¿Cómo fluctúan los presupuestos de los proyectos?
Pregunta 2: ¿Cómo calcular la fluctuación del costo del proyecto? Multiplique el precio total del 3T por 91%.
Pregunta 3: ¿Cuánto puede fluctuar el costo del proyecto de construcción desde la estimación del estudio de viabilidad hasta la estimación preliminar? ¿Es el monto total o el siguiente proceso de construcción del subproyecto:
Propuesta de proyecto - etapa de diseño preliminar - etapa de diseño del plano de construcción - etapa de licitación - etapa de implementación - etapa de aceptación de finalización.
Y etapa de estudio de viabilidad|||||
Estimación presupuestaria - estimación de diseño - costo presupuestado - precio - precio de liquidación - costo real (precio de liquidación).
Hay dos tipos de estimaciones presupuestarias: estimaciones presupuestarias de estudios de viabilidad y estimaciones presupuestarias de diseño preliminar. Las estimaciones presupuestarias incluyen estimaciones presupuestarias de diseño de planos de construcción y estimaciones presupuestarias de construcción. Presupuesto del proyecto de construcción de capital es el término general para las estimaciones, estimaciones y presupuestos mencionados anteriormente.
En las diferentes etapas del proyecto, el proyecto tiene diferentes nombres como estimación, estimación de presupuesto, presupuesto, liquidación y cuentas finales. La base y función de estos "cálculos" son diferentes, y su precisión también es "detalles progresivos". Cada uno refleja más fielmente la situación real del proyecto.
La estimación, también llamada estimación, ocurre durante las etapas de propuesta del proyecto y estudio de factibilidad; la estimación se basa en el plan de planificación del proyecto (diseño del esquema) y los posibles costos de ingeniería (incluidos proyectos de construcción e instalación, proyectos exteriores, proyectos de equipos e instalación, etc.), otros costos de construcción del proyecto, costos de preparación e intereses del período de construcción (si hay un préstamo), calcular la escala del proyecto y la selección del plan de financiamiento como referencia para el departamento de toma de decisiones del proyecto al estimar, pagar; atención al cálculo preciso y completo del proyecto Otros costos de construcción, estos costos son regionales y específicos de la política. 2. La estimación del presupuesto también se denomina estimación del presupuesto de diseño, y ocurre durante la etapa de diseño preliminar o diseño preliminar ampliado; la estimación del presupuesto requiere un diseño preliminar o dibujos de diseño preliminar ampliados, y el costo del proyecto se calcula para determinar el costo del proyecto; Al preparar la estimación presupuestaria se debe prestar atención a no omitir partidas, omitir partidas o duplicar partidas, las normas deben cumplir con especificaciones o cuotas.
3. El presupuesto también se denomina presupuesto del plano de construcción, que ocurre en la etapa de diseño del plano de construcción; el presupuesto requiere planos de construcción, resume el presupuesto de mano de obra, máquinas y materiales del proyecto y determina el costo de la construcción. y proyectos de instalación; la clave para la preparación del presupuesto es el cálculo de las cantidades del proyecto, la aplicación precisa de las cuotas presupuestarias y los estándares de cobro.
4. La liquidación, también llamada liquidación de finalización, se produce durante la etapa de finalización y aceptación del proyecto y la liquidación generalmente la presenta el contratista del proyecto (unidad de construcción), y el presupuesto del plano de construcción se ajusta y determina en función. sobre los cambios negociados durante el proceso de construcción del proyecto, el precio de liquidación final del proyecto se basa en el contrato de construcción y los registros de negociación de cambios (tenga en cuenta las firmas de todas las partes), calcule con precisión la desviación entre la estimación tentativa y la importe real y calcular las cuentas por pagar por los elementos faltantes y los elementos faltantes en el presupuesto del plano de construcción de acuerdo con las normas de cuota pertinentes Costos de ingeniería.
Pregunta 4: ¿Hay algún margen para flotar en el costo del proyecto? Los precios unitarios de las materias primas, la mano de obra y la maquinaria que constituyen los costos del proyecto varían según las condiciones del mercado. Como barras de acero, cemento, etc.
