¿Cómo solicitar el uso del Fondo de Mantenimiento de Propiedades?
1 Contenido
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de * * * fondos de mantenimiento de partes e instalaciones residenciales y equipos y garantizar el normal mantenimiento y uso de edificios residenciales Según el "Aviso del Ministerio de Construcción y del Ministerio de Finanzas sobre la emisión * * * * de medidas de gestión de fondos de mantenimiento para piezas e instalaciones y equipos residenciales" [Jianjian (1998) No. 213].
Artículo 2 De acuerdo con el "Aviso sobre la recaudación de fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos de edificios residenciales" de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda y la Oficina Municipal de Finanzas, los fondos de mantenimiento de edificios residenciales recolectados dentro de la región administrativa de esta ciudad. El uso y manejo se regirán por estas Medidas.
Artículo 3 La Oficina Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda (en adelante, la Oficina Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda) es responsable de orientar y coordinar el uso y la gestión de los fondos públicos de mantenimiento. La Dirección Municipal de Finanzas es responsable de supervisar el uso y gestión de los fondos públicos de mantenimiento. Los fondos de mantenimiento se gestionan de conformidad con los principios de "almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados a fines especiales, cuentas de construcción edificio por edificio y contabilidad para cada hogar".
Artículo 4 El fondo de mantenimiento se utilizará exclusivamente para proyectos de mantenimiento de instalaciones y equipos de edificios residenciales una vez transcurrido el período de garantía. El término "instalaciones y equipos en edificios residenciales y áreas de administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las partes, instalaciones y equipos relevantes de las casas de propiedad y utilizadas por todos o parte de los propietarios dentro del edificio residencial o área de administración de propiedades. * * * Proyecto * * * El uso de piezas e instalaciones se estipulará en el contrato de administración de la propiedad de acuerdo con el principio de reparto del área de construcción por parte de la empresa de vivienda en esta ciudad. Si no hay acuerdo, consulte el Apéndice 1 de estas Medidas. Los proyectos de mantenimiento de instalaciones y equipos residenciales se refieren a proyectos de reparación, revisión, renovación y actualización a mediano plazo más allá del alcance de la operación y el mantenimiento diarios. El alcance específico de los proyectos de mantenimiento estará sujeto a las especificaciones emitidas por la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Vivienda y otros departamentos.
Artículo 5 Después del establecimiento del Comité de Gestión de la Propiedad (en adelante, el Comité de Gestión), el Comité de Gestión abrirá una cuenta en un banco designado por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda en nombre de todos propietarios en el área de administración de la propiedad. Al solicitar la apertura de una cuenta, el comité de gestión debe completar el "Formulario de solicitud para la apertura de cuenta del fondo de mantenimiento del Comité de Gestión de la Propiedad" (ver Apéndice 2) y enviar los siguientes materiales. 1. Solicitud de apertura de cuenta; 2. Documento de aprobación para el establecimiento del comité de gestión; 3. Lista de bienes familiares del propietario del inmueble; 4. Sello personal del director del comité de gestión; Contrato de encomienda de servicio de administración de fincas. Cuando el comité de gestión encomiende a una empresa de gestión inmobiliaria la gestión de los procedimientos de apertura de cuentas, deberá presentar también un poder por escrito.
Artículo 6 Antes del establecimiento del comité de gestión (es decir, durante el período de custodia del fondo de mantenimiento), el fondo de mantenimiento no se utilizará en principio. Si realmente es necesario utilizarlo, siga los siguientes procedimientos: 1. Las empresas de administración de propiedades deben confiar a intermediarios profesionales reconocidos por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda la evaluación y cálculo de la necesidad y los costos de los proyectos de mantenimiento de acuerdo con las normas y cuotas pertinentes. 2. La sociedad gestora de inmuebles sólo podrá realizar proyectos de mantenimiento previa valoración de un organismo intermediario. 3. Una vez completado el proyecto de mantenimiento, la agencia intermediaria lo inspeccionará y lo aceptará. Si está calificado, se emitirá un certificado. Si no está calificado, será reelaborado. 4. La empresa gestora de inmuebles solicitará a la unidad gestora la retirada del fondo de mantenimiento junto con la factura de liquidación del proyecto de mantenimiento y el certificado emitido por el organismo intermediario.
