Información enviada para consulta de ingeniería de construcción.
1. Construcción del proyecto de construcción
1 Una vez emitido el documento de aprobación del proyecto de construcción o el plan de inversión anual, deberá cumplir con las condiciones especificadas en las "Medidas de Gestión del Proyecto de Construcción", se debe informar al departamento administrativo de construcción para su registro.
2. Ámbito de aplicación para proyectos de construcción: todo tipo de construcción de viviendas (incluidas nuevas construcciones, reconstrucción, ampliación, renovación, revisión, etc.), proyectos de ingeniería civil (incluido el pilotaje de carreteras, puentes y cimientos de casas), instalación de equipos, Gestionar proyectos de construcción de tendido de líneas y decoración.
3. El contenido de la solicitud del proyecto de construcción incluye principalmente: nombre del proyecto, ubicación de la construcción, escala de inversión, fuente de fondos, monto de inversión actual, escala del proyecto, tipo de estructura, método de contratación, fecha de inicio planificada, estado de preparación del proyecto. , etc.
4. Documentos que se deben presentar al solicitar la construcción:
★Documento de aprobación del proyecto o plan de inversión anual;
★Licencia de inversión en activo fijo;
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★Permiso de planificación del proyecto de construcción;
★Prueba de fondos.
5. Procedimiento de solicitud de obra: La unidad constructora cumplimenta el “Formulario de Registro de Proyecto de Construcción” en formato unificado. Si existe un departamento superior competente, deberá ser aprobado por éste y presentado al departamento administrativo de construcción junto con los documentos que deban presentarse. *Una vez registrado el proyecto de construcción, si el proyecto de construcción cumple con las condiciones de licitación estipuladas en el "Reglamento de Gestión de Licitaciones de Instalaciones de Construcción de Ingeniería", se puede iniciar la revisión de calificación de la unidad de construcción.
2. Revisar las calificaciones de la unidad constructora.
1 La unidad constructora debe cumplir con las siguientes condiciones antes de ofertar:
★ Ser persona jurídica y otras organizaciones establecidas de conformidad con la ley;
★Contar con personal de gestión económica y técnica adecuado para el proyecto de licitación;
★Tener la capacidad de organizar la preparación de los documentos de licitación;
★Tener la capacidad de organizar la preparación de los documentos de licitación;
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★Tener la capacidad de evaluar la revisión de calificación de las unidades de oferta;
★Capacidad para organizar la apertura de ofertas, la evaluación de las ofertas y la determinación de las ofertas.
Las unidades de construcción que no cumplan con las 2 a 5 condiciones anteriores deben confiar a una agencia intermediaria con las calificaciones correspondientes para realizar la licitación. La unidad de construcción y la agencia intermediaria deben firmar un acuerdo de licitación encomendado e informarlo a la licitación. agencia de gestión para su registro.
2. La unidad constructora o agencia intermediaria se denominará en adelante "unidad licitadora".
3. Solicitud de Licitación
1. El licitante debe completar el "Formulario de Solicitud de Licitación para Proyecto de Construcción" y enviarlo junto con el "Formulario de Registro de Solicitud de Proyecto de Construcción" después de la aprobación por parte del Comité. autoridad superior. Presentar a la agencia administradora de licitaciones para su aprobación.
El formulario de solicitud de licitación incluye el siguiente contenido:
Nombre del proyecto, ubicación de la construcción, escala de construcción de la licitación, tipo de estructura, alcance de la licitación, método de licitación, nombre de la unidad de licitación a ser invitada. y construcción requerida Nivel empresarial, preparativos previos a la construcción (adquisición de terrenos y demolición, estudio y diseño, condiciones del sitio de construcción, etc.) y organización de agencias de licitación, etc.
2. Generalmente, se deben invitar a negociación proyectos especiales con gran profesionalismo o proyectos confidenciales que no deben hacerse públicos.
3. Si se adopta la licitación por invitación, el licitador examinará cuidadosamente las calificaciones de la unidad de construcción que se invitará a licitar y completará el nombre de la unidad de construcción que se invitará a licitar en la solicitud de licitación. forma. El número de unidades constructivas a ser invitadas a licitar no será inferior a 2.
