Políticas preferenciales para que los hogares expropiados paguen el impuesto sobre la escritura de viviendas comerciales
1. ¿Qué es el impuesto de escrituración?
Respuesta: El impuesto sobre la escritura significa que cuando se transfiere la propiedad de tierras y casas dentro del territorio de la República Popular China, el Estado lo aplica a las unidades e individuos que tienen la propiedad según el contrato (escritura ) firmado por ambas partes y una determinada proporción del precio determinado.
2. ¿Quién es el contribuyente del impuesto sobre escrituras?
Respuesta: Las unidades y personas físicas que realizan la transferencia de propiedad de terrenos y viviendas en mi país son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
En tercer lugar, ¿cuándo se produce la obligación del impuesto sobre la escritura?
Respuesta: El momento en que se produce la obligación del impuesto sobre la escrituración es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la casa, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados con la naturaleza de la propiedad del terreno o de la casa. contrato de transferencia.
4. ¿Cuáles son los tipos de impuestos sobre la escrituración de una vivienda? ¿Cuáles son los plazos específicos de pago del impuesto de escrituración estipulados en nuestra provincia?
Respuesta: El impuesto sobre la escritura de una vivienda se refiere al impuesto sobre la escritura que se paga de acuerdo con las regulaciones debido a la propiedad de la vivienda. Las formas de adquirir una vivienda incluyen la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas de segunda mano, donaciones de viviendas, intercambios de viviendas, reasentamiento por demolición (reasentamiento con compensación monetaria, reasentamiento con compensación física) y obtención de la propiedad de la vivienda sobre la base de sentencias judiciales.
Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos a la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días a partir de la fecha de la obligación tributaria, y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras.
5. ¿Cómo se determina la tasa del impuesto sobre la escritura?
Respuesta: Según las "Medidas de implementación del impuesto sobre escrituras de la provincia de Shaanxi" (Shaanxi [1998] No. 23), la tasa del impuesto sobre escrituras de la provincia de Shaanxi es del 3%. La tasa impositiva aplicable se determina con base en el momento de vigencia del contrato de venta de vivienda comercial, y la tasa impositiva aplicable se determina con base en el período en el que ocurre la obligación tributaria.
(1) Para casas comerciales compradas antes del 30 de septiembre de 1997, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 6%.
(2)1997 65438+Si compra una vivienda comercial después del 1 de octubre, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3 %.
1. Del 30 de agosto de 2010 al 30 de septiembre de 2010, si un individuo compra una casa ordinaria para uso propio, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y la tasa impositiva es del 3%.
(3) Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez entre el 11 de junio de 2008 y el 30 de septiembre de 2065, el impuesto sobre la escritura se aplicará temporalmente a una tasa del 1 %.
(4) A partir del L de octubre de 2010, si una persona compra una casa común y corriente y la casa es la única casa para los miembros de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), la hipoteca se reducirá. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 3%. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La única vivienda se refiere a la única vivienda de la provincia.
6. ¿Cómo se regula el proceso de impuesto de escrituración para casas comerciales (casas nuevas)?
Respuesta: Las ventas de viviendas comerciales se refieren al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas desarrolladas y construidas en terrenos de propiedad estatal a compradores de viviendas en forma de préstamos, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos.
Los detalles son: los contribuyentes envían los materiales de declaración de impuestos en la ventanilla de recaudación de impuestos sobre escrituras; la ventanilla de recaudación acepta, revisa e imprime las declaraciones de impuestos; los contribuyentes firman y confirman el pago de impuestos en la ventanilla del banco; certificados de pago; conserve la segunda copia y entregue la cuarta copia al departamento de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
7. ¿Qué información se requiere para presentar la declaración de impuesto de escrituración de vivienda comercial?
Respuesta: 1. Portada del contrato de compraventa de vivienda comercial, páginas L a 7 y fecha de firma del contrato.
2. Informe de medición de la vivienda o plano de levantamiento de división del edificio; >
3. Factura unificada de venta de bienes inmuebles o recibo de pago de compra;
4. Prueba de identidad del comprador de la vivienda: las personas físicas presentan cédula de identidad, cédula de oficial militar, pasaporte, etc. La unidad proporciona licencia comercial de persona jurídica empresarial, certificado de código de organización, certificado de persona jurídica de institución pública, certificado de grupo social, etc.
