¿Cómo comprar una casa?
Elegir una nueva “casa” ahora que se acerca la Fiesta de la Primavera es el sueño de toda la familia. Por lo tanto, es muy importante que los compradores de vivienda por primera vez o de larga distancia comprendan todo el proceso de compra de una casa.
No está exento de beneficios.
Paso uno: Elige una casa
Como bien inmueble, la ubicación de una casa juega un papel decisivo en su uso, conservación de valor y valoración.
Los compradores deben verificar primero si el transporte cercano es accesible en todas las direcciones, si es conveniente entrar y salir y si es conveniente para los niños ir a la escuela y comprar. En segundo lugar, observe el entorno comunitario.
También es necesario considerar la composición de los miembros de la familia y los requisitos funcionales de la casa del propietario para elegir una estructura unitaria adecuada, como la altura del suelo, la orientación, la vista, la iluminación, etc.
, privacidad, etc. Finalmente, considere el precio.
Paso 2: Investigar el proyecto.
El primero es comprobar si las casas vendidas por el promotor cuentan con los "cinco certificados", incluidos: certificado de uso de suelo de propiedad estatal y permiso de planificación territorial de construcción.
Certificado, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción y licencia de venta (pre-venta) de vivienda comercial.
Paso 3: Firma el contrato.
Si el comprador de la vivienda tiene poco conocimiento sobre los conocimientos pertinentes, es posible que desee pedirle a un profesional que lo acompañe al firmar el contrato. El contenido del contrato de compra de la vivienda debe ser lo más completo y detallado posible.
Las multas y cláusulas deben evitar conflictos entre sí, y la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe acordarse en pie de igualdad; tenga cuidado con la firma de "contratos de señorío".
Paso 4: Préstamo para vivienda
Si es un pago único completo, se puede pagar directamente a la inmobiliaria si es un préstamo hipotecario para comprar una casa; , se requieren varios pasos: obtenerlo del banco.
formularios y preguntar cómo completar varios formularios; acudir a una compañía de seguros para solicitar un seguro; acudir a una empresa de bienes raíces para obtener los sellos requeridos;
>preparar otra información requerida y enviarla Verificar con el banco después de recibir el aviso del banco, pasar por los procedimientos del préstamo, el registro del hogar, la tarjeta de identificación y la factura del pago inicial.
Lo mejor es llevar contigo toda la información relacionada con tu compra.
Paso 5: Aceptación de las instalaciones
Presta atención a la aceptación de puertas, ventanas, suelos, techos, paredes, cocinas, baños, etc. y verifique si los espacios en el marco de la puerta, el cerrojo de la puerta y la cerradura de la puerta son demasiado grandes o demasiado apretados, y si el sonido es especial, el tamaño del espacio de la ventana y la apertura y cierre de la ventana; la interfaz está floja; si hay manchas de agua en el techo y grietas; ¿hay protuberancias o depresiones en la pared?
Compruebe si existen manchas de agua, grietas, etc. en depresiones, paredes y juntas de esquinas.
Paso 6: Gestión de la propiedad
Debe quedar claro que los servicios públicos de gestión de la propiedad incluyen varios aspectos: limpieza, saneamiento de los pasillos públicos del edificio y retirada de basura.
Limpieza continua; mantenimiento diario de objetos ecológicos; personal de tiempo completo en servicio de patrulla las 24 horas; mantenimiento de depósitos públicos utilizados para equipos de distribución de energía, salas de bombas de agua
y diario; Gestión de instalaciones públicas de agua y electricidad y mantenimiento.
Paso 7: Obtener el certificado de derechos de propiedad.
Si la solicitud de registro inicial de derechos de uso de suelo y propiedad de edificio cumple con los requisitos después de su revisión, el desarrollador deberá tramitar la propiedad dentro del tiempo acordado o legal.
El registro debe presentarse ante la autoridad de derechos de propiedad para su presentación. Al mismo tiempo, el comprador debe proporcionar la información relevante y obtener un certificado de bienes raíces.
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8 consejos para resolver el problema de comprar una casa
La casa aún no está terminada, los libros están llenos de publicidad y existen limitaciones en mi propio conocimiento sobre la compra de una casa... Si es seguro comprar una casa y Siempre ha sido un problema si se puede lograr el propósito del contrato.
