¿Cuáles son los riesgos de que los promotores alquilen tiendas durante diez años? ¿Se pueden invertir?

El riesgo es que la tasa de interés sea demasiado alta y el rendimiento sea bajo. No mucha gente está dispuesta a alquilar tu tienda, pero hay tiendas por todas partes. Además, no hay muchos modelos de negocio que requieran tiendas en el futuro, que son mucho peores que la inversión residencial. Para decirlo sin rodeos, si no tiene dinero que ganar o perder, también podría invertir en otra parte.

La inversión en tienda considera principalmente cinco factores: ubicación, escala, precio, retorno y tasa de utilización.

1. Ubicación

A diferencia de los edificios residenciales, el propósito de invertir en tiendas es ganar dinero, por lo que a veces, aunque los dos centros comerciales están a tiro de piedra, el flujo de compras es bueno. a miles de kilómetros de distancia. Por lo tanto, como inversor en una tienda, no debes comprar un "equipaje" sólo porque el precio sea barato.

2. Escala

Sólo con una posición dominante podemos ganar popularidad y tener las condiciones básicas para la rentabilidad, y la escala del centro comercial es una condición indispensable para ganar popularidad. En primer lugar, debido a su tamaño, puedo "comer, beber y jugar al Tesco". En segundo lugar, puede atraer a grandes empresas para que se establezcan y traigan prosperidad a otros sectores. En particular, los centros comerciales modernos se están desarrollando gradualmente hacia "grandes y completos". Si el centro comercial no tiene una escala determinada, no podrán desarrollarse nuevos métodos comerciales y el flujo de personas se verá restringido.

3. Precio

La mayoría de los centros comerciales están ubicados en zonas céntricas bulliciosas y los precios de las tiendas son naturalmente altos. Pero los precios de las tiendas no se deben "comparar". Son caros por sus propias razones. Imagínese comprar una tienda en una zona no comercial. El precio puede ser sólo la mitad que en una ciudad bulliciosa. Sin embargo, como el flujo de gente no está garantizado y hay pocos clientes, es probable que nadie se atreva a cambiar. manos después de comprar la tienda.

4. Retorno

Los inversores en tiendas se dividen principalmente en tipos de uso propio y tipos de inversión reales. Para el primero, si compras un local con hipoteca bancaria, el pago mensual es similar al alquiler, pero la diferencia con alquilar un local es que pagas un pago inicial extra, y luego serás dueño del local, lo que reduce considerablemente costos operativos y mejora su competitividad con sus pares. Para este último, el riesgo de inversión en los primeros tres años corre a cargo del desarrollador y los ingresos no son muy diferentes de la tasa de interés de los ahorros bancarios. Sin embargo, el alquiler vertiginoso después de uno o dos años es incomparable con los ahorros.

5. Tasa de utilización

La tasa de utilización depende de la tienda elegida por el desarrollador, generalmente 55%, 65%, 85%, 98%...