5. Si encomienda a otra persona que actúe como apoderado, deberá aportar un poder (original para examen preliminar) y certificado de identidad del apoderado.
Conserve copias de los materiales originales proporcionados anteriormente.
8. Al adquirir una casa reformada, ¿a qué precio se cobrará el impuesto de escrituración?
Respuesta: Según Guo Shui Han [2007] No. 606, el valor imponible del impuesto sobre la escrituración de casas renovadas es el precio total del contrato de venta de la casa, que debe incluir la casa renovada comprada y la decoración. costos.
9. ¿Se paga el impuesto de escrituración por la plaza de aparcamiento adquirida?
Respuesta: Caishui [2004] No. 126 estipula que el acto de aceptar la propiedad o los derechos de uso de la tierra de las instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes, garajes para bicicletas, áticos, trasteros, etc.) ., lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se recauda de acuerdo con las leyes y regulaciones del impuesto sobre la escritura. No se aplica ningún impuesto sobre la escritura para transferencias que no implican la transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda;
Si las instalaciones auxiliares como garajes, trasteros (sótanos), buhardillas, etc. se tasan por separado, no disfrutarán de la política de impuesto de escrituración preferente si se tasan de manera uniforme con la vivienda, el precio de transacción; de las instalaciones auxiliares se incluirán en la base del cálculo del impuesto sobre la vivienda y se aplicará la misma tasa de impuesto sobre la escritura que la vivienda. El área de instalaciones auxiliares no se suma al determinar la tasa del impuesto sobre la escritura de la vivienda.
X. ¿Cómo pagar el impuesto de escrituración al comprar una casa a plazos?
Respuesta: Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de las instalaciones auxiliares de la casa se compran mediante pago a plazos, el impuesto sobre la escritura se cobrará de acuerdo con el precio total acordado en el contrato.
XI. ¿Cuál es el proceso del impuesto de escrituración de viviendas de segunda mano?
Respuesta: Específicamente, el contribuyente envía el formulario de aceptación y otros materiales de declaración de impuestos al departamento de administración de vivienda; la ventanilla de recaudación acepta, revisa e imprime la declaración de impuestos; el contribuyente firma, confirma y paga el impuesto; en la ventanilla del banco, las personas deben recoger el certificado de pago de impuestos en la "ventanilla de emisión de certificados" del departamento de administración de vivienda y conservar la cuarta copia para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria.
12. ¿Qué información deben presentar los contribuyentes al declarar el impuesto sobre escrituras de vivienda de segunda mano?
Respuesta: 1. Comprobante de aceptación de registro de transferencia de propiedad (emitido por la Autoridad de Vivienda)
2. Contrato de compraventa de inmuebles;
3. Factura unificada o recibo oficial de compraventa de inmuebles;
p>
4. Prueba de identidad del comprador de la vivienda: Las personas físicas deberán presentar cédula de identidad, cédula de oficial militar, pasaporte, etc. La unidad proporciona licencia comercial de persona jurídica empresarial, certificado de código de organización, certificado de persona jurídica de institución pública, certificado de grupo social, etc. ;
5. Si se encomienda a otra persona que actúe como agente, presentar un poder (original para revisión preliminar) y el certificado de identidad del agente;
Conservar una copia del original. materiales proporcionados anteriormente.
13. ¿Cuáles son los beneficios del impuesto sobre escrituras para la compra y venta de bienes inmuebles?
Respuesta: Desde junio 5438+065438+1 de octubre de 2008 hasta el 30 de septiembre de 2065, cuando un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, el impuesto sobre la escritura se aplica temporalmente a 1%. El certificado de compra de vivienda por primera vez será emitido por el departamento de construcción de viviendas del condado (distrito) donde está ubicada la casa. (Caishui [2008] No. 137)
De acuerdo con las disposiciones de Caishui [2008] No. 94: A partir del 1 de octubre de 2010, un individuo compra una casa común y corriente, y la casa pertenece a una familia ( incluido el comprador de la vivienda y su cónyuge. Si el individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, la casa es la única casa de una familia. El impuesto de escritura se aplica a la mitad de la superficie entre 90 y 144 metros cuadrados, con un tipo impositivo del 1,5%.