Artículo 7 Después del establecimiento del comité de gestión, la empresa de administración de propiedades deberá formular planes y presupuestos para el mantenimiento de casas e instalaciones públicas en áreas residenciales (incluidas reparaciones importantes, reparaciones intermedias y renovaciones) en el principios de cada año y presentarlos al comité directivo para su aprobación posterior. Una vez finalizado el proyecto de mantenimiento, la empresa de administración de propiedades acudirá al banco para gestionar los procedimientos de retiro del fondo de mantenimiento con el comprobante de retiro del fondo de mantenimiento aprobado por el comité de administración y realizará asignaciones específicas del fondo de mantenimiento en función del resultado final; cuenta de finalización e incluirlo en los datos del propietario. Si existe alguna de las siguientes circunstancias, además de la aprobación del comité de gestión, también se debe informar a la oficina de administración de tierras y viviendas del condado para su presentación: 1. Un retiro único de 654,38 millones de yuanes a 500.000 yuanes de el fondo de mantenimiento. 2. Retirar el fondo de mantenimiento dos veces al año. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de gestión convocará una reunión de propietarios para tomar una resolución de gastos e informarla a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del condado para su registro: 1. Un gasto único de más de 500.000 yuanes en fondos de mantenimiento . 2. Retirar fondos de manutención más de tres veces en un año. 3. El retiro de los fondos de mantenimiento dentro de un año representa más del 30% del total de los fondos de mantenimiento. Cuando la empresa de administración de propiedades acude al banco para retirar los honorarios, debe presentar el sello del comité de administración y la presentación de la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito.
Artículo 8 Si las instalaciones y equipos en la parte ×× de la residencia necesitan ser reparados y se trata de daños provocados por el hombre, la persona responsable correrá con el costo y no se utilizará el fondo de mantenimiento. . Si no se puede determinar el responsable, la participación se repartirá según el principio de beneficio. 1. Proyectos de mantenimiento de instalaciones fuera de edificios residenciales dentro del área de administración de la propiedad, excepto aquellas mantenidas y administradas por departamentos de administración profesionales, los costos de mantenimiento restantes serán compartidos por todos los propietarios en proporción al área del edificio; 2. Los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados en la parte * * * del edificio residencial serán compartidos por todos los propietarios del edificio residencial en proporción a la superficie del edificio. 3. Si la casa tiene más de dos puertas unitarias, los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos exclusivos de todos los propietarios de una puerta unitaria serán compartidos por todos los propietarios de la puerta unitaria en proporción al área de construcción que posean en los edificios residenciales; edificios residenciales de un piso Los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados por todos los propietarios en el edificio se compartirán entre todos los propietarios del edificio residencial de un piso en proporción al área de construcción que poseen. La empresa de desarrollo asumirá los costos de mantenimiento de acuerdo con la proporción del área de la casa no vendida con respecto al área total de la casa de acuerdo con los principios anteriores.
Artículo 9 Si el fondo de mantenimiento del edificio se utiliza menos del 00% del primer importe recaudado, el comité gestor propondrá la renovación. Las normas y métodos de renovación serán determinados por el Comité de Dirección. El monto de renovación del contrato de arrendamiento generalmente debe ser prorrateado por el propietario en función del área del edificio que posee.
Una vez resumidos los fondos, deben depositarse en la unidad de custodia de manera oportuna e incluirse en la cuenta del comité de gestión y en la cuenta detallada del propietario. Los ingresos netos de las actividades operativas de las instalaciones y equipos del propietario * * * se depositan en la cuenta especial del fondo de mantenimiento y, una vez incluido el prorrateo en la cuenta detallada del propietario en el área de administración de la propiedad, se utilizan para el mantenimiento. Proyectos de instalaciones y equipamientos en el área de administración de propiedades.
