¿Qué debo hacer si el promotor retrasa la emisión del certificado inmobiliario? ¿Cómo elegir un desarrollador?

Desde una perspectiva legal, la casa comprada por un comprador tiene un certificado de título y la casa realmente pertenece al comprador. Sin embargo, en la vida real, algunas personas tienen una gran preocupación: los desarrolladores no emitirán certificados de bienes raíces. Entonces, ¿qué debo hacer si el promotor retrasa la emisión del certificado inmobiliario? ¿Cómo elegir un desarrollador? No se preocupen todos. Responderé estas dos preguntas una por una en el próximo artículo. Desde una perspectiva legal, la casa comprada por un comprador tiene un certificado de título y la casa realmente pertenece al comprador. Sin embargo, en la vida real, algunas personas tienen una gran preocupación: los desarrolladores no emitirán certificados de bienes raíces. Entonces, ¿qué debo hacer si el promotor retrasa la emisión del certificado inmobiliario? ¿Cómo elegir un desarrollador? No se preocupen todos. Responderé estas dos preguntas una por una en el próximo artículo. vamos a ver.

1. ¿Qué debo hacer si el promotor no puede obtener el certificado inmobiliario?

1. Según el contrato.

En general, sobre este tema existen disposiciones relevantes en el contrato de compraventa de vivienda firmado por el comprador y el vendedor. Es necesario comprobar si existe alguna estipulación en el contrato sobre la situación en la que no se puede tramitar el certificado de propiedad. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato.

En definitiva, todo debe gestionarse de acuerdo con los términos y acuerdos del contrato de compra de la vivienda. Sin embargo, cabe señalar aquí que si el monto de la indemnización por daños y perjuicios no está claramente estipulado en el contrato, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas de cobro de intereses de préstamos de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular. de China.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, se tramitará de conformidad con las leyes pertinentes.

Si existen disposiciones relevantes en el certificado de propiedad de la propiedad en el contrato de compra de vivienda, puede proceder aquí. De lo contrario, el comprador puede demandar ante el tribunal para exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato, lo que incluye: cuando el desarrollador no solicita un certificado de derechos de propiedad, el tribunal exige que el desarrollador solicite un certificado de derechos de propiedad después de presentar una demanda. El promotor no proporcionó el certificado de derechos de propiedad. Una vez concluida la demanda, el tribunal exigió al promotor que pagara una indemnización por daños y perjuicios y compensara las pérdidas.

2. ¿Cómo elegir un desarrollador?

1. Elija un desarrollador con buenas calificaciones.

Los desarrolladores también se dividen en niveles de calificación, generalmente del nivel uno al nivel cuatro. El primer nivel es capital social, mayor jornada laboral y área terminada. Aunque estos desarrolladores no son necesariamente ciertos, no deberían ser los peores. Se recomienda que intente elegir un desarrollador con calificaciones más altas, de modo que el tiempo de entrega y el servicio posteriores definitivamente estén más garantizados, y su vida futura sea más cómoda y sin preocupaciones. Y los compradores de viviendas pueden acudir al departamento industrial y comercial para consultar toda la información sobre el promotor.

2. Elige un desarrollador con buenas ventas.

El rendimiento de las ventas está definitivamente relacionado con el producto en sí. Las buenas ventas se deben al gran número de ventas de inmuebles lanzadas por los promotores, lo que puede reflejar la afirmación de los compradores de viviendas por los inmuebles del promotor.

3. Elige un desarrollador con muchos proyectos.

Un desarrollador capaz definitivamente construirá más edificios. Si se inicia una gran cantidad de proyectos, significa que el desarrollador es fuerte y básicamente no tendrá ningún problema financiero. Si el volumen total de desarrollo del proyecto es grande pero el volumen de construcción es pequeño, los compradores de viviendas serán cautelosos.

4. Elija un promotor con buena calidad inmobiliaria.

Los compradores de viviendas pueden comprender la calidad de las propiedades construidas por este desarrollador y las condiciones de vida de los residentes. A través de estas situaciones, también podemos ver la calidad del inmueble. La calidad de los bienes inmuebles es la base de una propiedad inmobiliaria. Si la calidad no es buena, también puede mostrar la fortaleza del desarrollador.

Lo anterior es lo que he resumido para ti. ¿Qué debo hacer si el promotor retrasa la emisión del certificado inmobiliario? y cómo elegir un desarrollador. Solo cuando el comprador de la vivienda obtenga el certificado de propiedad podrá completar con éxito todo el proceso de compra de una casa y el dinero que tanto le costó ganar no se desperdiciará en vano, por lo que todos deben prestar atención al comprar una casa.