14. ¿Cómo determinar la vivienda ordinaria única para familias que disfrutan de incentivos fiscales?
Respuesta: Después del 1 de octubre de 2010, si el impuesto sobre escrituras se declara y paga de acuerdo con la política de impuestos sobre escrituras para la única casa ordinaria de la familia, el contribuyente deberá solicitar al departamento de recaudación del impuesto sobre escrituras consulta y complete el "Formulario de solicitud de consulta para la única casa para familias que disfrutan de preferencias fiscales", junto con los materiales adjuntos, envíelo al departamento de administración de vivienda para su consulta, y el departamento de administración de vivienda emitirá los resultados de la consulta por escrito.
Envíe principalmente la siguiente información:
1. Registro del hogar y documento de identidad (incluido el documento de identidad de oficial militar, pasaporte) y otros familiares y certificados de parentesco (conserve copias de los originales);
2. Certificado de matrimonio, incluido el certificado de matrimonio (con copia original); certificado de divorcio (con copia original) y prueba de que no hay registro de matrimonio después del divorcio (con copia original de personas solteras); la edad para contraer matrimonio debe proporcionar el registro del hogar Prueba de que no hay registro de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles local (original para referencia futura). El cónyuge viudo deberá presentar el certificado de defunción del cónyuge emitido por el departamento de seguridad pública (dejar la copia original). La fecha de emisión del certificado debe ser posterior a la fecha de firma del contrato de compra de vivienda o a la fecha de revisión de la compra de vivienda de segunda mano.
3. La vivienda única se refiere a la vivienda única dentro de la provincia. Los residentes no locales (a nivel de condado y distrito) que compren una casa también deben presentar un certificado de vivienda no familiar emitido por el departamento de administración de vivienda del lugar donde se encuentra su registro familiar (la copia original es para referencia futura). Son familiares la persona, el cónyuge y los hijos menores de 18 años.
4. El único formulario de solicitud para que la vivienda familiar ordinaria disfrute de políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras, una vez aceptado por las autoridades fiscales, se presentará al Centro de Registro de Derechos de Propiedad de la Oficina Municipal de Bienes Raíces para su verificación. el registro de registro de vivienda familiar del contribuyente incluye a la persona, el cónyuge y 18 hijos menores de 1 año;
Si no se cumplen las condiciones anteriores, se aplicará un impuesto de escrituración del 3%.
Un hogar registrado en la ciudad sin casa compró dos casas ordinarias al mismo tiempo, y el contribuyente declaró una casa ordinaria como la única casa para que la familia declarara y pagara el impuesto sobre escrituras: un hogar registrado en la ciudad sin casa compró dos juegos seguidos. Para las casas ordinarias, la primera casa ordinaria comprada es la única casa por la que la familia declara y paga el impuesto sobre la escritura.
15. ¿Debo pagar el impuesto sobre la escritura al comprar una vivienda asequible?
Respuesta: Al comprar una vivienda asequible, debe pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones.
Al solicitar el impuesto sobre escrituras, también debe traer el "Formulario de examen de calificación de residentes urbanos de Xi para la compra de vivienda asequible" y obtener los dictámenes firmados por el departamento competente de vivienda asequible e información sobre el área de la aprobación del contribuyente para comprar viviendas asequibles.
Al mismo tiempo, también debe traer el "Comprobante de compra de vivienda asequible para residentes urbanos en la ciudad de Xi'an" para revisar el certificado de compra y obtener información como la superficie real de vivienda asequible. Vivienda adquirida por los contribuyentes.
El precio de transacción de vivienda asequible = área de compra aprobada × precio unitario del contrato (área medida real - área de compra aprobada) × precio unitario del contrato × 115%.
16. ¿Se aplica impuesto de escrituración a las casas compradas para demolición y reubicación?
Respuesta: En el primer caso, la demolición física y la reubicación se manejan según el intercambio de casa, es decir, la base de cálculo del impuesto se determina con base en la diferencia entre el valor de la nueva casa reubicada y el valor de la casa original, y la tasa impositiva es del 3%.
