Análisis de casos de disputas contractuales de proyectos de construcción
Los hechos ya son muy claros:
1. El propietario contrató directamente el proyecto del muro cortina de vidrio y firmó un contrato de construcción con la Empresa C.
2. La empresa B cobró los honorarios de gestión del contratista general;
3. El incumplimiento del contrato por parte de la empresa C provocó retrasos en el proyecto y problemas de calidad.
En cuanto al tema central, es decir, si la unidad B tiene responsabilidad de contratación general.
No existe una relación contractual entre la Compañía 1 y la Compañía BC, y la tarifa de gestión de contratación general es; pagado por la Compañía A, por lo que se puede concluir de los hechos que la Compañía C es directamente responsable de la Compañía A y no de la Compañía B;
2 El contrato de construcción del proyecto de muro cortina de vidrio de la unidad de aire acondicionado estipula que la unidad B. debe cumplir con las obligaciones de cooperación en la construcción. Esto es ilegal porque el contrato Ambas partes no tienen derecho a establecer los derechos y obligaciones de un tercero sin consentimiento;
3. el contrato de construcción de la Unidad A, se considerará que ha reconocido y aceptado los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de construcción de la Unidad A, las tres partes forman una relación contractual especial a través del desempeño de hecho;
4. Vale la pena señalar que el contrato de construcción de la unidad de aire acondicionado establece las obligaciones de la unidad B como: realización de proyectos profesionales de muros cortina de vidrio Obligaciones de cooperación en la construcción, pero las "obligaciones de cooperación en la construcción" y las obligaciones generales de gestión de contratos son dos conceptos que no son completamente consistentes. El primero sólo es responsable de los trabajos de construcción, mientras que el segundo no sólo es responsable de la cooperación en la construcción sino también de la gestión y responsabilidad general de la contratación.
5. La unidad AC establece la "tarifa general de gestión de contratación" pagada por la unidad A y cobrada por la unidad B, que corresponde a la obligación correspondiente "obligación de cooperación en la construcción" fijada por AC y aprobada por la unidad B. Si Existe una diferencia entre las dos expresiones. Debe considerarse que el "honorario de gestión de contratación general" es un gasto, mientras que la "obligación de cooperación en la construcción" son los derechos, obligaciones y responsabilidades contractuales de la Unidad B.
En resumen, si no fuera por culpa de la Parte B en el cumplimiento de la “obligación de cooperación en la construcción”, la Parte B no asumiría la responsabilidad de la gestión general de la contratación, porque esta responsabilidad no está fijada en sus obligaciones pactadas. y reconocido por la Parte B. En la cláusula... Por lo tanto, se deben tomar las siguientes decisiones:
1. Se considera que la Unidad C asumirá las pérdidas reales y las ganancias esperadas causadas por el retraso en la construcción. plazo, y se desestima la demanda contra la Unidad B;
2 .Sentencia que la Unidad C tiene la obligación de reparar la calidad y rechaza la demanda contra la Unidad B
3. C debe asumir los honorarios del litigio y los costos de preservación de la propiedad de este caso y rechazar la demanda contra la Unidad B.
Cabe señalar que debido a retrasos y problemas de calidad con el proyecto del manual de construcción contratado directamente por la Unidad C como propietario, la Unidad B puede presentar reclamaciones de construcción contra la Unidad A, que incluyen:
1 , obligándole a posponer el período de construcción;
2 obligándole a soportar las pérdidas económicas causadas por el retraso del período de construcción
3. reelaborar y cumplir con los estándares de diseño y construcción de ingeniería;
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4.
Recordatorio especial: si el recibo de la "tarifa de gestión de contratación general" cobrada por la unidad B también indica que es una tarifa de gestión de contratación general, es fácil para la unidad A descubrir la llamada "tarifa de gestión de contratación general". comisión de gestión de contratación" en el trabajo de la unidad B. Actividades", esa es otra historia.