Artículo 10 Cuando el comité de administración se fusione, divida o cancele, deberá acudir a la unidad de custodia con el certificado de aprobación de la oficina de administración de tierras y viviendas del condado y los detalles del propietario para seguir los procedimientos de fusión. , dividiendo o cancelando las cuentas del comité de gestión. Cuando cambie el propietario, los derechos de propiedad del fondo de mantenimiento cambiarán al mismo tiempo. El propietario original de la propiedad o el propietario cambiado deberá acudir al comité de administración para registrar el cambio con el contrato de transferencia y los certificados de identidad de ambas partes, y el comité de administración se encargará de los procedimientos de cambio de nombre para la cuenta detallada del propietario en la unidad de depósito en garantía. . El fondo de mantenimiento lo liquidan el cedente y el cesionario basándose en el saldo contable detallado de la casa. Si el propietario pierde su residencia original por demolición u otras razones, puede pasar por los procedimientos de cancelación del hogar. Después de que el comité de gestión emita un certificado, lo retirará de la unidad de custodia de acuerdo con el saldo contable detallado del fondo de mantenimiento. Entre ellos, si pertenece al fondo de mantenimiento posventa de viviendas públicas, deberá devolverse según la proporción acumulada de unidades y aportaciones individuales.
Artículo 11 La unidad de depósito en garantía establecerá un sistema de consulta de fondos de mantenimiento dentro del área de propiedad y aceptará consultas de los propietarios sobre los detalles de sus fondos de mantenimiento. El comité de gestión anunciará los ingresos, gastos y saldo del fondo de mantenimiento al final de cada año, incluyendo: (1) el uso y distribución del fondo de mantenimiento, incluido el contenido de los proyectos de mantenimiento, el costo total de mantenimiento y los costos. compartido por todos los propietarios; (2) Saldo del libro mayor del fondo de mantenimiento (3) Saldo del libro mayor subsidiario del fondo de mantenimiento;
Artículo 12 Cuando el fondo de mantenimiento esté inactivo, con la aprobación de la junta de propietarios, el comité de administración de la propiedad podrá comprar bonos del tesoro u otras áreas especificadas por las leyes y reglamentos, y está estrictamente prohibido su uso. para otros fines.
Artículo 13 Antes de octubre de 0999+65438+65438, el propietario deberá reponer el fondo de mantenimiento de las casas para las que no se haya establecido un fondo de mantenimiento público y pagar el estándar mensual de 0,60 yuanes por metro cuadrado. Las medidas específicas para la construcción complementaria se formularán por separado. Si el propietario ha pagado la tarifa de mantenimiento del edificio (después de deducir la tarifa de mantenimiento), los fondos iniciales de administración de la propiedad deben incluirse en la gestión de los fondos públicos de mantenimiento y en la cuenta detallada de cada propietario en proporción al edificio. área.
Artículo 14 El comité de administración de propiedades y las empresas de administración de propiedades establecerán un sistema de administración de fondos de mantenimiento público y aceptarán conscientemente la supervisión del departamento financiero.
Artículo 15 Estas Medidas serán interpretadas por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales, la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda y la Oficina de Finanzas Municipales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 16 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de julio de 2002. Si las disposiciones políticas pertinentes originales son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.
Anexo 1* * *Alcance general de algunas instalaciones y equipos.
2 Alcance
La estructura portante de la casa (incluidos cimientos, muros de carga, vigas y columnas, losas de piso, etc.), las paredes exteriores de no tabiques de carga, techos, vestíbulos y salas públicas, pasillos, pasillos, escaleras, huecos de ascensores, fosas sépticas en el edificio, canales de basura, canalizaciones de alcantarillado en el edificio, tuberías de alcantarillado que conducen a pozos de aguas residuales, tuberías de agua de lluvia, etc. y accesorios de alumbrado público. * * * Sistemas de instalaciones y equipos: sistema de ascensores, sistema de protección contra incendios, sistema de seguridad, sistema de monitoreo central, sistema de suministro de agua, sistema de aire acondicionado central, sistema de recepción de antena. Edificios de administración de propiedad, espacios abiertos, caminos, espacios verdes, sistemas de distribución de energía, instalaciones de drenaje municipal dentro del área de administración de propiedad y barandillas y cercas fuera del área de administración de propiedad. Las excepciones son los sistemas propiedad de una gestión profesional.