En el segundo caso, si el dinero de la compensación por demolición y reubicación se utiliza para comprar una casa, la base de cálculo del impuesto es la misma que el impuesto sobre la escritura para la venta de casas comerciales o el impuesto sobre la escritura para el segundo caso. -Venta de casa a mano. La determinación de la tasa impositiva aplicable es la misma que la normativa pertinente sobre la venta de viviendas comerciales.
Si se firma un acuerdo de compensación de demolición antes del 21 de marzo de 2005, el impuesto sobre la escritura estará exento de acuerdo con las disposiciones de Caishui [2005] No. 45 si se firma un acuerdo de compensación de demolición después del 22 de marzo de 2005; En 2005, el precio de transacción es equivalente al precio de demolición. La parte de la compensación está exenta del impuesto sobre la escritura y la parte que excede la compensación de demolición está sujeta al impuesto sobre la escritura.
La política de impuesto de escrituración preferente para demolición de viviendas urbanas se aplica a los propietarios o propietarios de viviendas derribadas y a los arrendatarios de viviendas públicas derribadas que reciben una indemnización por demolición.
De acuerdo con lo dispuesto en Caishui [2012] No. 82, si un residente opta por comprar una casa nueva con una compensación monetaria debido a la expropiación de su casa personal, y el precio de transacción de la casa no excede la parte de compensación monetaria, la casa recién comprada estará exenta del impuesto de escritura de la transacción. Si el precio excede la compensación monetaria, se aplicará el impuesto de escritura sobre la diferencia; Los residentes que opten por permutar derechos de propiedad debido a la expropiación de sus casas personales y no paguen la diferencia de cambio de derechos de propiedad quedarán exentos del impuesto sobre la escritura de las casas recién intercambiadas, si pagan la diferencia de cambio de derechos de propiedad, el impuesto sobre la escritura será; gravado sobre la diferencia.
17. ¿Tengo que pagar impuesto de escritura al regalar una casa?
Respuesta: La donación de una casa se refiere al comportamiento del propietario de la casa que transfiere la propiedad de la casa al destinatario de forma gratuita, incluido el legado y la donación de la casa.
La tasa del impuesto sobre escrituras aplicable a las donaciones de propiedad de vivienda es del 3 %.
Los contribuyentes deben presentar los siguientes materiales al presentar una declaración de impuestos sobre donación de vivienda:
(1) Contrato de donación de vivienda (acuerdo, documentos de adjudicación);
( 2 ) Certificado notarial de donación de vivienda;
(3) Prueba de identidad de ambas partes: los individuos presentan cédulas de identidad, cédulas de oficiales militares, pasaportes, etc. (Conserve una copia del original). La unidad proporciona licencia comercial de persona jurídica empresarial, certificado de código de organización, certificado de persona jurídica de institución pública, certificado de grupo social, etc. ;
(4) Certificado de propiedad de la vivienda original;
(5) Informe de valoración del inmueble
(6) Si se encomienda a otra persona que actúe como agente; , se debe proporcionar un poder y la identificación del agente conservar copias de los materiales originales proporcionados anteriormente;
18. ¿Es necesario pagar impuesto de escrituración al heredar derechos de propiedad?
Respuesta: No se aplica ningún impuesto sobre la escritura a los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos) que heredan la propiedad de la tierra y la casa según lo estipulado en la "Ley de Sucesión de los República Popular China".
De acuerdo con la "Ley de Sucesión de la República Popular China", los herederos ilegales heredan la propiedad de la tierra y la casa del difunto según el testamento, que es una donación y se les debe cobrar el impuesto sobre la escritura.
19. ¿Tengo que pagar impuesto de escritura al cambiar de casa?
Respuesta: El intercambio de casa se refiere al intercambio de derechos de propiedad de la casa entre propietarios. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.
Si se permutan casas por igual valor, ninguna de las partes pagará impuesto de escrituración. En el caso de un intercambio no equivalente, la parte que paga los beneficios económicos paga el impuesto sobre la escritura basándose en la diferencia en el precio de la vivienda como base para el cálculo del impuesto.
20. ¿Cómo se estipulan los gravámenes del impuesto sobre títulos de propiedad que imponen las sentencias judiciales?
