¿Qué pasará con las casas y comunidades antiguas del centro de la ciudad?
1. Comprensión básica de las casas antiguas en las comunidades antiguas 01. La naturaleza del terreno ocupado por las casas antiguas en las comunidades antiguas
mi país implementa dos formas de propiedad de la tierra: estatal y propiedad colectiva.
El suelo urbano es generalmente de propiedad estatal, mientras que el suelo rural y suburbano es de propiedad colectiva. Por lo tanto, es probable que las casas antiguas de las antiguas comunidades del centro de la ciudad se construyan en terrenos de propiedad estatal, excepto los terrenos de propiedad colectiva de las aldeas de la ciudad.
02. Período de uso del suelo de casas antiguas en comunidades antiguas
Según la edad de construcción de las casas antiguas en comunidades antiguas, las propiedades de las casas también serán diferentes. Las primeras comunidades antiguas eran generalmente viviendas de asistencia social. Después de la reforma de comercialización de viviendas iniciada en 1998, las casas y comunidades antiguas construidas en el centro de la ciudad son generalmente viviendas comerciales.
En términos generales, los derechos de uso del suelo de las viviendas sociales a menudo se asignan sin límite en el período de uso, pero los derechos de uso del suelo de las viviendas comerciales a menudo se pueden vender y el uso; el período es de 70 años; pero también se asignan viviendas comerciales que inicialmente estarán disponibles. Por ejemplo, la comunidad Jinxing de Kunming.
03. ¿Por qué deberíamos discutir la cuestión de los derechos sobre la tierra de las casas antiguas en las comunidades antiguas?
Es muy simple, “La habitación lleva a cualquier parte”.
Una casa no se puede construir de la nada, no puede ser un castillo en el aire, hay que construirlo sobre ¡tierra! Una vez construido, no se puede mover, lo cual es un inmueble típico.
Así que antes de hablar de la casa, debemos hablar del terreno. Los atributos de los derechos sobre la tierra determinan la dirección de la casa.
2. La naturaleza del terreno determina la dirección final de las casas antiguas en las antiguas comunidades: 01, casas autoconstruidas en pueblos urbanos.
También puede haber aldeas en el centro de la ciudad, a menudo en terrenos colectivos. Aunque las casas construidas en terrenos colectivos son antiguas, todavía se clasifican como casas de campo (las casas construidas a través de cooperativas rurales también pueden clasificarse como casas de campo, y algunas son casas con pequeños derechos de propiedad).
Debido a que no hay límite en el período de uso de la tierra de la propiedad, siempre que se pueda vivir en la antigua granja de manera segura, independientemente de si el registro del hogar se ha mudado, aún se puede vivir en ella y aprobarla. pasando de generación en generación. La dirección final de la casa depende totalmente del propietario.
Por supuesto, una vez que el gobierno expropia y demuele la casa, la dirección final de la casa tendrá que seguir la política y no puede ser controlada por individuos.
02. Sala de Bienestar Urbano
En la asignación de viviendas sociales en varias comunidades antiguas del centro de la ciudad, el terreno a menudo se asigna, no hay límite en el período de uso y no Se requiere pago. En términos generales, siempre que la casa sea segura para que la gente viva en ella, se puede seguir viviendo en ella, se conservan los derechos de propiedad y la propiedad se puede heredar de generación en generación.
Sin embargo, cabe señalar que, dado que a las viviendas sociales se les asigna un terreno y se pueden utilizar de forma gratuita, incluso si los derechos de propiedad se han asignado a los empleados, la dirección final de este tipo de viviendas está determinada en gran medida. por política.
Por ejemplo, si se cancela la unidad de reforma de vivienda, la unidad ya no existe, el derecho a hablar se debilita y los derechos e intereses originales pueden ser difíciles de mantener. Cuando las correspondientes viviendas sociales se vuelven obsoletas, es fácil que sean expropiadas y demolidas. En ese momento, será difícil salvar a las antiguas comunidades y tendrán que afrontar compensaciones y reasentamientos.
03. Vivienda comercial en el centro de la ciudad
La comercialización de vivienda se inició en 1998, y comenzó a aparecer la primera generación de vivienda comercial.
