El desarrollador se equivocó en el número del propietario. El propietario de cierto edificio confiscó su casa durante más de un año.

La Sra. Wang, ciudadana de Nanchang, gastó más de 13.000 yuanes para comprar una casa en el jardín Huachang Ziyang, comúnmente conocido como el "río Venecia (Chengtai). Zona "Vivienda comercial". El contrato estipula que la casa será entregada antes del 31 de diciembre de 2014, pero la Sra. Wang dijo que aún no ha recibido el aviso de recogida de la casa. "El año pasado, fui al sitio para verlo. El balcón en el segundo piso de la casa no estaba sellado y no cumplía con las condiciones para la entrega. Por esta razón, la Sra. Wang creía que el retraso del desarrollador". la entrega fue un incumplimiento de contrato y requirió la compensación correspondiente de acuerdo con el contrato.

Propietario

El balcón no ha sido sellado después de la fecha de entrega.

Alrededor de las 10:00 del 7 de junio, el periodista siguió a la Sra. Wang hasta el edificio 16, jardín Huachang Ziyang, que ella compró. Vi que la única puerta que podía entrar a la casa de la Sra. Wang estaba bloqueada por un pequeño camión y varios trabajadores de la construcción estaban trasladando madera al auto. Además, se está pavimentando un espacio abierto frente al Edificio 16. Según el personal de construcción en el lugar, se están sentando las bases para construir los edificios 19 y 20. "La construcción acaba de comenzar en los últimos dos días y no estará terminada hasta el próximo año como muy pronto. Una vez terminada, se construirá una plataforma entre los edificios 19 y 16 para conectar las dos casas", dijo el constructor.

Un miembro del personal del departamento de ventas también dijo que la razón por la cual el balcón 16 no está cerrado es porque hay dos casas que se construirán frente al piso 16, que estarán conectadas al piso 16. del Ping Huating en el balcón.

El periodista siguió a la Sra. Wang hasta el balcón del segundo piso. Vi que el balcón daba hacia el sitio de construcción del Edificio 19, con una distancia de aproximadamente un metro. El periodista descubrió que otros edificios terminados con el mismo tipo de apartamentos que el Edificio 16 tenían puertas de hierro instaladas en las áreas no cerradas del balcón del segundo piso. Además, otros 16 edificios de unidades no tienen puertas de hierro instaladas en los balcones del segundo piso. "Si realmente alguien vive allí y los niños juegan aquí, pueden caerse, lo cual es muy peligroso".

Desarrollador

Se envió el aviso y no hubo demora en entregarlo.

A eso de las 11 en punto de ese día, Yang Xiaoyong, asistente del director general del proyecto de Jiangxi Huachang Industrial Co., Ltd., el promotor de la propiedad, dijo a los periodistas que las 16 casas habían Ya se completó y pasó la inspección de aceptación. El aviso de aceptación de la casa fue emitido el 26 de febrero de 2014. Una vez entregado al propietario, no habrá demora en la entrega de la propiedad. "Desde el día en que enviamos el aviso, se asumió que el propietario se había llevado la casa y los honorarios de la propiedad comenzaron a calcularse, excepto en aquellos casos en los que el aviso fue devuelto por razones objetivas. Posteriormente, Yang Xiaoyong mostró a los periodistas". las condiciones de entrega acordadas en el contrato de compra de la vivienda, es decir, "Si la vivienda comercial cumple con los criterios de aceptación, puede ser entregada al comprador".

"Los edificios 19 y 20 están en construcción, lo que De hecho, causa inconvenientes a los propietarios del Edificio 16, pero eso está más allá del alcance del contrato. Las condiciones de aceptación integrales solo pueden demostrar que la casa en el Edificio 16 tiene defectos de uso y no se puede decir que no esté apta para la entrega. Yang Xiaoyong dijo que el balcón del segundo piso no está cerrado, lo que excede las condiciones de entrega del contrato y no puede usarse como criterio para juzgar si la casa está terminada. "Siempre que el propietario nos informe con antelación la hora de cierre, podemos quitar la madera e instalar puertas de hierro en el balcón en cualquier momento."

La verdad

El aviso con Se devolvió información de contacto incorrecta del propietario.

Para confirmar si el desarrollador había enviado un aviso de recuperación a la Sra. Wang, la vendedora buscó el aviso de recuperación devuelto y encontró el aviso enviado a la Sra. Wang. La fecha escrita arriba es 2014 65438 + 26 de febrero y se recordó porque "el número es incorrecto y no se puede contactar al propietario". Después de la comparación, el número de teléfono escrito en el correo electrónico era sólo un dígito diferente del número de teléfono que la Sra. Wang dejó en el contrato de compra de la casa. Al respecto, Yang Xiaoyong dijo: "Ya sea que el personal haya ingresado el número incorrecto o que el mensajero haya copiado el número incorrecto, todo fue causado por nuestros errores de trabajo. Sin embargo, al menos eso significa que todavía tenemos la obligación de notificar al propietario". para hacerse cargo de la casa." Yang Xiaoyong cree que, "Incluso si el correo no llega al propietario con precisión, el propietario todavía está obligado a venir a nosotros para hacerse cargo de la casa cuando llegue el momento de hacerse cargo de la casa". /p>

Debido a que el entorno de construcción ha provocado defectos en el uso normal del Edificio 16, el desarrollador también se otorgan las medidas de compensación correspondientes. "Renunciaremos a los cargos de propiedad de la Sra. Wang durante los próximos años. Comenzaremos a calcular los cargos de propiedad después de que el camino frente a su puerta vuelva a su uso normal. También daremos ciertos descuentos en futuros cargos de propiedad".

Abogado

Sólo cuando el comprador firme el recibo se podrá cumplir con la obligación de notificación.

"Según lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil en la entrega, el promotor debe efectivamente firmar la notificación y cumplir con la obligación de notificar. Sin embargo, en este caso, la entrega no se realizó. Error de trabajo del promotor provocó que la información de contacto del propietario fuera incorrecta. El desarrollador debe asumir la responsabilidad.

"Xie, abogado del bufete de abogados Jiangxi Aimin, dijo: "Además, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, la entrega de una casa debe tener una carta de garantía de calidad residencial, un manual de instrucciones residencial y la aceptación por parte de los departamentos pertinentes y otros procedimientos. . En este caso, el cumplimiento por parte del promotor de las condiciones para la entrega depende de si los procedimientos están completos. ”

(La respuesta anterior se publicó el 18 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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