*Una vez que la agencia de gestión de ofertas aprueba la solicitud de oferta de la unidad de licitación, se pueden preparar los documentos de licitación.
Cuatro. Preparación y presentación de los documentos de licitación
1. Documentos de licitación
La unidad de licitación preparará los documentos de licitación en función de las condiciones específicas del proyecto, hará referencia a los modelos de documentos de licitación y los presentará. a la agencia de gestión de licitaciones para su revisión.
Los documentos de licitación deben incluir el siguiente contenido:
★Instrucciones para los Licitantes: Apéndice;
★Condiciones del Contrato;
★Contrato Términos del acuerdo;
★Formato del contrato;
★Especificaciones técnicas;
★Planos;
★Formato de referencia del documento de licitación;
★Documento de licitación y anexo al documento de licitación;
★Lista de cantidades (los proyectos que no cumplan con las condiciones no se pueden utilizar temporalmente) y formulario de cotización;
2. Instrucciones para redactar parte del documento de licitación
★Principios y métodos de evaluación de la oferta;
★Precio de la oferta;
1. ) Para proyectos con una estructura relativamente sencilla o un período de construcción de menos de un año, se puede adoptar un precio fijo y se debe considerar un cierto factor de riesgo.
2) Si la estructura es compleja o la escala es grande y el período de construcción excede un año, se debe ajustar el precio.
El método y alcance del ajuste de precios se especificarán en los documentos de licitación.
★La base para calcular el precio de oferta.
★Los estándares de calidad deben cumplir con los estándares nacionales de aceptación de la construcción. Cuando se requiere que la calidad alcance estándares excelentes, se deben calcular las tarifas de compensación. El método de cálculo de las tarifas de compensación se implementará de acuerdo con los documentos nacionales o locales pertinentes y se estipulará en los documentos de licitación.
★El período de construcción en los documentos de licitación debe determinarse con referencia a la cuota de período de construcción promulgada por el gobierno estatal o local. Si el período de construcción requerido se acorta en más del 20% (inclusive) que la cuota del período de construcción, se calculará el costo de las medidas de agilización. En los documentos de licitación se debe especificar cómo calcular el costo de las medidas preventivas.
★Si la unidad de construcción no puede completar el proyecto dentro del período del contrato por alguna razón, se deducirá el costo de las medidas urgentes y se compensará la pérdida causada al licitador debido al retraso. El método de cálculo o las normas para los costos de pérdidas deben especificarse en los documentos de licitación.
★Si el licitador requiere que el proyecto se complete y entregue antes de lo previsto de acuerdo con el período del contrato, se debe considerar el cálculo de la bonificación por período de anticipación. Se debe especificar el método de cálculo de la bonificación por período de anticipación. en los documentos de licitación.
★Tiempo de preparación de la oferta
Los documentos de licitación deben estipular claramente el tiempo de preparación de la oferta, es decir, el período desde la fecha de emisión de los documentos de licitación hasta la fecha límite para licitar. De acuerdo con las circunstancias específicas del proyecto, la unidad de licitación determina que el tiempo de preparación de la oferta es de 28 días.
★Garantía de oferta
1) El monto de la garantía de oferta debe especificarse en los documentos de licitación y generalmente no excede el 2% del precio total de la oferta. La garantía de oferta puede ser. efectivo, cheque o giro bancario. También puede ser una garantía bancaria emitida por el banco.
2) La garantía de la oferta tendrá una vigencia superior a 28 días.
★Garantía de cumplimiento
El postor ganador deberá presentar una garantía de cumplimiento al licitador de acuerdo con la normativa. La garantía de cumplimiento puede ser una garantía bancaria o una garantía de cumplimiento. Tasa de garantía de ejecución:
1) La garantía bancaria emitida por el banco es del 5% del precio del contrato.
2) La garantía de cumplimiento es del 10% del precio del contrato.
★Período de validez de la oferta
El período de validez de la oferta debe determinarse de acuerdo con la situación del proyecto. El período de validez de la oferta para proyectos pequeños y medianos con estructuras menos complejas es de 28 días. ; el período de validez de la oferta para grandes proyectos con estructuras complejas puede fijarse en 56 días.