Pero, de hecho, antes de 1998, también había casas comerciales en el mercado. Algunos de los primeros derechos de vivienda comercial se adoptaron en forma de transferencias de tierras de propiedad estatal, pero las casas se construyeron por encargo y no eran tan grandes como las viviendas comerciales actuales.
Debido a que las casas antiguas en este tipo de comunidad antigua son casas puramente comerciales, se pagó el terreno y se completaron los trámites de transferencia; las casas también son de hormigón armado y se compraron con dinero. Después de un cierto número de años, estas casas antiguas en comunidades antiguas se enfrentarán a una renovación. Es decir, la renovación de las comunidades antiguas ha estado en pleno apogeo en los últimos años para extender la vida útil de las casas, mejorar el entorno comunitario y. hacer que las casas antiguas y las comunidades antiguas sean mejores para vivir.
Una vez finalizadas estas renovaciones, la antigua casa aún enfrenta el problema de la expiración de su vida útil.
La tendencia final de las casas es aproximadamente la siguiente:
①Demolición y reasentamiento
Las casas antiguas en antiguas zonas residenciales del centro de la ciudad tienen buenas ventajas de ubicación, instalaciones de apoyo completas y alto valor del terreno. y la baja densidad de construcción, por lo que muchos desarrollos. Los empresarios a menudo están dispuestos a invertir en la demolición y reconstrucción de áreas residenciales comerciales en el sitio original.
Para los propietarios de casas antiguas, pueden elegir una compensación monetaria e irse en efectivo; también pueden optar por reubicarse y continuar viviendo en esta área.
②Financiamiento y reconstrucción
Las antiguas áreas residenciales en el centro de la ciudad tienen buenas ventajas de ubicación, vida conveniente, baja proporción de superficie construida y pocos residentes. Después de 70 años, la casa está en ruinas, pero ningún promotor está dispuesto a invertir en su demolición. El propietario puede pagar la tarifa de uso del suelo durante otros 70 años y luego recaudar fondos colectivamente para confiar la construcción de la casa a una unidad de construcción profesional. La parte de la nueva casa será asignada por el propietario original, y la parte restante se podrá vender y se retirarán los fondos.
③Nacionalización.
La vida terrestre de la antigua comunidad es de 70 años. Cuando este plazo expira, la casa se encuentra en ruinas y no se puede vivir en ella. Ningún promotor estaba dispuesto a invertir en la demolición y los propietarios no pudieron llegar a un acuerdo para recaudar fondos para la reconstrucción. ¡La casa debe ser nacionalizada junto con el terreno!
Después de que el gobierno nacionaliza la propiedad, esta no tiene nada que ver con el propietario original. Las casas peligrosas pueden vincularse a derechos de uso de la tierra y volver a ponerse a la venta. Las unidades eliminadas de la lista pueden demolerlas ellas mismas y luego construirlas según los planos.
④ Actualizar nuevamente.
Las casas antiguas de comunidades antiguas todavía se pueden vivir de forma segura después de que expire su período de uso de la tierra de 70 años. Luego, el propietario puede renovar el contrato de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra por 70 años después de pagar el dinero y continuar viviendo en la casa. Por supuesto, también son posibles transferencias de derechos de propiedad como venta, hipoteca, herencia, reposición, donación, etc.
¡Es muy posible que las casas antiguas en comunidades antiguas duren más de 70 años! Aunque el estándar nacional es de al menos 50 años, existen muchos ejemplos similares en el extranjero.
Por ejemplo, el período de propiedad de un apartamento en Singapur es de 99 años. Después de cinco años de reparaciones menores y 10 años de reparaciones mayores, realmente se puede vivir en la casa durante 99 años. Después de la expiración de 99 años, las casas y los terrenos serán nacionalizados nuevamente y distribuidos por el Estado, independientemente de los propietarios originales.
Los viejos países capitalistas como Alemania, Estados Unidos y Canadá han estado construyendo viviendas comerciales durante cientos de años, ¡y la vida útil de muchas de sus casas supera los 100 años!
