¿Licitación de trabajos para empresas constructoras?
Con la profundización y el fortalecimiento de la reforma y apertura de mi país, la economía de mercado socialista con características chinas se ha ido formando y madurando gradualmente; con la adhesión de China a la OMC, el mercado de la construcción de China se ha abierto gradualmente en su totalidad; -camino redondo.
La economía de mercado hace hincapié en la asignación racional de los recursos, la combinación óptima y la supervivencia del más fuerte. En la actualidad, el mercado real de la construcción de China no es suficiente. El volumen anual de transacciones del mercado es limitado y sólo un pequeño número de empresas han obtenido proyectos. Según los datos de licitación del mercado de Nanjing en los últimos tres años, sólo el 25% de los equipos han realizado el 90% del trabajo en el mercado. La mayoría de los equipos de construcción no tienen nada que hacer durante todo el año y la competencia en el mercado. El mercado de la construcción es sin precedentes feroz.
1. La importancia de la licitación para las empresas constructoras
Desde 1984 se implementa en nuestro país el sistema de licitación de obras de ingeniería durante 17 años la “Ley de Licitaciones y Licitaciones del Pueblo”. República de China" también se promulgó en 2000. Entrará en vigor del 65 de junio al 38 de octubre + 1 de octubre. La implementación del sistema de licitación de proyectos de construcción ha provocado cambios cualitativos en la contratación de proyectos de ingeniería en mi país. El trabajo de licitación de China ha logrado un desarrollo constante, ordenado y profundo. Se puede decir que gradualmente está tomando forma un mercado de construcción abierto, justo y equitativo. Para las empresas constructoras, las tareas de construcción y producción se obtienen principalmente a través de canales de licitación. Según las estadísticas de la Compañía de Construcción Metalúrgica de Guangxi, desde 2000 hasta el primer semestre de 2003, la proporción de los contratos de construcción obtenidos a través de canales de licitación en el costo alcanzó el 94,68%, 97,02%, 98,67% y 97,33% respectivamente.
2. Trabajo preliminar de los procedimientos de licitación de empresas de construcción:
Obtención de información de registro de licitación de la etapa de precalificación del proyecto de construcción: compra de documentos de precalificación, preparación de documentos de precalificación y presentación. documentos de precalificación para revisión (equipo de revisión), completar la etapa de preparación de los documentos de licitación, familiarizarse con los documentos de licitación y los planos de construcción antes de la inspección in situ, preparar los documentos de licitación, tomar decisiones, encuadernarlos en un libro y enviarlos. llevarlos a la etapa de apertura de ofertas y enviarlos al equipo de apertura de ofertas de manera sellada.
En tercer lugar, cuando se hace un buen trabajo en una licitación, se debe prestar especial atención a dos aspectos de los factores de entrada.
1. Entre todos los factores de la productividad, el talento es el primero y decisivo, y las funciones de los demás factores deben ser ejercidas por las personas. Debido al contenido del trabajo de licitación, se determina que el personal que participa en el trabajo de licitación necesita cuatro talentos básicos: quienes elaboran el presupuesto de licitación, quienes preparan el diseño de organización de la construcción, quienes preparan otra información en los documentos de licitación, y quienes analizan y toman decisiones sobre cotizaciones de licitaciones. Debido a que el trabajo licitatorio tiene su particularidad, previsibilidad, exactitud, pertinencia, cientificidad, tecnología, experiencia, puntualidad, confidencialidad y rigor, se determina que el personal que realice el trabajo licitatorio debe tener buenos conocimientos y cualidades profesionales, aptitud física, profesionalismo. y alta ética profesional.
1. El personal que elabora el presupuesto de licitación y el diseño de la organización de la construcción debe tener talentos en diversas especialidades afines, como ingeniería civil, instalación, administración municipal, jardinería, conservación de agua y electricidad, transporte por carretera, etc.
2. El personal que participe en trabajos de licitación debe estar familiarizado con los conocimientos profesionales, tener una buena calidad de conocimientos, ser capaz de aprender, comprender y aceptar nuevos conocimientos rápidamente y ser capaz de comprender y dominar las nuevas tendencias en el sector. profesión en el momento oportuno.