Cuidando de cada comprador de vivienda. El abogado Ling de Henan Law Firm ahora le enseña los "ocho trucos" para resolver la confusión y los problemas de comprar una casa.
Primero, mantener una actitud racional
La debilidad de los compradores de vivienda reside en su mentalidad. Los compradores de viviendas deben superar la ceguera, la conformidad, la comparación, la casualidad y la preocupación por las ganancias y pérdidas, y ser maduros y racionales.
La mentalidad puede crear un mercado maduro.
2. Inspecciones necesarias antes de firmar un contrato
Los promotores están promocionando plenamente los proyectos que se están preparando y lanzando. Los compradores de viviendas no deben sentirse confundidos por esto, ni estar satisfechos con ello. firmar un contrato de compra de vivienda.
Antes de firmar un contrato, en primer lugar, es necesario examinar la solidez crediticia del promotor; en segundo lugar, es necesario investigar si sus proyectos de desarrollo anteriores han cumplido sus promesas y tienen disputas importantes con los propietarios.
Experiencia; el tercero es investigar si los trámites para el proyecto de construcción de la vivienda adquirida están completos.
En tercer lugar, atrévase a decir "no" al "contrato de Overlord".
Revise detenidamente el texto del contrato proporcionado unilateralmente por el desarrollador, los términos deben ser coherentes y los derechos y obligaciones de ambas partes deben ser iguales; los términos Las opciones y los espacios en blanco deben completarse claramente y los asuntos con requisitos especiales deben acordarse mediante un acuerdo complementario.
En cuarto lugar, sepa cómo pedir ayuda a "expertos"
Las ventas de viviendas comerciales son muy profesionales y es difícil para los compradores de viviendas comunes tener las mismas capacidades de negociación y firma de contratos. y también es difícil para los compradores de viviendas comunes tener conocimientos sobre asuntos inmobiliarios y legales "expertos" en el campo.
Pedir ayuda es una forma segura de hacerlo.
En quinto lugar, el vínculo "entrega" no se puede ignorar
Los promotores y compradores de viviendas manejan las entregas de viviendas a voluntad. La prisa por mudarse hace que los compradores se apresuren a firmar y obtener las llaves de la casa.
Muchas disputas están relacionadas con traspasos aleatorios y el comportamiento de traspaso debe estandarizarse.
6. Supervisar el proceso de desempeño del promotor
En el proceso de cumplimiento del contrato, el promotor suele cambiar la planificación y el diseño, retrasa la entrega de la casa y retrasa el registro de la propiedad. . Compradores
Después de descubrir que el desarrollador puede haber incumplido el contrato o ya lo ha incumplido, debemos negociar inmediatamente con él y salvaguardar nuestros derechos de manera oportuna mediante informes, quejas, acciones judiciales, etc.
7. Preste atención a la recopilación y preservación de pruebas
El incumplimiento de contrato por parte de los desarrolladores es común una vez que un desarrollador decide hacer cumplir los derechos de acuerdo con la ley, su éxito depende de las pruebas. . Los compradores de viviendas deben recopilar y conservar cuidadosamente toda la información relevante.
Información relacionada con la compra de la vivienda, especialmente documentos, certificados y planos emitidos por promotores y departamentos gubernamentales, para evitar quedarse sin pruebas cuando sea necesario.
La unión hace la fuerza.
En la práctica, los impagos de los promotores no suelen ser contra compradores de viviendas individuales, sino contra compradores de viviendas colectivas. Los compradores se unen contra los desarrolladores.
La fuerza es el mejor medio para que los compradores de vivienda se salven o busquen reparación judicial.
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9 Mira los detalles de comprar una casa
Generalmente, al comprar una casa, los compradores prestan más atención a la ubicación, las instalaciones de apoyo, la iluminación, la planificación, etc. de la comunidad. Piensan que si dominan lo anterior, lo lograrán. No te preocupes por comprar una casa.
Sí, pero hay otros factores a los que debes prestar atención a la hora de comprar una casa.
Mira el tráfico en la comunidad. Hoy en día, hay muchas personas y automóviles en la comunidad, por lo que los automóviles y los peatones no interfieren entre sí, lo que mejora la calidad ambiental de la comunidad. Es necesario inspeccionar las zonas residenciales con una mezcla de personas y vehículos.