Un amigo compró una casa en Canadá. Tenía 287 años cuando la compró. Se ha transmitido de generación en generación y aún puede vivir con normalidad. Sólo necesita renovación, reparación y mantenimiento constantes. ¡La tierra no es un derecho de uso, sino propiedad, propiedad privada, que puede transmitirse de generación en generación! Sienta las bases de los derechos de propiedad para la existencia sostenible de la casa.
Pero la desventaja de la propiedad privada de la tierra es que hay que pagar impuestos todos los años, lo cual es bastante elevado. Hay aproximadamente dos puntos. En otras palabras, una casa con un valor de 10.000 yuanes tendrá que pagar más de 20.000 yuanes en impuestos sobre la propiedad cada año. La mayor parte de los ingresos fiscales están controlados por los gobiernos locales y se utilizan para mejorar los medios de vida de la población local, desarrollar la educación local y contratar policías para mantener la seguridad local. Una cantidad muy pequeña se entrega a las finanzas federales, lo que puede ser una de las principales razones del bajo índice de propiedad de viviendas en los países desarrollados.
Hoy en día, muchas personas piden ciegamente la introducción del impuesto a la propiedad, ¡pero no olviden que la premisa de otros es que la tierra es de propiedad privada! En otras palabras, todas sus casas y terrenos pueden ser gravados, porque quien demuele la casa puede demolerla si el dueño quiere demolerla. Si no quiere demolerla, será "sagrada incluso si el rey". viene, puedes decir "no"!
Existe un caso clásico en el extranjero sobre la demolición de casas y la protección de la propiedad privada: "¡La energía eólica puede entrar, el agua de lluvia puede entrar, pero el rey no!"
El rey Guillermo I de Prusia (Imperio Alemán) El predecesor de ) encontró un molino bajo y feo frente a su palacio, ¡lo que afectó la imagen del palacio! Entonces envió gente a requisarlo en nombre del país. Inesperadamente, el molinero no aceptó ninguna condición. Enfadado, el rey demolió por la fuerza el molino, pero el dueño del molino contrató a un abogado para llevar al rey a la corte. ¡Al final, el tribunal dictaminó que el rey debía ser reinstalado! La razón es que la propiedad privada es inviolable.
Pero ahora mi casa es mía, recién construida en un terreno ajeno. Solo alquilo terreno. Cuando expira el contrato de arrendamiento de 70 años, tengo que pagar nuevamente el alquiler del terreno para conservar la casa. Si no paga, le quitarán la casa incluso si puede vivir en ella, e incluso si se renueva el arrendamiento del terreno, todavía tendrá que pagar el pago de la casa todos los años.
¿Qué debería decir? Es difícil decirlo, ¡por eso es difícil producir impuestos a la propiedad!
En tercer lugar, ¿qué pasa con los barrios antiguos del centro de la ciudad? 01. Aceptar la conversión
En los últimos años se han introducido políticas y el gobierno central ha asignado una gran cantidad de fondos para iniciar la renovación a gran escala de las antiguas comunidades. En mi opinión, está bien si no necesitas pagar con tu propio dinero y simplemente renunciar a algunos derechos de la comunidad a cambio de la transformación de la comunidad.
Después de todo, una vez completada la renovación de la antigua comunidad, varias instalaciones de vivienda serán mejores, lo que ayudará a mejorar la experiencia de vida, aumentar el valor de la casa y extender la vida útil.
02. Acelerar la mejora
Ahora que los precios de la vivienda son muy altos, es posible que algunos camaradas no puedan permitirse nuevas viviendas comerciales, por lo que compran comunidades antiguas junto a otras. Esta es una buena oportunidad para que algunos antiguos propietarios reemplacen sus casas antiguas. Puede ser una buena opción para retirar dinero y mudarse.
03, a la espera de demolición
¡Lo más valioso no es la casa, sino el terreno!
En las antiguas comunidades del centro de la ciudad, lo valioso no son las casas, sino el terreno. No hace falta decir que el suelo en el centro de la ciudad es muy escaso. Es precisamente por esta escasez que muchos promotores están dispuestos a invertir en la demolición de comunidades antiguas.
