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;
(6) Infraestructura de apoyo como suministro de agua, Se han entregado el suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones. Las condiciones, otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas cumplen con las condiciones de entrega o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(7) El plan de administración de la propiedad ha sido sido implementado.
Artículo 8 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar al departamento de desarrollo inmobiliario el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales para su registro antes de vender viviendas comerciales.
Artículo 9 Cuando una empresa de promoción inmobiliaria venda viviendas comerciales hipotecadas, la hipoteca se gestionará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y las "Medidas para la Administración". de Hipoteca Inmobiliaria Urbana".
Artículo 10 Antes de la terminación del contrato de compraventa de viviendas comerciales, la empresa de promoción inmobiliaria no revenderá a terceros la vivienda comercial objeto del contrato.
Artículo 11 Las empresas de desarrollo inmobiliario no venderán viviendas comerciales mediante devolución de capital o devolución de capital encubierta.
Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender edificios comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.
Artículo 12 Las casas comerciales se venden por unidades y no se venderán en unidades.
Artículo 13 Al vender viviendas comerciales, si la empresa de desarrollo inmobiliario selecciona una empresa de administración de propiedades, el comprador deberá celebrar un acuerdo de administración de propiedades con la empresa de administración de propiedades seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario al celebrar un Protocolo de compraventa de vivienda comercial.
Capítulo 3 Publicidad y Contrataciones
Artículo 14 Cuando las empresas desarrolladoras de bienes raíces y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publiquen anuncios de venta de viviendas comerciales, deberán cumplir con la Ley de Publicidad de la República Popular de China y la Ley de Publicidad Inmobiliaria De acuerdo con las regulaciones pertinentes, como la Promulgación de Disposiciones Provisionales, el contenido publicitario debe ser verdadero, legal, científico y preciso.
Artículo 15 Si las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publican anuncios de venta de viviendas comerciales y materiales promocionales que así lo indiquen claramente, las partes así lo estipularán en el contrato de compraventa de viviendas comerciales.
Artículo 16 Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales.
El contrato de compraventa de casa comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Información básica de la casa comercial;
(3) Método de venta de viviendas comerciales;
(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y plazo de pago;
>(5) Entrega Condiciones y fechas de entrega;
(6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento;
(7) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones , caminos, ecologización y otras infraestructuras de apoyo y compromisos de entrega de instalaciones públicas y derechos y responsabilidades relacionados;
(8) Propiedad de edificios públicos;
(9) Tratamiento de las diferencias de área;
(10) ) manejar asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;
(11) Métodos de resolución de disputas;
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Acuerdo entre las partes otros asuntos.
Artículo 17 El precio de venta de la vivienda comercial se determinará mediante negociación entre las partes, salvo disposición en contrario del Estado.
Artículo 18 La venta de viviendas comerciales podrá tasarse por suites (unidades), o por área de edificación o área de edificación dentro de la suite.
El área de construcción de la casa comercial se compone del área de construcción interna y el área de construcción asignada * * *. El área de construcción interna es un derecho de propiedad independiente y el área de construcción asignada * * *. Es un **derecho de propiedad. El comprador deberá cumplir con las leyes y reglamentos, gozar de derechos y asumir responsabilidades según lo dispuesto.
Si el precio se calcula en función del apartamento (unidad) o del área del edificio dentro del apartamento, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar el área del edificio y el prorrateo * * * del área del edificio existente.
Artículo 19: Para casas en venta cuyo precio sea unitario (unidad), las partes podrán estipular directamente el precio total en el contrato luego de realizar una inspección in situ de la casa en venta.
Para casas pre-vendidas con precio unitario, la promotora inmobiliaria deberá adjuntar al contrato el plano de la casa vendida. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias. Cuando se entrega la casa, el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes están dentro del rango de error acordado, para mantener el precio total si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes. Si excede el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede devolver la propiedad o renegociar el precio total con la empresa promotora inmobiliaria. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.
Artículo 20 De acuerdo con el cálculo del área de construcción o área de construcción dentro del condominio, las partes especificarán en el contrato cómo manejar el error entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.
Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;
(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, el valor absoluto del índice de error del área sea inferior al 3% (incluido el 3%) del precio de la vivienda, se devolverá al comprador. por la empresa promotora inmobiliaria; si el valor absoluto del precio de la vivienda supera el 3 % será devuelto al comprador por la empresa promotora inmobiliaria en dos plazos.
