¿Qué debo hacer si el promotor no solicita el certificado de propiedad? ¿Cuáles son las condiciones de compensación por entrega tardía?

¿Qué debo hacer si el promotor no solicita el certificado de propiedad? ¿Cuáles son las condiciones de compensación por entrega tardía? Si una agencia de bienes raíces no solicita un certificado de bienes raíces, se le puede exigir que cumpla con las obligaciones que acompañan al certificado de bienes raíces y asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 32 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", los compradores de casas comerciales precompradas deben solicitar cambios en el certificado de derecho de uso de la tierra y el registro de derechos de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de la las casas se ponen en uso; los compradores de casas comerciales actualmente vendidas deben solicitar cambios en el certificado de derecho de uso de la tierra y el registro de derechos de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha en que se firme y entre en vigor el contrato de venta en el mercado.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben ayudar a los compradores de viviendas comerciales a solicitar cambios en los certificados de derechos de uso de la tierra y el registro de derechos de propiedad, y al mismo tiempo proporcionar los materiales de certificación necesarios. El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte no cumple con las obligaciones incidentales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como la repetición del cumplimiento, la adopción de medidas correctivas o la compensación por pérdidas.

Artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”. Los promotores inmobiliarios deberán, dentro de los 60 días siguientes a la puesta en uso de las casas comerciales, presentar los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo municipal de bienes raíces donde estén ubicadas las casas. Si la agencia inmobiliaria no presenta la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda dentro del período de tiempo anterior, lo que resulta en que el comprador no pueda obtener el certificado de propiedad de la vivienda en la fecha programada o requerida, la agencia inmobiliaria asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento. de contrato.

¿Cuánta compensación se retrasa en pagar el promotor inmobiliario? Si el promotor rompe el contrato y se queda con la casa, es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Primero, verifique si el contrato contiene daños y perjuicios por cumplimiento retrasado. Si hay un acuerdo, sígalo. Si no hay acuerdo, la compensación podrá basarse en los daños específicos sufridos por el comprador. Disposiciones legales: Artículo 585 del Código Civil, vigente a partir de 2021. Las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o pueden acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato.

Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal o el comité de arbitraje podrá plantear la objeción a petición de las partes si la indemnización pactada es demasiado elevada y las pérdidas causadas son; demasiado grande, a petición de las partes, el tribunal o el comité de arbitraje también puede reducirse adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios y cumplir con sus responsabilidades.