Entonces, debido a la escasez de terreno provocada por las ventajas de la ubicación, todavía habrá muchas opciones en el futuro y ellos todavía tienen la iniciativa. Si estás preocupado, acelera la reposición. Si te calmas, alquílalo y espera el derribo. Debería ser bastante bueno.
Gracias por invitarme. ¿Cuál es el resultado final de la antigua casa y comunidad? Las casas antiguas en cada ciudad tienen dos finales: o existen o desaparecen. Las casas antiguas abandonadas existen de diferentes maneras, como las casas con patio en Beijing y los antiguos bungalows en Shanghai. Están protegidos por su valor histórico y cultural y siempre se conservarán como etiquetas históricas y culturales. ¿Y cómo existirán las antiguas zonas urbanas de la mayoría de las ciudades de China? Básicamente, habrá un proceso de mejora gradual, que es lo que a menudo escuchamos sobre la "renovación antigua", que es el resultado final de casas y comunidades antiguas.
¿Por qué adoptar la forma de “vieja reforma”? En primer lugar, las casas y comunidades antiguas de la ciudad vieja tienen problemas que quedaron de la historia: están viejas y en ruinas. Ante problemas como casas y apartamentos antiguos, estacionamiento incómodo y falta de ecologización, es necesario hacer cambios.
En segundo lugar, aunque las casas del antiguo centro de la ciudad son antiguas, no se pueden ignorar las ventajas de los recursos de apoyo circundantes. Debido a que el centro de una ciudad se construye sobre la base de la acumulación de años de desarrollo, básicamente las instalaciones de apoyo son muy completas y maduras. En términos generales, las casas y comunidades antiguas del centro de la ciudad no están lejos de escuelas, hospitales, centros comerciales y otras instalaciones de apoyo. Algunas casas "en mal estado" son incluso más caras que las casas en distritos nuevos debido a los recursos de los distritos escolares. Debido a factores como los maduros recursos de apoyo del antiguo centro, sólo puede tomar la forma de "renovación" en lugar de "demolición".
Con el avance de la urbanización en nuestro país, el gobierno actual está actualmente Llevar a cabo renovaciones a gran escala de edificios antiguos. Este tipo de renovación es más suave y apropiada que el método de demolición tradicional y puede proteger mejor la apariencia original del edificio y conservar su valor arquitectónico.
Hace mucho tiempo escuché que los pobres viven en ciudades antiguas en muchos países desarrollados, mientras que los ricos viven en los suburbios. En ese momento pensé que algún día podría vivir en una casa grande en las afueras. Durante las últimas décadas, he vivido mi sueño de vivir en una gran casa suburbana. Mirando hacia atrás en la ciudad, la mayoría de las casas antiguas de la ciudad todavía están allí, pero los precios de la vivienda se han disparado y todos se han convertido en millonarios de papel, multimillonarios y todo tipo de envidia.
La primera razón es la demolición, la segunda razón es el distrito escolar y la tercera razón es la conveniencia.
Las antiguas zonas urbanas en el extranjero no se pueden demoler a la ligera. Parece que nuestras mansiones Wang Mihe en Beijing también quedarán atrás, pero la mayoría de las casas con patio están realmente en ruinas. Después de décadas de construcción privada, las casas con patio se han convertido desde hace mucho tiempo en viviendas-cueva para "familias ricas" sin ningún valor de protección. Derribar lo viejo y construir lo nuevo es el resultado final.
Además del distrito escolar, la calidad de una escuela depende en gran medida de la calidad de sus estudiantes. A medida que los padres jóvenes dieron a luz a sus hijos en grandes casas suburbanas, los estudiantes de calidad se mudaron. Varias escuelas prestigiosas tradicionales sentaron las bases en las décadas de 1980 y 1990, y los campus filiales dirigidos por escuelas prestigiosas se han ido mudando silenciosamente al extranjero. Por supuesto, ahora alquilan la casa grande en los suburbios y alquilan la pequeña casa antigua en el distrito escolar con sus hijos a un precio elevado. Son la principal fuerza que sustenta los precios de la vivienda en la ciudad vieja. ¿Qué pasa con el futuro? Una vez que cambie la política y se reubiquen las escuelas famosas, me temo que las viviendas en el distrito escolar se convertirán en nada más que plumas de pollo.