Pregunta 5: El presupuesto es 10.000.000, el coeficiente de fluctuación del costo del proyecto es 7,5%, el coeficiente de ingeniería es 1,00 y el coeficiente de precio razonable es 0,925*0,925*7,5%
Continental: alrededor del 1% para edificios residenciales de gran altura, 3% para villas y 1,5% para hoteles. Aunque el estado tiene regulaciones, en realidad es un precio guía que fluctúa con el mercado.
Consulte el Anexo 1 de los Estándares de tarifas de diseño de ingeniería (edición de 2002)
Dependiendo de la tarifa, la tarifa oscila entre 65.438 + 0,6 % y 4,5 % de la tarifa. . . Cuanto mayor sea la tarifa, menor será la tarifa.
Los detalles son bastante problemáticos. Si estás interesado, tómate tu tiempo. Este es un edificio civil.
1. Cargos
1. Honorarios de diseño de ingeniería: generalmente incluye el diseño preliminar y la estimación presupuestaria, el diseño del plano de construcción, la construcción cooperativa según lo estipulado en el contrato, la divulgación técnica del diseño y la participación en el ensayo. operación y finalización del proyecto Honorarios de aceptación. Esta tarifa no incluye el costo de producir un presupuesto de dibujo de construcción.
2. Costos del trabajo de diseño preliminar: costos necesarios para preparar un informe del estudio de viabilidad, preparar un informe de diseño, participar en la selección y planificación del sitio y realizar una evaluación previa ambiental.
3. Tarifa de ataque de equipo no estándar: se refiere a la tarifa de diseño de equipo no estándar. En algunas industrias, el diseño de ingeniería en sí incluye el diseño de equipos, por lo que las tarifas de diseño de equipos no estándar no se cobran por separado.
4. Tarifa de compilación de software: se refiere a la tarifa de compilación de programas de control informático durante el proceso de producción en fábrica. Si no existe un estándar en la industria, ambas partes pueden acordarlo en función del valor de uso y el nivel avanzado del software y teniendo en cuenta la carga de trabajo real de escribir el software.
Pregunta 7: ¿En qué medida se audita generalmente el presupuesto del proyecto? Depende de las condiciones reales del sitio de construcción después de la finalización del proyecto y se revisa comparando planos de construcción, formularios de visa, documentos de liquidación y otros materiales relevantes. Si las fundas y los materiales tienen un precio razonable, no habrá grandes fluctuaciones. Algunas personas dicen%10.
Algunas personas dicen que %10-%20 están todos ordenados por sí mismos. No existe una regulación específica sobre qué proporción debe revisarse.
Pregunta 8: La proporción más alta de los honorarios de diseño de ingeniería con respecto al costo total del proyecto es generalmente del 1 al 4,5 %.
Tarifa de diseño de ingeniería = monto de la tarifa de diseño de ingeniería × tasa de tarifa de diseño × coeficiente de ajuste profesional × coeficiente de ajuste de complejidad de ingeniería × coeficiente de ajuste adicional × (1 valor de intervalo flotante)
Monto de la tarifa de diseño de ingeniería : Se requiere el costo total del proyecto al realizar una consulta. (El estándar de diseño es la suma de los costos presupuestados de instalación de la construcción, los fines de compra de equipos y herramientas y los costos de puesta en servicio conjunta).
Tarifa de honorarios de diseño de ingeniería: los honorarios para proyectos con una inversión inferior a 2 millones de yuanes es el 4,5%.
Coeficiente de ajuste profesional: Según esta norma, el coeficiente de ajuste para la carrera de ingeniería de telecomunicaciones es 1.
Coeficiente de ajuste de la complejidad del proyecto: según el diseño convencional, si hay más de dos especialidades, la complejidad debería ser más compleja y el coeficiente de ajuste es 1.
Coeficiente de ajuste adicional: coeficiente que complementa y ajusta los factores que no pueden ajustarse mediante el coeficiente de ajuste por complejidad de los elementos de ajuste profesional. No incluido en este artículo.
Valor del intervalo flotante: La tarifa de diseño se descuenta en un 80%, es decir, el valor del intervalo flotante es -0,2.