Respuesta: La aceptación de bienes inmuebles mediante sentencia judicial se refiere al acto de aceptar la propiedad de una vivienda con base en sentencia judicial, arbitraje y otros documentos legales. Los contribuyentes deben acudir a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras donde se encuentra ubicada la casa para realizar las declaraciones de impuestos dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que entren en vigencia documentos judiciales como sentencias judiciales, fallos, notificaciones de ejecución (asistencia) relacionados con la transferencia de propiedad de la casa, y presentar declaraciones de impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad de recaudación de impuestos sobre escrituras. Pagar impuestos dentro.
Determinación de la base de cálculo del impuesto: Generalmente, la base de cálculo del impuesto se determina con base en el precio de transacción determinado por documentos judiciales como sentencias judiciales, fallos, notificaciones de ejecución (de asistencia), etc. Si el precio de transacción no estuviera especificado en documentos judiciales, se determinará con referencia al precio imponible de las casas comerciales y de las casas de segunda mano.
Determinación del tipo impositivo aplicable: Si el documento judicial confirma que la modalidad de transmisión es la compraventa de viviendas, se determinará con referencia a la compraventa de viviendas comerciales y viviendas de segunda mano si se confirma que; la transmisión del dominio de la vivienda se realiza mediante cancelación de deuda, permuta, donación, etc., se determinará en el 3%.
21. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", ¿cuál es el alcance de la exención del impuesto a las escrituras?
Respuesta: (1) Las agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares que heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares están exentos de impuestos; primera vez de acuerdo con las regulaciones Los empleados urbanos que compran vivienda pública están exentos del impuesto (3) Si la casa se recompra por fuerza mayor, la casa se reducirá o reducirá según corresponda (4) Otros elementos de reducción del impuesto sobre la escritura estipulados; por el Ministerio de Hacienda.
22. ¿El marido y la mujer deben pagar el impuesto sobre la escritura al cambiar la propiedad de la casa y el terreno?
Respuesta: El número 82 de Finanzas e Impuestos [2011] estipula que durante el matrimonio, si la propiedad de la casa y el terreno originalmente pertenecían a uno de los cónyuges, pero cambia a la propiedad de ambos cónyuges, la escritura el impuesto estará exento.
Según lo dispuesto en Cai Shui [2014] N° 4: Durante la relación matrimonial del 31 de diciembre de 2013, la propiedad de la casa y el terreno originalmente era propiedad de uno de los cónyuges y cambió a la propiedad de ambos cónyuges o la otra parte, o la propiedad de la casa y del terreno originalmente propiedad de ambos marido y mujer.
Para solicitar la reducción o exención de impuestos por cambio de nombre de una pareja, es necesario presentar los certificados de identidad de ambos cónyuges. Si confía a otra persona el manejo del asunto, debe proporcionar una carta poder y el certificado de identidad del agente, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la casa o certificado de derecho de uso de la tierra, contrato de transferencia de bienes raíces, acuerdo o sentencia judicial, fallo y otros documentos a obtener la propiedad inmobiliaria.
23. ¿Se aplica el impuesto sobre escrituras a los cambios en la propiedad de la vivienda después del divorcio?
Respuesta: Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio de mi país, una pareja * * * posee una casa, que es * * * de su propiedad. Debido a que los bienes conyugales están divididos, los derechos de propiedad originales de la casa pertenecen a una de las partes, lo que constituye un cambio en los derechos de la casa, en lugar de una transferencia de los derechos de propiedad de la casa que está gravada por la política fiscal actual sobre escrituras. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura no se aplicará al propietario original de la propiedad después del divorcio.
24. ¿Cómo gestionar los trámites de exención del impuesto sobre escrituras?
Respuesta: Los contribuyentes del impuesto sobre la escritura deben solicitar la reducción o exención a la autoridad recaudadora o administrativa dentro de los 10 días posteriores a la entrada en vigor del contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la vivienda. Si el monto del impuesto es superior a 6,5438 millones de yuanes, debe informarse a la oficina de impuestos local provincial; si el monto del impuesto está entre 654,38 millones de yuanes y 654,38 millones de yuanes, debe informarse a la oficina de impuestos local municipal; Si el monto es inferior a 654,38 millones de yuanes, el monto del impuesto debe informarse en la ubicación de la propiedad inmobiliaria, en la oficina de impuestos local del condado o en la declaración de la zona de desarrollo (oficina). Entre ellos, si el monto del impuesto unificado dentro de los seis distritos de la ciudad (excluidas las zonas de desarrollo) es inferior a 6,543,8 millones de yuanes, se debe presentar una solicitud de exención o reducción a la Oficina Municipal de Impuestos Locales y a la Oficina de Grandes Empresas. Los detalles son los siguientes:
1. Si el impuesto a pagar (valor de bienes inmuebles o terrenos) es superior a 100.000 yuanes (inclusive), la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Shaanxi (División de Impuestos sobre la Propiedad y el Comportamiento) se encargará de la exención del impuesto sobre la escritura y el registro de reducción.