Sin mencionar que es conveniente. En la era de las compras en línea, es igual de conveniente en cualquier lugar. El estacionamiento era algo cotidiano y no pude ir al teatro durante varios años.
La economía no es buena y la empresa también se está trasladando para ahorrar el alquiler. Después de la epidemia, se espera que el trabajo remoto en línea sea tan popular como las compras en línea. ¿Qué más había en la ciudad en ese momento? ¿Hay algún desarrollador que esté tirando dinero a los hogares con los ojos rojos? Me temo que no.
8. La antigua comunidad construida en los años 90 tiene una historia de treinta o cuarenta años y ha envejecido bien. Las paredes exteriores están moteadas y las tuberías viejas. Debido a que los pisos no son demasiado altos y es una estructura de hormigón armado, si no hay influencias externas (como terremotos), no será un problema durante décadas.
Shanghai, una ciudad rica, ha llevado a cabo una transformación integral de todas las antiguas zonas residenciales. Se vuelven a colocar las pendientes del techo, las tuberías de PVC, las paredes exteriores se espesan con pintura de cemento y las paredes interiores son blancas. De la renovación no queda nada excepto la estructura general. Además de darle un nuevo aspecto a la antigua apariencia, también aporta mucho a la apariencia de la ciudad.
En la ciudad de tercer nivel donde vivo, no hay suficiente solidez financiera, por lo que no hay una motivación drástica para renovar las antiguas zonas residenciales en el centro de la ciudad. Sólo se realizaron cambios menores en términos de estandarización, saneamiento y pintura de las paredes a lo largo de la calle, y se actualizaron las tuberías corroídas de gas y agua y el cableado eléctrico exterior. Siempre que no haya problemas de seguridad y calidad en el edificio, su uso normal está perfectamente bien.
8. La distribución de las casas construidas en los años 90 no es buena, pero los ciudadanos todavía quieren demolerlas y reconstruirlas. En primer lugar, si se puede convertir en un centro comercial, los hogares reubicados podrán disfrutar de políticas preferenciales y hacer realidad su sueño de un nuevo hogar. El segundo es la reforma de la vivienda, respaldada por fondos estatales para demoler comunidades antiguas y reconstruir otras nuevas. En tercer lugar, el gobierno recauda fondos para construir proyectos de bienestar público.
Después de todo, la antigua comunidad es muy grande y es imposible hacer todo en un solo paso. Sin las tres oportunidades anteriores, sólo podemos arreglárnoslas con lo que tenemos.
Muchos residentes que viven en comunidades antiguas no son muy ricos financieramente o son jubilados mayores. La demolición es un dolor de cabeza. Unos pocos hogares ansiosos pueden retrasar la renovación de una antigua comunidad durante varios años, o incluso diez u ocho años. Los desarrolladores que no son ricos no pueden permitírselo.
Por lo tanto, algunos condados y ciudades de pequeña escala preferirían abandonar las antiguas áreas residenciales en ubicaciones privilegiadas y elegir nuevas ubicaciones, agencias gubernamentales, distritos comerciales y escuelas en áreas nuevas. Esto amplió el área urbana y redujo los conflictos sociales.
Para las comunidades antiguas en el centro de la ciudad, desde las antiguas aldeas de segunda clase hasta las comunidades de viviendas de mediados del siglo pasado, generalmente hay un proceso de "demolición, renovación y retención". En los últimos años, la "demolición" y la "reubicación" fueron el enfoque principal, mientras que en los últimos dos años, la "retención" y la "renovación" han sido el enfoque principal.
"Demolición"
La "demolición" más común y más fácil de entender es demoler la casa antigua para dejar espacio para un nuevo desarrollo. Generalmente, los solares de demolición tienen buenas intenciones de los promotores para inversión y desarrollo, o reubicación de proyectos municipales (construcción de metros, autopistas, espacios públicos, etc.).
Sin embargo, después de dos años, se emitió un conjunto de certificados y la era de dividir a los ricos terminó.