Pregunta 9: ¿Cuál es la tasa de depreciación de los proyectos de construcción y cómo calcularla? Tarifas decrecientes para proyectos de construcción: El estado estipula que los costos de los proyectos de construcción se calculan en base a cuotas regionales y precios de información del mercado, y no se les permite disminuir. Sin embargo, en el proceso de contratación del proyecto real, la Parte A exigirá que el contratista obtenga ganancias, y el rango de reducción es generalmente del 3% al 18% del costo total del proyecto (según el cálculo prescrito por el Estado). El porcentaje específico de esta tasa de flotación se denomina tasa de flotación.
Determinación de la tasa flotante (determinación del costo total del proyecto): la Parte A y la Parte B primero determinan la cuota específica y el método de determinación del precio del material con base en el cálculo del costo del proyecto, y luego acuerdan el tasa de flotación específica (en términos generales, villas, la tasa de flotación de los edificios residenciales de varios pisos es baja y la tasa de flotación de las fábricas, centros comerciales y edificios residenciales de gran altura es alta; durante el proceso de construcción y después de la finalización de la proyecto, los proyectos con pago puntual y altas proporciones de pago flotarán hacia arriba; de lo contrario, serán bajos los factores específicos en los que se basa el cálculo del costo del proyecto. El método para determinar las cuotas y los precios de los materiales es relativamente favorable para el contratista y la reducción de precios; la tasa es alta, de lo contrario es baja)
Flujo general de capital:
1. Al licitar, el postor paga un depósito de oferta al licitador, que oscila entre decenas y cientos de miles, que será devuelto una vez firmado el contrato.
(Los postores no seleccionados serán reembolsados después de la apertura de ofertas);
2. Al firmar un contrato, el contratista debe pagar una garantía de cumplimiento a la unidad contratante, que oscila entre cientos de miles y decenas de millones, hasta que se complete la parte principal del proyecto.
Regresar después de completar la estructura;
3. Pago del proyecto:
Cuando se completa la infraestructura del proyecto, la Parte A comienza a pagar al contratista el costo de la infraestructura completa.
50% a 75%;
Una vez completada la infraestructura, la Parte A pagará al contratista una vez al mes y el monto será la cantidad de trabajo realmente completado en ese mes. .
60% al 80% del precio;
Cuando el proyecto ha sido completado o sustancialmente completado - el monto total pagado por la Parte A al contratista alcanza del 70% al 90% del precio. el precio total del contrato %;
Completar la aceptación de finalización del proyecto, completar los procedimientos de entrega, completar las cuentas finales y verificar el costo total real del proyecto: la Parte A es responsable.
El monto total pagado por el contratista alcanza entre el 85% y el 97% del precio total real;
Dos años después de la entrega del proyecto, el precio total pagado por la Parte A al el contratista alcanza el precio total real entre el 95% y el 98,5%;
Cinco años después de la entrega del proyecto, el monto total pagado por la Parte A al contratista alcanzó el 65,438+000% del precio total real;
Pregunta 10: ¿Cuánto del costo total del proyecto representa el costo del diseño de ingeniería? Generalmente es del 1 al 4,5%. La tarifa de diseño de este proyecto = tarifa de diseño de ingeniería × tasa de tarifa de diseño × coeficiente de ajuste profesional × coeficiente de ajuste de complejidad del proyecto × coeficiente de ajuste adicional × (1 valor de intervalo flotante). En la consulta, se requiere que la tarifa del diseño de ingeniería sea el costo total del proyecto. (El estándar de diseño es la suma de los costos presupuestados de instalación de la construcción, los fines de compra de equipos y herramientas y los costos de puesta en servicio conjunta). Tasa de honorarios de diseño de ingeniería: El estándar de honorarios de solicitud es del 4,5% para proyectos con una inversión inferior a 2 millones de yuanes. Coeficiente de ajuste mayor: Según esta norma, el coeficiente de ajuste para la carrera de ingeniería en telecomunicaciones es 1. Coeficiente de ajuste de complejidad de ingeniería: según el diseño convencional, si hay más de dos especialidades, la complejidad debería ser más compleja y el coeficiente de ajuste es 1. Coeficiente de ajuste adicional: coeficiente que complementa y ajusta los factores que no pueden ajustarse mediante el coeficiente de ajuste por complejidad de los elementos de ajuste profesional. No incluido en este artículo. Valor del intervalo flotante: la tarifa de diseño se descuenta en un 80%, es decir, el valor del intervalo flotante es -0,2.