Impuestos y tasas aplicados a la venta de propiedades heredadas en Guangzhou

Después de que Guangzhou emitiera la "Orden de restricción de compra", muchos ciudadanos transfirieron sus propiedades mediante el método "dar uno, comprar uno" para calificar para la compra de una vivienda. Recientemente, algunos lectores incluso llamaron a este periódico para preguntar: ¿Es factible este método si la casa se hereda y luego se vende? ¿Qué tarifas debo pagar? A través de entrevistas con instituciones profesionales como la Notaría de Haizhu, el periodista se enteró de que los honorarios que se pagan por la venta de casas heredadas son básicamente los mismos que los que se pagan por la venta de casas donadas. A continuación, el editor le guiará a través del contenido relevante. El impuesto sobre la renta personal por la reventa de la casa donada es la diferencia. Los profesionales señalaron que no es exacto decir que "el destinatario deberá pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% del precio de tasación de mercado de la vivienda al recibir una casa donada para su reventa". La fuente dijo que cuando un destinatario vende una casa donada, la base impositiva para el impuesto sobre la renta personal es el saldo del precio real de transacción de la casa menos el precio original de la casa y los impuestos razonables relacionados pagados por el destinatario, con una tasa impositiva del 20%. Además, existen determinadas condiciones para la exención del IRPF cuando el destinatario vende la casa donada. Si el certificado inmobiliario tiene 5 años de antigüedad y la casa es la única residencia del destinatario, el IRPF está exento. En este caso, el llamado "certificado inmobiliario es suficiente para cinco años" no significa que el cálculo comienza a partir de la fecha en que el destinatario recibe el regalo, sino a partir de la fecha en que el donante compra la propiedad. El impuesto de escritura durante el proceso de donación se aplica de acuerdo con el "valor residual de la casa". Algunos ciudadanos creen que "el impuesto sobre la escrituración de casas regaladas es del 3% del valor tasado de la casa, y el valor tasado de la casa es extremadamente bajo. En este sentido, las aclaraciones de los profesionales también son inexactas". El “impuesto a la escritura” aquí se refiere al impuesto a la escritura generado entre el donante de la casa y el donatario durante el proceso de donación y recepción. Dado que se trata de una donación y no de una venta, la base imponible para el impuesto sobre la escritura no es el precio de transacción en el mercado ni el precio tasado, sino el “valor residual de la casa”. El "valor residual de la vivienda" es un concepto académico de evaluación, que lo determinan las agencias de evaluación profesionales pertinentes de la Autoridad de Vivienda. Generalmente, el precio de un edificio con escaleras es de 1.000 a 2.000 yuanes/metro cuadrado, y el de un edificio con ascensor es de aproximadamente 2.000 a 3.000 yuanes/metro cuadrado. De hecho, se incurrirá en impuestos sobre la escritura ya sea que se trate de la casa donada en sí o de la reventa de la casa donada. La base imponible de los primeros es el “valor residual de la vivienda”, mientras que la base imponible de los segundos es el precio de mercado o precio de tasación de la vivienda. La diferencia entre los dos es probablemente unas 10 veces o más. Algunos ciudadanos pueden ver el impuesto sobre la escritura de la casa donada desde la perspectiva de la reventa de la casa donada, lo que confunde la diferencia esencial entre las dos transacciones. ¿Cómo pagar impuestos por la reventa de una casa donada? Malentendido 1: "Cuando la casa donada se vende nuevamente, el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal basado en el 20% del precio de mercado tasado de la casa". Aclaración: Cuando el destinatario vende la casa donada, la base imponible para calcular el personal. El impuesto sobre la renta es la transacción real de la casa. El precio es el saldo después de deducir el precio original de la casa y los impuestos razonables pertinentes pagados por el destinatario, y la tasa impositiva es del 20%. Mito 2: "Si el certificado inmobiliario tiene una validez de cinco años y el inmueble es la única residencia del destinatario, el impuesto sobre la renta personal está exento". Aclaración: "El certificado inmobiliario es suficiente para cinco años" no significa a partir de la fecha en que se concede la propiedad. El destinatario recibe el regalo, en cambio, comienza a partir de la fecha en que el otorgante compró la propiedad. "¿Cómo pagar el impuesto sobre la reventa de la casa heredada? Si la casa heredada se vende nuevamente, ¿cómo pagar el impuesto sobre la renta personal? La casa heredada pertenece al individuo. Si el destinatario transfiere la casa donada, el costo real de compra de la casa adquirida por el donante original y el destinatario El saldo después de deducir los aranceles aduaneros correspondientes pagados por el donante durante el proceso de donación y transferencia es la renta imponible del donatario, y el impuesto sobre la renta personal se aplica a la reventa de la casa heredada en de acuerdo con la ley, y el impuesto sobre la renta personal sobre la reventa de la casa donada es el mismo, y su base imponible es la misma. También es el saldo del precio real de transacción de la casa menos el precio original de la casa y. los impuestos razonables correspondientes pagados por el destinatario. Además, las condiciones de exención son las mismas si el certificado inmobiliario tiene más de cinco años y el inmueble es la residencia exclusiva del heredero. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor. Creo que tendrá una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si encuentra algún problema legal más complejo, visite el sitio web para consultar a un abogado. Objetividad:

El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" es del 3% al 5% para los siguientes ingresos personales, se pagará el impuesto sobre la renta personal: (1) Ingresos por salarios. y salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales; (3) Ingresos por remuneraciones; (8) Ingresos por arrendamiento de propiedades; transferencia; (9) ingresos incidentales.