Teléfono: 87636383 Dirección: Guangmenli Street West
2. El monto del impuesto a pagar (valor inmobiliario o del terreno) es superior a 6,5438+0 millones de yuanes (inclusive) y inferior a 6,5438+0 millones de yuanes, la Oficina de Impuestos Locales de Xi (oficina de impuestos sobre bienes raíces y comportamiento) se encarga del registro de la exención del impuesto sobre escrituras;
Tel: 87663554 Oficina de Impuestos Locales Municipales, No. 83 Xiaozhai West Road, Finanzas y Oficina de Impuestos (al este del hotel Dongfang)
p>3 Si el inmueble o el terreno está ubicado en el Sexto Distrito de la ciudad y el monto del impuesto (valor del inmueble o del terreno) es inferior a 6.5438. millones de yuanes, será aceptado, revisado y presentado por la División de Promoción de Asuntos Jurídicos de la Oficina de Administración de Impuestos para Grandes Empresas de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Xi.
Teléfono: 87230301 Dirección: Oficina de Impuestos Local de la ciudad de Juyuan No. 22
4. Para bienes raíces y terrenos con un monto de impuesto inferior a 10.000 yuanes en los seis distritos de la ciudad. , los respectivos distritos (zonas de desarrollo) El departamento de administración tributaria de la oficina de impuestos local acepta la revisión y presentación.
25. ¿Dónde se paga el impuesto de escrituración en esta ciudad?
Respuesta: A partir del 1 de abril de 2003, el departamento de impuestos local será responsable de la recaudación y gestión del impuesto sobre escrituras de la ciudad. Actualmente, las propiedades y los terrenos están ubicados en seis distritos de la ciudad, incluidos el distrito de Xincheng, el distrito de Beilin, el distrito de Lianhu, el distrito de Yanta, el distrito de Baqiao y el distrito de Weiyang. El impuesto sobre la escritura será recaudado por la Oficina de Grandes Empresas de Xi'an. Los cuatro puntos de recaudación del impuesto sobre escrituras de bienes inmuebles en los seis distritos de la ciudad están ubicados respectivamente en las cuatro salas de comercio de bienes raíces de la Autoridad Municipal de Vivienda. Las direcciones específicas son:
1, la sala del segundo piso. del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Xi'an (No. 116 West Street) 87611267.
2. Centro de gestión de registro de bienes raíces de Xi'an (No. 93 Xiangmi Garden) 87315390
3. Mercado inmobiliario de Xi'an Chengnan (primer piso del edificio Yihe, No. 255 Hanguang Road) 85330436
4. Esquina noreste de la intersección de Fengcheng 6th Road y Wenjing Road en Xi'an (segundo piso de la sala de comercio de bienes raíces en el norte de la ciudad)
89241527
5. Punto de recaudación del impuesto sobre escrituras de propiedad: Centro de servicios del gobierno municipal (No. 95, Fengcheng 8th Road)
86785173
Además, la propiedad y el terreno están ubicados en la zona de desarrollo, y el impuesto sobre la escritura lo recauda la oficina de impuestos local de la zona de desarrollo.
Habitación 819, octavo piso, edificio A, Chengmen, No. 1 Jinye Road, zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Xi Tel: 029-89194423
2. Carretera, Zona de Desarrollo Económico Xi No. 9. Tel: 029-8268973
3. Sucursal de Qujiang, No. 1, Yannan 5th Road, Xi'an (segundo piso, Edificio Cultural)
Tel: 029-85411094
4. Primer piso del Centro de Negocios Chanba, No. 1, Avenida Chanba, Zona Ecológica Chanba, Ciudad de Xi'an.
Tel: 029-83592505
5 Sucursal Fengwei, No. B26, Tiantai Road, Xi'an, Tel: 029-89100192.
6. No. 6 Gangkou Avenue, sucursal del distrito portuario internacional de Xi'an, Tel: 029-83332340
7. Subbase de la base de la industria aeroespacial civil nacional Hangtuo. Road Huihang Edificio 1, Edificio B, Plaza Tel: 029-815761761761, 8517665438+.