★Adquisición y suministro de materiales o equipos
Las responsabilidades para la adquisición, transporte y almacenamiento de materiales o equipos deben estar claramente establecidas en los documentos de licitación. Si la unidad de construcción proporciona materiales o equipos, se debe enumerar el nombre, variedad o modelo, cantidad, fecha de suministro y lugar de entrega de los materiales o equipos. Los documentos de licitación también deben estipular el precio y el método de liquidación del reembolso de los materiales o equipos proporcionados por el postor.
★ Lista de cantidades de ingeniería
La unidad licitadora calculará las cantidades de ingeniería con base en los planos de construcción de acuerdo con la clasificación unificada del proyecto, la unidad de medida unificada y el plan unificado de cálculo de cantidades de ingeniería promulgados por el estado y proporcionarlo a la unidad de licitación como base para la cotización de la oferta. La liquidación y el pago de las tarifas del proyecto se basarán en la cantidad real del proyecto.
★Preparación de los términos del acuerdo contractual
Al preparar los documentos de licitación, la unidad de licitación deberá cumplir con las disposiciones de la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China", "Proyecto de Construcción Medidas de Gestión del Contrato de Construcción" y Las particularidades del proyecto.
Determinar el contenido de los "Términos del Acuerdo Contractual de los Documentos de Licitación":
1) Al preparar los documentos de licitación, el contenido específico de los "Términos del Acuerdo Contractual" en la licitación Los documentos deben estar de acuerdo con la gestión del mercado nacional de construcción correspondiente. Las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes se prepararán en función de las condiciones específicas del proyecto de construcción y cumplirán con las disposiciones correspondientes en los "Términos del Contrato de los Documentos de Licitación".
2) Al preparar los "Documentos de licitación", los licitadores deben considerar cuidadosamente los requisitos específicos para el proyecto en los "Términos del acuerdo contractual de los documentos de licitación". Y responder claramente al contenido de los "Términos del Acuerdo de Contrato" en los documentos de licitación.
3) La unidad constructora y el postor ganador deberán firmar un contrato de acuerdo con el "Formato de Acuerdo de Contrato" proporcionado en los documentos de licitación.
3. Precio base del proyecto
Elaboración y revisión del precio base del proyecto.
*Los documentos de licitación deben enviarse a la agencia de gestión de licitaciones para su revisión y se puede emitir una invitación a licitación después de su revisión y aprobación.
Verbo (abreviatura de verbo) para emitir una invitación a licitación
1. Emitir una "invitación a licitación"
La unidad de licitación puede divulgar información a través de Ingeniería de Construcción. Centro de Comercio; o Enviar invitaciones para licitar directamente a los postores que sean capaces de llevar a cabo este proyecto de contrato.
2. La unidad constructora que reciba la invitación a licitar debe confirmarla por escrito dentro de los 7 días siguientes y explicar a la unidad licitadora si está dispuesta a participar en la licitación.
6. Distribución de los documentos de licitación
1. Distribuir los documentos de licitación, planos e información técnica relevante a las unidades de construcción invitadas que deseen participar en la licitación. Después de recibir los documentos de licitación, los planos y la información relacionada, el licitador deberá revisarlos cuidadosamente y confirmar por escrito si son correctos.
2. Cualquier modificación o adición a los documentos de licitación por parte del licitante deberá presentarse a la agencia de gestión de licitaciones para su aprobación y enviarse a todos los licitadores que hayan obtenido los documentos de licitación antes de la fecha límite de licitación. escrito.
3. Los documentos modificados o complementarios son parte integrante de los documentos de licitación y son vinculantes para el oferente.
4. Después de que el licitador reciba los documentos de licitación, si tiene alguna pregunta o cuestión poco clara que requiera aclaración y explicación, deberá presentarla por escrito al licitador dentro de los 7 días posteriores a la recepción de los documentos de licitación. El licitador deberá responder por escrito.
5. Para que el licitador considere plenamente las modificaciones o adiciones a los documentos de licitación al preparar los documentos de licitación, el licitador puede extender el plazo de presentación de ofertas según las circunstancias.
Siete. Preparación y presentación de documentos de licitación
1. Preparación de documentos de licitación
★Preparar documentos de licitación.
1) Después de recibir los documentos de licitación, los planos y la información técnica relevante, el postor debe leer atentamente las "Instrucciones de licitación". Estos son asuntos a los que los postores deben prestar atención y cumplir al ofertar.
