¿Cuáles son los riesgos de la adquisición y demolición de terrenos?
En el proceso de promover vigorosamente la urbanización, el Estado debe proporcionar cierta compensación por las tierras rurales requisadas de conformidad con la ley. En la práctica, debido a la influencia de varios factores, las dos partes tienen muchas disputas, por lo que es necesario que ambas partes
Riesgos legales en la adquisición y demolición de terrenos
tomen medidas preventivas. . Entonces, ¿cuáles son los riesgos legales asociados con la adquisición y demolición de terrenos? El siguiente editor presenta brevemente los conocimientos relevantes.
1. ¿Cuáles son los riesgos legales asociados con la adquisición y demolición de terrenos?
1. Las entidades que ejecutan las obras de adquisición de terrenos y demolición no están estandarizadas.
El artículo 46 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula:
Cuando el Estado expropia tierras, deberá ser anunciada y organizada por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado después de su aprobación de acuerdo con los procedimientos legales de implementación.
Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir la compensación por expropiación de la tierra.
2. El anuncio de adquisición de terrenos es irregular.
El anuncio de adquisición de terrenos es un trámite necesario para la adquisición de terrenos. Hay dos tipos de anuncios de adquisición de tierras, uno es el anuncio de adquisición de tierras y el otro es el anuncio del plan de reasentamiento y compensación por adquisición de tierras. El artículo 4 de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos estipula que los gobiernos populares municipales y de condado cuyas tierras sean expropiadas emitirán un anuncio de adquisición de tierras dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción del plan de adquisición de tierras. documento de aprobación. El departamento administrativo es responsable de la implementación específica.
El artículo 5 estipula que el anuncio de adquisición de tierras incluirá el siguiente contenido:
(1) Autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, número de aprobación, tiempo de aprobación y propósito;
( 2) La propiedad, ubicación, tipo de terreno y área del terreno expropiado.
2. ¿Cómo interpretar los riesgos jurídicos de la adquisición y demolición de terrenos?
Estos dos artículos estipulan el momento y el contenido del anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. En los trabajos reales de adquisición de terrenos y demolición, los anuncios rara vez se hacen en pleno cumplimiento de los requisitos de las leyes, reglamentos y normas. Algunos proyectos pequeños no se han anunciado, algunos se han anunciado pero no se han publicado, algunos deberían haberse anunciado dos veces pero sólo una vez, algunos tienen anuncios incompletos y algunos han emitido anuncios de adquisición de tierras sin recibir el documento de aprobación del plan de adquisición de tierras. Por lo tanto, el contenido del anuncio carece de autoridad de aprobación, número de aprobación y tiempo de aprobación. No hacer anuncios de conformidad con la ley viola los procedimientos legales y priva a los agricultores sin tierra de su derecho a saber, lo que tendrá graves consecuencias.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 de las "Medidas de Anuncio de Adquisición de Tierras", si un anuncio de adquisición de tierras no se emite de conformidad con la ley, las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos u otros titulares de derechos tienen derecho a solicitar un anuncio de conformidad con la ley, y tienen derecho a rechazar los procedimientos de registro para la compensación por adquisición de tierras. Si el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no se ha anunciado de conformidad con la ley, las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos u otros titulares de derechos tienen derecho a solicitar un anuncio de conformidad con la ley y tienen derecho a negarse. pasar por los procedimientos de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento.
En resumen, cuando se trata de adquisición y demolición de terrenos, la parte demoledora debe llevar a cabo la adquisición y demolición de terrenos de acuerdo con las normas y reglamentos, y garantizar que los procedimientos sean razonables y legales. Las personas derribadas protegerán sus propios derechos e intereses de acuerdo con las normas de compensación por demolición y otros contenidos. Sólo de esta manera ambas partes podrán evitar efectivamente los riesgos legales que implica la adquisición y demolición de tierras y salvaguardar efectivamente los derechos e intereses legítimos de ambas partes.