Si la vía principal en la zona residencial está diseñada para ser "lisa", si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, en general, en zonas residenciales.
el número de plazas de aparcamiento está relacionado con el número de hogares. La proporción de números no debe ser inferior a 10.
A la hora de mirar el precio, primero debes averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el “precio de apertura” o “precio de suscripción”, que es el precio más bajo.
Algunos precios son "precio medio" y otros son "precio más alto". De esta manera, los compradores de viviendas pueden descartar proyectos de bajo rendimiento que superan con creces el presupuesto.
Luego haz una comparación exhaustiva.
En general, un buen diseño de apartamento debe lograr los siguientes puntos: hay un espacio de transición en la entrada, es decir, la "entrada", que sea conveniente para cambiarse de ropa y zapatos.
El diseño del apartamento logra una división "dinámica y estática"; la sala de estar es abierta y luminosa, la cocina y el baño deben diseñarse como un todo, y el baño debe tener un sistema de escape independiente y confiable.
Las alcantarillas y trampas de agua no deben quedar expuestas en el interior. La habitación principal debe estar bien ventilada y tener suficientes horas de sol. Además, la elección debe basarse en el tamaño de la familia.
Elige la zona y estructura de la vivienda para evitar casas grandes y vacías.
Mira el equipamiento. El equipamiento residencial incluye fontanería, sanitarios, equipos de baño, equipos de gas y equipos de calefacción. Principalmente se debe prestar atención a la selección de estos dispositivos.
Calidad e instalación. También debemos prestar atención a la conservación de energía, principalmente al aislamiento térmico, la protección del calor y la conservación de la calefacción.
Las casas insonorizadas deben mantenerse a cierta distancia de las fuentes de ruido en zonas residenciales, como escuelas, aparcamientos, mercados de agricultores, etc. Los edificios residenciales que dan a la calle deben ser verdes.
Mamparas, doble acristalamiento, etc. ;El suelo debe tener un rendimiento de aislamiento acústico que cumpla con las normas.
Hay un viejo dicho chino sobre la privacidad: los caminos sinuosos conducen a zonas apartadas. Cuando se utilizan en residencias, las habitaciones son tabú, pero se requiere un buen espacio privado.
Los propietarios de viviendas deben prestar atención al espaciamiento de los edificios, el espaciamiento de las habitaciones, el espaciamiento lateral, etc.
Las estructuras residenciales comunes incluyen estructura de ladrillo-hormigón y estructura de hormigón armado. Las estructuras de ladrillo y hormigón sólo son adecuadas para edificios residenciales de varios pisos y tienen las ventajas de bajo costo y seguridad.
Buenas propiedades de temperatura y aislamiento térmico. La desventaja es que la distribución interior generalmente no se puede cambiar y la durabilidad es pobre. Las estructuras de hormigón armado son adecuadas para edificios residenciales de media y gran altura. Tienen buen comportamiento sísmico, gran integridad, buena resistencia al fuego y durabilidad, y su distribución interior es más flexible que las estructuras de ladrillo y hormigón.
Según los diferentes años, el estado estipula la vida de depreciación de diferentes estructuras de construcción: 60 años para estructuras de hormigón armado y 50 años para estructuras de ladrillo-hormigón. Además, depende de la situación
Los derechos de uso de suelo residencial son por 70 años, que es el plazo máximo de cesión. El cálculo comienza cuando el Estado transfiere el terreno al promotor, y algunos proyectos empiezan desde cero.
Generalmente tarda de 1 a 3 años en ser enviada a la venta, lo que significa que la vida útil del suelo de la casa se reduce.
Observe el área total del edificio público, incluidos pasillos públicos, vestíbulos, escaleras, ascensores, etc. Debido a la gran zona de tráfico de los edificios residenciales de gran altura,
hay más zonas públicas. Para casas con la misma área de uso, el área compartida es más pequeña, lo que demuestra que el diseño es económico y razonable, y los compradores pueden obtener un espacio privado más grande, lo que vale la pena.
Cabe destacar que cuanto menor sea el área asignada, mejor. Por ejemplo, si el pasillo es demasiado estrecho, definitivamente reducirá la comodidad de los residentes.