Cómo compensar los pozos de adquisición de tierras
1. Los estándares de compensación para pozos de adquisición de tierras
Los estándares de compensación varían de un lugar a otro. La matanza manual del pozo Jiushui cuesta 10 yuanes/m 1. La compensación por los pozos de agua incluye honorarios de excavación, honorarios de materiales y costos de mano de obra. 2. Los pozos abandonados y secos recibirán una compensación del 30 al 50 % del estándar de compensación para pozos similares. 3. La compensación para los pozos motorizados se calcula en función de la profundidad del pozo: pozo de ladrillo de 1,2 m de diámetro 90 yuanes/m (incluido el pozo de piedra).
2. ¿Cuáles son las opciones para la compensación por demolición rural y el reasentamiento?
En la actualidad, las leyes de nuestro país generalmente establecen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas rurales: compensación monetaria y reasentamiento de viviendas, pero el principio general sigue siendo muy bajo. El método de cálculo específico es:
1. Puede elegir una compensación monetaria o puede elegir un intercambio de derechos de propiedad igual a la compensación monetaria.
2. La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio de precio base por metro cuadrado de derechos de uso de suelo para locales comerciales de varios pisos de nueva construcción). casas de la misma área) × el área de construcción de las casas demolidas.
3. Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación inmobiliaria. las calificaciones de evaluación de demolición de viviendas para realizar la evaluación de nuevas viviendas comerciales de varios pisos en la misma área se evaluarán por metro cuadrado. El precio de referencia y el estándar de subsidio de precios para los derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentran las casas demolidas.
En tercer lugar, adquisición y demolición de tierras rurales
Para las zonas rurales, la determinación de la población agrícola se basa principalmente en el registro de hogares, y las personas con registro de hogares rurales no son necesariamente residentes agrícolas. un "hogar agrícola".
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el destino original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.