En tercer lugar, el personal que participa en licitaciones y licitaciones debe poder utilizar hábilmente las computadoras para operar software comercial relacionado, como diversos software de presupuesto profesional, software de dibujo, software de edición de texto, hojas de cálculo, etc.; Desarrollo de la ciencia y la tecnología. Hoy en día, las computadoras se han convertido en una herramienta básica indispensable en el trabajo y la vida de las personas. En los próximos años, las licitaciones, las licitaciones, la evaluación y la determinación de las ofertas se realizarán y completarán en Internet. Por lo tanto, dominar los conocimientos necesarios sobre aplicaciones informáticas es un requisito básico para quienes trabajan en licitaciones.
En cuarto lugar, debido a que el trabajo de licitación es predecible, preciso, específico, científico y técnico, el personal involucrado en el trabajo de licitación debe tener cierta experiencia laboral y buenas cualidades profesionales.
En quinto lugar, debido a su puntualidad, el trabajo de licitación a menudo requiere trabajar horas extras o incluso quedarse despierto hasta tarde, lo que requiere que quienes participan en la licitación tengan buena condición física y profesionalismo;
En sexto lugar, quienes participan en el trabajo de licitación deben tener un conocimiento profundo de la situación de la empresa y una comprensión completa y profunda del entorno del mercado. Sólo haciendo esto podremos conocernos a nosotros mismos y a nuestros enemigos y ganar cada batalla.
En séptimo lugar, las personas que participan en trabajos de licitación deben tener sólidas habilidades sociales y de comunicación.
En octavo lugar, debido a los estrictos requisitos de puntualidad del trabajo de licitación y la alta confidencialidad de las decisiones de cotización, es muy importante que quienes participan en el trabajo de licitación tengan un alto sentido de responsabilidad, profesionalismo y alta ética profesional. .
Para que las unidades de construcción hagan un buen trabajo en la licitación, es fundamental captar los elementos del talento.
2. Equipo Como dice el refrán, una mujer inteligente no puede preparar una comida sin arroz. Si las empresas constructoras quieren hacer un buen trabajo en las licitaciones, deben invertir en equipos sofisticados, incluidos hardware y software.
⑴Hardware De acuerdo con el entorno y los requisitos actuales del mercado de la construcción, la inversión en hardware necesaria incluye: cuotas diversas, libros de referencia, computadoras, impresoras, fotocopiadoras, máquinas de fax, equipos de encuadernación, oficinas, etc. Es necesario contar con diversas cuotas y libros de referencia; lo mejor es contar con computadoras con acceso a Internet y una cantidad adecuada de laptops para facilitar la licitación remota y mejorar la eficiencia del trabajo. Las especificaciones de la impresora (puede imprimir papel A4 y A3), el modelo (matriz de puntos, inyección de tinta, láser) y la cantidad deben ser suficientes, porque diferentes unidades de licitación tienen diferentes requisitos de calidad de impresión para los documentos de licitación.
Por ejemplo, el Departamento de Conservación de Agua y Energía Eléctrica de Guangxi exige claramente en los documentos de licitación que los documentos de licitación se impriman con impresoras de inyección de tinta o láser. Debido a la feroz competencia en el mercado, la apariencia de los documentos de licitación es la primera impresión sensorial que se da al comprador; jueces, por lo que la calidad de copia y la calidad de encuadernación de la cubierta de los documentos de licitación. La calidad y la estética requieren buenas fotocopiadoras y equipos de encuadernación (grapadoras, encuadernadoras, cortadoras de papel, etc.). );La licitación es un trabajo confidencial que requiere un buen ambiente de oficina y que no sea molestado por personas comunes o con motivos ocultos. Es mejor tener una oficina o sala de conferencias dedicada a la toma de decisiones sobre cotizaciones. La oficina debe tener aire acondicionado para que el personal que prepara los documentos de licitación no se vea afectado por el clima frío o caliente y pueda sentarse en la oficina por mucho tiempo. tiempo y concentrarse en su trabajo debido al flujo de licitación. Es relativamente complejo y a menudo requiere comunicarse con la unidad de licitación, comprar documentos, participar en reuniones previas a la licitación, inspecciones in situ, reuniones de apertura de ofertas, presentación de documentos, etc. Lo mejor es tener un coche privado al pujar.