26. Después de comprar una casa y pagar el impuesto sobre la escritura y luego mudarse, ¿se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura?
Respuesta: Para unidades e individuos que han pagado el impuesto sobre la escritura, el reembolso del impuesto depende de si se ha registrado el cambio de propiedad. Si realizan el pago después de registrar el cambio de propiedad, no se reembolsará el impuesto de escritura pagado.
Las devoluciones de impuestos generales incluyen principalmente los siguientes tipos:
(1) Devolución de impuestos acelerada
La devolución de impuestos por entrega a domicilio sobre plano significa que las dos partes han firmó un contrato de compraventa de una casa, pero por varias razones La transacción no se pudo completar por el motivo y el contrato se canceló (no se completó el registro de propiedad). Si el comprador ha pagado el impuesto sobre la escritura según lo requerido, para poder entregar la casa más rápido, el impuesto sobre la escritura pagado debe reembolsarse después del check-out.
Los contribuyentes deberán presentar la siguiente información:
1. Solicitud de devolución de impuesto (sellada por la empresa desarrolladora) (original para revisión);
2 o cuatro copias del impuesto de escrituración. certificado de pago (original);
3. El contrato de compraventa de vivienda comercial sellado con el "Sello Especial para Registro y Cancelación de Contratos de Vivienda Comercial" por la Dirección Municipal de Vivienda (original para revisión);
4. Comprobante de consulta de información de registro de propiedad de la vivienda (Original).
5. Acuerdo escrito de salida entre el desocupado y la empresa promotora (original para revisión)
<. p> 6. Transfiera el recibo del pago de salida de la empresa desarrolladora y el recibo del contribuyente. Recibo de pago de salida (copia para referencia futura).7. Para reembolso de impuestos personales, proporcione la tarjeta de identificación; (copia del original), para reembolso de impuestos unitarios, proporcione la licencia comercial de la unidad (copia del original). Si encomienda a otra persona la devolución del impuesto, aportar poder y cédula de identidad del agente (con copia del original) Nombre de cuenta del contribuyente, número de cuenta y nombre del banco; /p>
9. Fiscalidad Otra información requerida por la agencia. .
(2) Reembolso del impuesto por diferencia regional
El reembolso del impuesto por diferencia de área significa que el contribuyente paga el impuesto sobre la escritura de acuerdo con el precio del contrato de venta de vivienda comercial y luego debe reembolsar el impuesto de escrituración sobre la diferencia debida a la reducción de la superficie definitiva de la propiedad. Los contribuyentes deberán presentar la siguiente información:
1. Solicitud de devolución de impuesto (sellada por la empresa desarrolladora) (original para revisión);
2. (copia del original);
3. Contrato de compraventa de vivienda comercial y certificado de propiedad inmobiliaria (copia del informe de medición de la vivienda original o plano de estudio de subdivisión del edificio (copia));
5. Factura unificada para recibo de compra o venta de bienes raíces, factura roja para reembolso de diferencia de precio del área (conserve la copia original)
6. (copia original), licencia comercial de reembolso de impuesto unitario (copia original), poder para encomendar a otros el manejo de reembolsos de impuestos y cédula de identidad (copia original);
7. nombre del banco;
8. Otra información requerida por las autoridades fiscales.
(3) Devolución del impuesto por decisión judicial.
El reembolso de impuestos causado por la sentencia del tribunal significa que el contrato de transacción de bienes raíces y la transferencia de propiedad de la casa y el terreno no son válidos después de los procedimientos legales, y el impuesto sobre la escritura pagado debe ser reembolsado. Los contribuyentes deberán presentar la siguiente información:
1. Solicitud de devolución de impuesto;
2. Dos o cuatro copias del certificado de pago de impuesto de escrituración (original);
3. Certificado de propiedad inmobiliaria, Certificado de derecho de uso de la tierra (copia original);
4. Sentencia o sentencia judicial (copia original)
5. (copia original) Para reembolsos de impuestos por parte de la unidad, proporcione la licencia comercial de la unidad (copia del original) si confía a otros el reembolso del impuesto, proporcione un poder y una tarjeta de identificación del agente (con una copia del original); /p>
6. Nombre de cuenta del contribuyente y número de cuenta, Nombre del banco;
7.
