¿Qué significa la tarifa de transferencia por transferencia de tienda?
¿Qué significa la tarifa de transferencia por traslado de tienda?
La tarifa de transferencia de tienda se refiere al plazo de arrendamiento restante entre el inquilino y el propietario después de obtener el consentimiento del propietario durante el plazo de arrendamiento de la tienda (no vencido).
Junto con las renovaciones del inquilino, los equipos y elementos comerciales inicialmente adquiridos (bienes, derechos de licencia de franquicia y otros activos intangibles), se transferirán al siguiente inquilino.
El importe que se cobra al siguiente inquilino en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.
La ley estipula:
Si la casa no se renueva (o si los costos de renovación no corren a cargo del inquilino), no hay equipo (el equipo comprado originalmente por el inquilino) , o no hay proyectos comerciales (es decir, si el inquilino no abandona ningún proyecto comercial), generalmente no se incurrirá en ninguna tarifa de transferencia.
Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler, que también es la tarifa de transferencia de la tienda.
La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única (técnicamente pagada en cuotas) por transferir el derecho a usar tu tienda.
Parece que su intención es compensar las pérdidas sufridas por la anterior empresa a causa del traspaso.
Generalmente, el inquilino original lo cobra al inquilino sucesor, del que se sospecha que "actua de forma ilegal como segundo propietario de la vivienda". Algunos propietarios también lo cobran.
El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado.
En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales.
Solo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si exigir una tarifa de transferencia y cuánto pagar.
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades.
Una vez resuelto el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el propietario.
Nota: Consultar y supervisar los trámites de licencia de alquiler y traspaso del local que debe gestionar el propietario.