(2) Con hardware sofisticado, también existe software de soporte. Con una computadora, debe configurar el software de aplicación correspondiente, como el software de cantidad de ingeniería presupuestaria para ingeniería civil, instalación, ingeniería municipal, ingeniería de carreteras y conservación de agua, software de la serie Office 2000, software de dibujo AutoCAD, tablero de dibujo electrónico CAXA, gestión de bases de datos. software FoxPro, software de preparación y diseño de organización de la construcción de ofertas, software de diseño de ofertas, software de diagramas de red de ofertas, etc. Más importante aún, las actividades operativas deben contar con una cierta cantidad de fondos.
4. Durante el proceso de licitación, algunos asuntos a los que se debe prestar atención en cada etapa están estipulados en la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", y el tiempo de licitación no será inferior a 20 días. De hecho, el plazo de oferta fijado por el propietario suele ser de 7 a 30 días.
Para hacer un buen trabajo en la licitación, debe prestar atención a algunos asuntos en cada etapa del proceso de licitación.
1. Luego de obtener la información del proyecto de construcción en la etapa de trabajo preliminar, es necesario contactar al propietario de manera oportuna, demostrarle la solidez de la empresa a través de varios canales y establecer. una buena relación con el propietario para que el propietario pueda preparar el informe de precalificación. Los documentos y documentos de licitación deben estar lo más inclinados posible hacia la empresa.
2. Al preparar el formulario de solicitud de precalificación durante la etapa de precalificación, éste deberá prepararse de acuerdo con los requisitos de los documentos de precalificación. En esta etapa, todavía es necesario fortalecer el contacto y la comunicación con el propietario, especialmente cuando el propietario tiene grandes derechos (por ejemplo, el propietario tiene derecho a seleccionar 7 empresas de todas las unidades precalificadas para participar en la licitación), y se puede invitar al propietario a visitar e inspeccionar el desempeño de la empresa y proyectos similares, de modo que se espera que se apruebe la precalificación.
3. Durante la etapa de preparación de los documentos de licitación, después de recibir los documentos de licitación y los planos, el personal relevante debe organizarse inmediatamente para familiarizarse y estudiar los documentos de licitación y los planos de construcción, y registrar y recopilar preguntas. para la reunión previa a la oferta. El licitador hace una pregunta. Al mismo tiempo, también se debe estudiar el método de puntuación. Si considera que es obviamente injusto y desventajoso para usted, debe presentarlo de inmediato al licitador, a la oficina de licitaciones y al departamento de construcción, o hacer que otros hermanos perjudicados escriban una carta conjuntamente para eliminar los factores desfavorables.
En segundo lugar, según el método de puntuación, si no hay una oferta inferior, el preparador del presupuesto debe predecir y calcular cuidadosamente los costos de construcción de la empresa, lo cual es una tarea muy tediosa. Además de comprender, dominar y calcular los precios de cuota de construcción de la empresa, también se deben verificar cuidadosamente los precios de los materiales en el mercado y hacer pronósticos de mercado para los precios de los materiales durante el futuro período de construcción, si hay una oferta mínima, entonces se deben basar los costos presupuestados; de las cuotas y honorarios estipulados en los documentos de licitación. El cálculo de la tarifa deberá ser consistente con el cálculo de la base de oferta. Una vez compilado el presupuesto, asegúrese de verificarlos y revisarlos entre sí para que los costos del presupuesto sean lo más precisos posible.
En tercer lugar, al preparar el diseño de la organización de construcción de la licitación, se debe visitar cuidadosamente el sitio cuando comienza el proyecto para comprender el sitio y el entorno circundante. Al preparar los planos y métodos de construcción, no copie las especificaciones de construcción, sino analice las características de ingeniería del proyecto, cuáles son los puntos clave de la construcción y cuáles son las dificultades de la construcción. Se deben abordar los métodos, medidas y avances de la construcción. factible, científica y racional. El diseño de la organización de la construcción debe ser revisado por un ingeniero experimentado después de su preparación.
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