Cambiar/Permanecer
Con el creciente costo de la demolición, la lenta adquisición de terrenos para el desarrollo inmobiliario y la implementación de diversos estilos de protección, las casas antiguas en las antiguas comunidades urbanas se han comenzado a transformarse de la demolición al cambio de preservación.
Para comunidades antiguas con más características y mejores ubicaciones, los residentes originales pueden ser reubicados y transformados en parcelas para uso como hoteles, oficinas o residencias de alto nivel. , y se pueden introducir fondos sociales, y el área y funciones también son muy diferentes a las originales.
Pero personalmente creo que para los residentes que viven en casas y comunidades antiguas en el centro de la ciudad, si quieren mejorar sus vidas, es mejor encontrar de manera proactiva formas de resolver el problema de la vivienda en lugar de esperar a la demolición. o renovación. Después de todo, a veces la espera puede llevar años o décadas. . . ¿Vale la pena?
Además de la reubicación, la "demolición" también puede ser la demolición de la comunidad original. Una vez demolida la antigua comunidad, se construyen nuevas casas en el sitio original con una mayor proporción de superficie construida para aumentar la vida. zona e instalaciones públicas para los residentes originales.
Grandes zonas de zonas residenciales, especialmente las que dan a la calle, están a la espera de ser demolidas. Es difícil decir si las casas pequeñas de las calles secundarias y callejones serán demolidas. No creas que todos pueden ser felices. Es muy probable que un número considerable de casas antiguas se conviertan con el tiempo en puntos ciegos de la construcción urbana debido a su tamaño y ubicación. El gobierno no está interesado en las casas antes mencionadas y los promotores están aún menos interesados, por lo que al final no hay esperanzas de demolición. Afortunadamente, el gobierno pintará las paredes y alisará las carreteras.
En cuanto a las partes invisibles, como la red de tuberías subterráneas y los cables del edificio, es poco probable que puedan repararse. Y no hay espacio para estacionar ni para ser ecológico, por lo que no podemos hacerlo.
Los resultados de las casas y comunidades antiguas en el centro de la ciudad se pueden dividir a grandes rasgos en tres situaciones: conservación permanente, demolición y renovación y mejora. Esto no tiene nada que ver con si la economía está desarrollada o no, pero el tiempo de implementación es diferente. Cuanto más desarrollada esté la economía, más rápido será el progreso y viceversa.
Para preservar permanentemente edificios antiguos con características locales y valor cultural en el centro de la ciudad, solo podemos repararlos y restaurarlos, pero no podemos demolerlos ni mejorarlos. Por ejemplo, Shikumen de Shanghai, varios edificios de estilo occidental y ciudades antiguas que quedaron de los primeros días tienen un fuerte valor cultural. Todos ellos son monumentos especialmente protegidos, que no se diferencian de las preciosas reliquias culturales, por lo que edificios como estos en el centro de la ciudad se transmitirán y preservarán para siempre como patrimonio cultural.
Algunas casas antiguas en el centro de la ciudad han sido demolidas y la construcción de las antiguas comunidades es desordenada, con un diseño arquitectónico irrazonable y de mala calidad, lo que dificulta las mejoras y renovaciones. Por ejemplo, en la década de 1960, una familia en el centro de Shanghai estaba dividida en la habitación de un marido de 20 a 30 metros cuadrados, sin siquiera baño. Todos los días vacían el inodoro y luego lo limpian. No sólo es inconveniente vivir allí, sino que la casa está tan dañada y vieja que casi no se puede reparar y no tiene sentido mejorarla.
También hay comunidades residenciales construidas en los años 1980 y 1990, todas con estructuras de ladrillo y hormigón y tipos de casas anticuadas, que no se adaptan en absoluto a la vida moderna. Los materiales de construcción de este tipo de casas son muy pobres, por lo que es casi imposible cambiar el tipo de apartamento. Algunas incluso están agrietadas y deformadas. Ambos tipos de viviendas están en el plan de demolición del Comité de Urbanismo y Construcción. Es sólo cuestión de tiempo.