Área de registro de propiedad - área contratada
Proporción de error del área=————————×100%
Área contratada
p>
Si la diferencia de área es causada por cambios en la planificación y diseño estipulados en el artículo 24 de estas Medidas, si las partes no rescinden el contrato, firmarán un acuerdo complementario.
Artículo 21 Si el precio se basa en el área de construcción, las partes estipularán en el contrato el área de construcción dentro del condón y el área de construcción asignada dentro del condón, y estipularán que el área de construcción dentro del condón permanecerá sin cambios, y el área de construcción dentro del condón será igual a la del condominio Qué hacer cuando hay un error en el área de construcción dentro de la suite.
Artículo 22 Si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales y no cobrará ninguna tarifa de pago anticipado al comprador.
Si se cumplen las condiciones para la compra y venta de viviendas comerciales y la empresa de desarrollo inmobiliario cobra tarifas en forma de pago por adelantado al comprador antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, las tarifas cobradas se se considerará el precio de la vivienda en el momento de la celebración del contrato de venta de vivienda comercial entre las partes interesadas. Si no se ha celebrado un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de promoción inmobiliaria devolverá los honorarios cobrados al comprador, a menos que las dos partes estén de acuerdo; en caso contrario, prevalecerá el acuerdo.
Artículo 23 Antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá indicar claramente al comprador las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" y el texto de muestra del contrato de venta de viviendas comerciales; pre-vendida, además deberá expresar expresamente las “Medidas para la Gestión de la Venta de Vivienda Comercial” y el texto modelo del contrato de compraventa de vivienda comercial “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”
Artículo 24 Bienes inmuebles. Las empresas de desarrollo deberán construir viviendas comerciales de acuerdo con la planificación y el diseño aprobados. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.
Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, así como otras circunstancias acordadas por las partes del contrato que afecten la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial. Si se produce el cambio, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 65,438+00 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio.
El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato;
Capítulo 4 Agencia de Venta
Artículo 25 Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia de servicios intermediarios la venta de viviendas comerciales, la agencia encomendada será un servicio de intermediación inmobiliaria que esté establecida en de conformidad con la ley y ha obtenido un mecanismo de licencia comercial.
La empresa de desarrollo inmobiliario celebrará un contrato de encomienda por escrito con la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria encomendada. El contrato de encomienda deberá especificar claramente el período de encomienda, la autoridad de encomienda y los derechos y obligaciones del principal y. el director.
Artículo 26 Al encomendar a una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria la venta de viviendas comerciales, se presentarán al comprador los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder para la venta de vivienda comercial.
Artículo 27 Al encomendar a una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria la venta de viviendas comerciales, ésta deberá presentar verazmente la situación relevante de la venta de viviendas comerciales al comprador.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria encomendadas no venderán viviendas comerciales que no cumplan con las condiciones de venta.
Artículo 28 Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria encomendada venda viviendas comerciales en calidad de agente, no cobrará honorarios distintos de comisiones.
Artículo 29 El personal de venta de viviendas comerciales deberá recibir formación profesional antes de dedicarse al negocio de venta de viviendas comerciales.
Capítulo 5 Pago
Artículo 30 La empresa promotora inmobiliaria deberá, de conformidad con el contrato, entregar las casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega a los compradores de viviendas en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato.
Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
Artículo 31 Si una empresa promotora inmobiliaria vende vivienda comercial y monta una casa modelo, deberá explicar si la calidad, equipamiento y decoración de la vivienda comercial realmente entregada son consistentes con la casa modelo. Si no se da ninguna explicación, la casa comercial realmente entregada deberá ser consistente con la casa modelo.
Artículo 32 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá proporcionar al comprador una "Garantía de calidad de la vivienda e instrucciones para el uso del sistema de viviendas comerciales" (en adelante, el "Reglamento") en conforme a la Garantía" y "Manual de Instrucciones de la Casa".
Artículo 33 Las empresas promotoras inmobiliarias asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las casas comerciales vendidas. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega.
El período de garantía para viviendas comerciales no será menor que el período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción si la duración es menor que el período mínimo de garantía estipulado en; el "Reglamento", el período de garantía no será inferior al "Reglamento" 》El período de garantía mínimo especificado.
El período de garantía para viviendas comerciales no residenciales no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción.
