Los depósitos de garantía de calidad del proyecto generalmente se mantienen durante varios años.
En los proyectos de construcción, el promotor y el contratista generalmente acuerdan un período de garantía (normalmente un año), y el depósito de calidad generalmente se paga una vez transcurrido el período de garantía. Pero al mismo tiempo, la ley estipula un período mínimo de garantía de calidad para los proyectos de construcción. Por ejemplo, las "Medidas de garantía de calidad para proyectos de construcción de viviendas" estipulan que, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción de viviendas es:
(1) El proyecto de cimientos y el proyecto de estructura principal son proyectos razonables especificada en los documentos de diseño Vida útil;
(2) Cinco años para proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización y antifugas;
(3) Calefacción y sistema de refrigeración, compuesto por dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración
(4) 2 años para la instalación de tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje y equipos
(5; ) 2 años para el proyecto de renovación.
El período de garantía para otros proyectos será acordado entre la unidad constructora y la unidad constructora.
Entonces, en este caso, ¿cuándo se debe pagar el depósito de calidad? Lógicamente, si la ley establece un período mínimo de garantía, si el período del contrato es inferior a este período, éste no será válido. Pero según el plazo estipulado por la ley, ya es demasiado tarde para que el contratista obtenga el depósito de garantía de calidad. Especialmente para la "ingeniería básica y la ingeniería estructural principal", la vida útil razonable puede ser de hasta 50 años o incluso más. Es imposible que el contratista espere tanto, ¿verdad? Por lo tanto, la mayoría de las veces, ambas partes negociarán y decidirán el momento por sí mismas.
Base legal: Artículo 7 de las “Medidas de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción de Viviendas” En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción de viviendas es:
(1) Ingeniería básica y cuerpo principal La ingeniería estructural se refiere a la vida útil razonable del proyecto especificada en el documento de diseño;
(2) Los proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización y antifugas son de 5 años. ;
(3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;
(4) Tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua e instalación de equipos durante 2 años. ;
(5) El proyecto de renovación tiene una duración de 2 años.
El período de garantía para otros proyectos será acordado entre la unidad constructora y la unidad constructora.
El artículo 7 de las "Medidas Provisionales para la Gestión de los Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción" establece que el contratista reservará un depósito de acuerdo con el método estipulado en el contrato, y la proporción total reservada del depósito no podrá ser superior al 3% del precio total de liquidación del proyecto. Si el contrato estipula que el contratista utiliza una garantía bancaria en lugar del depósito reservado, el importe de la garantía no excederá el 3% del precio total de liquidación del proyecto.
Artículo 2 de las "Medidas de Gestión del Depósito de Calidad del Proyecto de Construcción" El depósito de calidad del proyecto de construcción (en adelante, el depósito) como se menciona en estas Medidas se refiere al monto del pago del proyecto pagadero según lo acordado entre las El empleador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción. Los fondos reservados en el contrato se utilizan para garantizar que el contratista repare los defectos en los proyectos de construcción durante el período de responsabilidad por defectos.