Red de Respuestas Legales - Consulta de información - Hola abogado, pagué un depósito por una casa. ¿El recibo del depósito es un contrato de compra? Si las partes del contrato han acordado un depósito, la penalización del depósito sólo se aplicará si se cumplen las siguientes condiciones. (1) Se requiere el pago real del depósito. Aunque existe un acuerdo entre las partes para pagar un depósito, en realidad no se ha entregado. Cuando una de las partes no cumple con el contrato, la multa por depósito no se puede utilizar porque la validez del contrato de depósito no se puede confirmar en este momento. (2) El contrato principal es válido. La penalización por depósito sólo se aplicará si el contrato principal es válido. Si el contrato principal es inválido o revocado, incluso si la parte ha pagado y aceptado el depósito, no se puede aplicar la penalización del depósito y la parte que aceptó el depósito debe devolver el depósito a la parte entregante. Ambas partes deben afrontar las consecuencias jurídicas del contrato inválido. (3) Debe existir el hecho de que una de las partes no cumple el contrato. El incumplimiento de un contrato significa que las partes no cumplen en absoluto sus obligaciones contractuales y no ejecutan el contrato. # #En primer lugar, el depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución del contrato. En un contrato de compraventa de vivienda, la fianza puede ser pagada por el comprador por adelantado al vendedor como garantía. Según la ley de contratos, el depósito no puede exceder el 20% del precio del contrato. Si el pagador incumple el contrato, no puede exigir a la otra parte la devolución del depósito. Si el beneficiario incumple, deberá devolver el doble del depósito al pagador. Si ambas partes ejecutan el contrato según lo acordado, el depósito se incluirá como parte del precio del contrato. En este caso, si el depósito de 20.000 yuanes no supera el 20% del precio de compra, es legal. Si ambas partes firman un contrato de compra de vivienda y lo ejecutan según lo acordado, se puede pagar un depósito de 20.000 yuanes. Además, cabe señalar que el depósito y el depósito de seguridad son diferentes. El depósito no es un concepto jurídico y a diferencia del carácter de garantía del depósito, puede considerarse como un pago anticipado. Si el destinatario incumple, no se le puede pedir que lo devuelva dos veces. Tenga en cuenta también que no todos los “depósitos” son reembolsables. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" de mi país estipula que si no se cumplen las condiciones de venta de viviendas comerciales, los promotores no podrán vender viviendas comerciales ni cobrar tarifas en forma de pago por adelantado. Por lo tanto, si la casa comercial no cumple con las condiciones de venta y el comprador de la vivienda ha pagado el "depósito", entonces el desarrollador debe reembolsar incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda independientemente de si las dos partes están de acuerdo en la devolución del "depósito". . Además, de acuerdo con el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", si un contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones que no pueden explicarse atribuido a ambas partes, el vendedor deberá también devolver el depósito. Espero que los servicios legales que le brindamos le sean útiles.