Las empresas de desarrollo inmobiliario cumplirán con las obligaciones de garantía y serán responsables de las pérdidas causadas por problemas de calidad dentro del período de garantía. Las empresas promotoras inmobiliarias no se hacen responsables de los daños causados por fuerza mayor o uso inadecuado.
Artículo 34 Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces la realización de topografía y mapeo sobre la base de un proyecto antes de entregar la vivienda comercial para su uso. Los resultados de topografía y mapeo se presentarán al. Departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan ser utilizados para vivienda Registro de derechos de propiedad.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la vivienda.
Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
Artículo 35 Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que vuelva a inspeccionarla de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley;
Capítulo 6 Responsabilidades legales
Artículo 36 Si una vivienda comercial se vende sin una licencia comercial, el departamento de administración industrial y comercial del gobierno popular a nivel de condado o superior deberá, de conformidad con el “Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano” 》Sancionar.
Artículo 37 Cualquier persona que venda viviendas comerciales sin obtener un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario será condenada a detener las actividades de venta y multada con no menos de 50.000 yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes.
Artículo 38 Cualquiera que viole las leyes y reglamentos mediante la preventa de viviendas comerciales sin autorización será ordenado a detener la conducta ilegal y las ganancias ilegales serán confiscadas si se cobra un anticipo, una multa de no; Podrá imponerse más del 1% del anticipo recibido.
Artículo 39. Antes de que se resuelva el contrato de compraventa de vivienda comercial, si la vivienda comercial objeto del contrato se vende a otros, se le dará un aviso ordenándole hacer las correcciones dentro de un plazo. , y se impondrá una multa de no menos de 20.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes. Esto constituye Cualquiera que cometa un delito será considerado penalmente responsable de conformidad con la ley;
Artículo 40 Si una empresa de desarrollo inmobiliario no organiza la inspección de finalización, no pasa la inspección o entrega viviendas comerciales no calificadas sin autorización, será sancionada de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción". .
Artículo 41 Si una empresa de desarrollo inmobiliario no presenta los resultados de los estudios topográficos y cartográficos o la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces, se le advertirá y se le ordenará que realice correcciones dentro de un plazo un límite de tiempo, y también se le podrá imponer una multa de 20.000 yuanes. Se impondrá una multa no inferior a 30.000 RMB pero no superior a 30.000 RMB.
Artículo 42 Si una empresa de desarrollo inmobiliario comete cualquiera de los siguientes actos al vender viviendas comerciales, se le advertirá, se le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá recibir una multa de 30.000 yuanes a 65.438 yuanes.
(1) No vender viviendas comerciales de acuerdo con las condiciones de venta prescritas;
(2) No presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las ventas. condiciones de la vivienda comercial antes de la venta de vivienda comercial Registrada en el departamento de desarrollo inmobiliario;
(3) Devolver la vivienda comercial originalmente vendida o devolverla en forma disfrazada;
(4 ) Vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto;
(5) Vender casas comerciales por separado;
(6) No cumplir con las condiciones para venta de casas comerciales, cobrando al comprador una tarifa en forma de pago por adelantado;
( 7) No informar expresamente al comprador de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", "Texto Modelo de Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" al comprador de conformidad con la normativa;
(8) Confiar a un agente no calificado para las ventas de viviendas comerciales.
Artículo 43 Si una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria vende viviendas comerciales que no cumplen con las condiciones de venta, se le dará una advertencia, se le ordenará que deje de vender y se le podrá imponer una multa de no menos de 20.000 yuanes, pero no más de 30.000 yuanes.
Artículo 44 Si un empleado estatal descuida sus deberes, abusa de su poder o comete malas prácticas para beneficio personal en la gestión de ventas de viviendas comerciales, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; se constituye delito, será penalmente responsable conforme a la ley.
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 45 El término "ventas de devolución", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales devolviendo periódicamente el dinero de la compra.
El término "arrendamiento posventa", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de una empresa de desarrollo inmobiliario que arrienda o subarrenda la vivienda comercial comprada por la empresa al comprador dentro de un cierto período de tiempo para venta de vivienda comercial.
El término "ventas divididas", como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario que dividen un conjunto completo de casas comerciales en varias partes y las venden a los compradores de viviendas, respectivamente.
El área de registro de derechos de propiedad a que se refieren estas Medidas se refiere al área de la casa confirmada por el departamento administrativo inmobiliario.
Artículo 46 Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 47 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 48 Las presentes Medidas se implementarán a partir del 1 de junio de 2006.