Shanghai tiene una economía desarrollada y un rápido progreso en la construcción urbana, que no es comparable al de otras ciudades. Pero hoy en día todavía hay muchas casas y comunidades antiguas que se planea demoler pero que no se han implementado. Estos residentes también esperan ansiosamente, con la esperanza de ser demolidos lo antes posible para cambiar sus condiciones de vida y vivir una vida feliz lo antes posible.
El complejo residencial construido a mediados y finales de la década de 1990 ha sido renovado y mejorado. La tecnología de construcción se ha vuelto bastante avanzada y los materiales, la estructura y la distribución de los apartamentos son más científicos y razonables. También se pueden realizar pequeños cambios en el diseño de estas casas para adaptarlas más a los estilos de vida modernos. Lo que pasa es que en aquella época los tejados planos eran populares, lo que provocaba grietas y goteras. Además, generalmente no se instalaban ascensores, lo que nos trajo muchas dificultades a la vida actual. Especialmente debido al grave envejecimiento de la población, no hay ascensor y a las personas mayores les resulta difícil moverse.
Shanghai ha comenzado a mejorar este tipo de zona residencial, en primer lugar, los tejados planos se plegarán y sustituirán por tejados inclinados. Tanto la fuga de agua real como la apariencia de la ciudad han mejorado enormemente y el efecto es particularmente obvio. Se espesaron, profundizaron y reinstalaron las alcantarillas, y se rediseñaron y construyeron los ascensores. Después de la modernización, estas comunidades no se diferencian mucho de las recién construidas y ya son muy habitables.
Las casas antiguas y comunidades en el centro de la ciudad no son más que los tres resultados anteriores, especialmente la segunda situación. En la actualidad, este tipo de personas tienen la vida más difícil y la vida más inconveniente. Sólo cuando todo el pueblo trabaje duro para desarrollar la economía podremos acelerar la demolición y llevar una vida feliz lo antes posible. En las ciudades donde no habrá una reubicación a gran escala del centro de la ciudad, los barrios antiguos serán cada vez más caros y el valor aumentará.
Cuando te mudas a una ciudad en el centro de la ciudad, es probable que las casas y comunidades antiguas del centro de la ciudad se conviertan en "barrios marginales".
Para la mayoría de las ciudades, el costo total de la renovación del casco antiguo es muy alto, por lo que la mejor opción del gobierno es invertir recursos en otras áreas que puedan desarrollarse rápidamente. La migración de recursos de tratamiento médico y recursos educativos conducirá inevitablemente a la migración de los centros urbanos.
En cuanto a la cuestión de si permanecer en las comunidades antiguas, de hecho, las estrategias actuales de ciudades de todos los tamaños son las mismas:
Coordinar la transformación integral y la renovación orgánica de las comunidades antiguas. comunidades. Llevar a cabo refuerzo sísmico de antiguas zonas residenciales, renovación de edificios para ahorrar energía, renovación de instalaciones para el cuidado de personas mayores, construcción complementaria de instalaciones sin barreras, instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos, espacios de estacionamiento adicionales, etc., para mejorar el medio ambiente. calidad y capacidad de servicio público. Establecer un mecanismo a largo plazo para la gestión y el mantenimiento diario de las antiguas comunidades y promover la estandarización, socialización y refinamiento de la gestión de la propiedad.
Es previsible que, a menos que en el futuro se lleven a cabo obras de infraestructura pública o proyectos comerciales y residenciales a gran escala con primas elevadas, la posibilidad de reubicación de casas antiguas sea extremadamente pequeña. Probablemente lo único que le espera es envejecer lentamente.
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A medida que la ciudad se desarrolle, ¿cuál será el destino final de las antiguas casas y comunidades del centro de la ciudad?
1. Las casas antiguas del centro de la ciudad están en el centro de la ciudad. Existe una casa así, que en el casco antiguo se llama "el viejo". Esta parte del antiguo barrio contiene casas de cuando se fundó la ciudad. Con el desarrollo de la ciudad, el alcance de la ciudad es cada vez mayor, y el área donde se encuentra esta antigua casa se ha convertido en el centro de la ciudad.