(4) Devolución del impuesto por repetición de pago.
El reembolso de impuestos causado por pagos repetidos significa que si el mismo hogar y la misma propiedad pagan el impuesto sobre la escritura dos veces durante la venta y transferencia de la casa, se debe reembolsar el impuesto sobre la escritura pagado en exceso. Los contribuyentes deben presentar la siguiente información:
1. Solicitud de devolución de impuestos;
2. Dos o cuatro copias del certificado de pago del impuesto de escritura (la copia original es para referencia futura) y. otro certificado de impuesto de escritura Segunda copia del certificado de pago de impuestos (original para referencia futura);
3. Contrato de venta de vivienda comercial y certificado de bienes raíces (copia del original); Tarjeta de identificación para la devolución de impuestos personales (copia del original), la licencia comercial de la unidad para la devolución de impuestos (copia original), el poder y la cédula de identidad para encomendar a otros que actúen como agentes de devolución de impuestos (copia original);
5. Nombre de cuenta del contribuyente, número de cuenta, nombre del banco;
p>
6.
27. ¿Cómo estipular el proceso de devolución del impuesto de escrituración?
Respuesta: 1. Los contribuyentes proporcionan la información relevante según sea necesario y completan el formulario de aprobación de la solicitud de devolución de impuestos;
2. Las autoridades fiscales aceptan y revisan la información de devolución de impuestos
3. se cumplen las condiciones después de la revisión, se procesará la liquidación de devolución de impuestos; si no se cumplen las condiciones, las autoridades fiscales deben dar una respuesta y explicación claras;
28. ¿Qué debo hacer si el certificado de pago del impuesto sobre la escritura se pierde y es necesario reemplazarlo?
Respuesta: A partir del 1 de abril de 2065, las funciones de recaudación y gestión del impuesto sobre escrituras se transferirán del departamento financiero al departamento de impuestos local.
Para muchos contribuyentes que han perdido sus sellos fiscales o necesitan consultar o volver a emitir sellos fiscales de escritura por otros motivos, según el artículo 3, 4 del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de Xi sobre la emisión del Plan de Implementación para la Transferencia de Funciones de recaudación y gestión del impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas y del impuesto sobre escrituras en Xi ". El párrafo estipula que los archivos municipales de recaudación y administración de dos impuestos se gestionarán de acuerdo con el principio de "quien maneja el asunto es responsable". Los archivos antes de la transferencia de el negocio de administración y recaudación de dos impuestos será administrado por el departamento financiero después de la transferencia del negocio de administración y recaudación de dos impuestos, los archivos serán administrados por el departamento de impuestos local. La Oficina Municipal de Impuestos Locales es responsable de consultar y completar los registros tributarios posteriores al 2013.1. El método específico es: después de que el contribuyente pierde el recibo de impuesto sobre la escritura, solicita un reemplazo y la Sección de Contabilidad (Sección de Gestión de Boletos) de la Oficina de Grandes Empresas emite una copia de la tercera página (página de contabilidad), que está sellada. y utilizado como el original.
Para el impuesto a la escritura pagado por el departamento financiero durante el período de recaudación del impuesto a la escritura antes del 2065438 de abril, el procedimiento para reemplazar el certificado de pago del impuesto a la escritura es el siguiente: después de que el contribuyente pierde la nota del impuesto a la escritura, debe Primero solicite un reemplazo a la Oficina Municipal de Impuestos Locales. La Oficina Municipal de Impuestos Locales revisará y resumirá la solicitud antes de solicitar asistencia a la Oficina Municipal de Finanzas. Luego de la verificación por parte de la Dirección de Hacienda Municipal, expedirá una copia de la tercera página (página contable) y la sellará, para luego devolverla a la Dirección de Grandes Empresas, que finalmente la entregará al contribuyente.