En la zona centro, es la zona más próspera de la ciudad y también el foco de radiación del distrito central de negocios. Tiene las instalaciones de apoyo más maduras, como centros de transporte (se concentran trenes de alta velocidad, metro, trenes ligeros, autobuses y taxis), sucursales de los principales bancos y grandes supermercados (New Century, Yonghui, Gome, Suning, Hema esperar). ), además de los principales colegios y hospitales, se puede decir que es la zona con las instalaciones más maduras y completas de toda la ciudad. Esta antigua casa se encuentra al lado de muchos edificios modernos de gran altura, convirtiéndose en un paisaje único en el centro de la ciudad.
Pero debido a que la casa vieja es vieja, la apariencia de la casa se ha vuelto ruinosa y parece vieja y en mal estado. Los edificios en las comunidades antiguas tienden a ser desordenados y la distribución interior de las casas es más pequeña que en las comunidades nuevas. Incluso algunas casas antiguas pueden quedar ruinosas. No es de extrañar que los llamen "viejos y jóvenes".
2. El final de "Old Po Xiao" Las casas antiguas de la antigua comunidad de hecho se llaman "Old Po Xiao", pero el área donde están ubicadas es la más valiosa de la ciudad. Entonces, con el avance de la nueva urbanización, ¿cuál será el resultado de esta antigua casa?
En primer lugar, se demolieron o reconstruyeron un pequeño número de edificios en ruinas. Algunas casas antiguas son demasiado viejas o tienen cuarenta o cincuenta años. Las tejas verdes de la casa se estaban desmoronando y las vigas debajo de la casa ya no podían sostenerla y se derrumbaron. Casas antiguas como ésta están en ruinas. Sólo una nueva planificación después de la demolición puede mantener la ciudad actualizada.
En segundo lugar, a la mayoría de las casas antiguas se les dará un nuevo aspecto debido a la "renovación antigua". Aunque la mayoría de las casas antiguas pueden parecer "viejas y pequeñas", sólo tienen unos 30 años y todavía se puede vivir en ellas. Para este tipo de casas antiguas, la “renovación antigua” en la que China se centrará este año será una bendición para estas casas antiguas.
Finalmente, ya sea "demolición" o "renovación", debe "adaptarse a las condiciones locales". La demolición significa derribar y reconstruir, y los residentes tienen que abandonar el lugar donde han vivido durante mucho tiempo, mientras que la "reforma" implica reparaciones menores, que son relativamente suaves y ahorran mano de obra y recursos materiales; Para diferentes ciudades, también son centros urbanos, pero los caminos del desarrollo urbano son diferentes, las direcciones de la planificación y el desarrollo urbanos son diferentes y los métodos para tratar las casas antiguas en los centros de las ciudades también son diferentes. Ya sea "demolición" o "renovación", "las políticas deben implementarse según la ciudad".
En resumen, el ritmo de desarrollo urbano nunca se ha detenido y el ritmo de renovación urbana ha ido avanzando. Las casas antiguas del centro de la ciudad se encuentran todas en las zonas más valiosas, que han afectado el desarrollo urbano y han sido "derribadas" o "renovadas". En definitiva, es necesario "adaptar las medidas a las condiciones locales".
Hola, ¡me encantaría responder a tu pregunta!
¿Qué pasará con las antiguas casas y comunidades del centro de la ciudad? De hecho, no hay necesidad de preocuparse demasiado por estas cuestiones. Después de todo, la industria inmobiliaria de China comenzó en las décadas de 1980 y 1990, y han pasado más de 20 años. Este es un tema común que el país debería considerar. Para el centro de la ciudad, al menos, este terreno debe ser muy valioso y el promotor puede reconstruirlo si lo derriba. Algunos lugares ya están en funcionamiento de prueba. Incluso si la diferencia es de 17 yuanes por metro cuadrado, aún puedes seguir viviendo allí. Ahora todos los certificados de derechos de propiedad son derechos inmobiliarios, es decir, además de tu residencia personal, también tienes derecho a usar el terreno detrás de ella, por lo que si luego hay problemas de calidad en la comunidad, enfrentarás la tendencia a la demolición. y reconstrucción, y luego compensar la diferencia para distribuir ¡Tal plan!