2) El postor debe verificar los elementos del proyecto y las cantidades en la lista de cantidades proporcionada por el postor en los documentos de licitación de acuerdo con los planos. Si se encuentra un error en el proyecto o en la cantidad, el postor debe; Presentar la oferta dentro de los 7 días siguientes a la recepción de los documentos de licitación. Presentarla a la unidad de licitación por escrito.
3) Organizar un equipo de licitación y determinar el personal involucrado en la preparación de los documentos de licitación. Para preparar los documentos de licitación y las cotizaciones de licitación, se deben recopilar las normas de cuotas actuales, las normas de cobro y diversos atlas estándar. Recopilar y dominar los documentos de ajuste de precios de pólizas, así como precios de materiales y equipos.
★Preparación de los documentos de licitación
1) El postor deberá preparar un plan de construcción o diseño de organización de la construcción basado en los requisitos de los documentos de licitación y las especificaciones técnicas de ingeniería, así como las condiciones en el sitio de construcción.
2) El postor preparará los documentos de licitación y calculará la cotización de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación. La cotización de la oferta se calculará con base en varios factores y bases especificadas en los documentos de licitación. ser revisado cuidadosamente para garantizar la exactitud de la cotización de la oferta.
3) El oferente deberá presentar un depósito de oferta de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación.
4) Una vez preparados los documentos de licitación, estos deben organizarse, inspeccionarse, sellarse y marcarse cuidadosamente de acuerdo con las disposiciones de los documentos de licitación. Y proporcionar copias suficientes de los documentos de licitación.
★Los documentos de licitación deben prepararse en total conformidad con los requisitos de los documentos de licitación, incluidos los siguientes:
1) Licitación
2) Apéndice; a la oferta;
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3) Depósito de garantía de la oferta
4) Certificado de calificación del representante legal
5) Poder;
6) Precio de oferta Lista de cantidades (los proyectos que no cumplan con las condiciones no podrán ser aceptados temporalmente) y formulario de cotización
7) Ficha de datos auxiliares
<; p>8) Confirmar y responder a los términos del acuerdo de contrato en los documentos y condiciones de licitación;9) Otros materiales a presentar según lo especificado en los documentos de licitación.
2. Presentación y recepción de los documentos de licitación
★Presentación de los documentos de licitación
Presentar a la unidad de licitación en el lugar designado antes de la fecha límite de licitación. Después de presentar los documentos de licitación y antes de la fecha límite de la oferta, el licitador podrá modificar o retirar los documentos de licitación presentados, pero el aviso de modificación o retiro presentado deberá prepararse, sellarse y marcarse de acuerdo con las disposiciones de los documentos de licitación.
★Recepción de los documentos de licitación
Antes de la fecha límite de licitación, la unidad de licitación debe hacer un buen trabajo al recibir los documentos de licitación y debe prestar atención para verificar si los documentos de licitación están sellados. y sellado de acuerdo con lo establecido en la marca de los documentos de licitación. Y registre la hora de recepción.
Antes de la apertura de ofertas, los documentos de licitación, los avisos de modificación y retiro y otros materiales de licitación deben gestionarse adecuadamente. Los documentos de licitación administrados por la unidad de licitación serán sellados por la agencia de gestión de ofertas o enviados a la agencia de gestión de ofertas para una gestión unificada.
*Una vez finalizado el trabajo de licitación, la unidad de licitación realizará la evaluación y cotización de acuerdo con las regulaciones.
8. Apertura y evaluación de ofertas (negociación)
1. Vencido el plazo de presentación de ofertas, la unidad de licitación organizará y acogerá la licitación en el lugar y hora especificados, y el representante legal. o persona autorizada del Agente de la unidad de oferta está presente.
2. Los procesos de apertura de ofertas, evaluación de ofertas y (negociación de ofertas) se llevarán a cabo bajo la supervisión de la agencia administradora de ofertas.
3. Los principios y métodos de evaluación de ofertas se basan en la unidad de oferta.
4. El equipo de evaluación de ofertas está formado por expertos técnicos relevantes (compuestos principalmente por expertos económicos y técnicos).
5. Revisión del cumplimiento de los documentos de licitación
Los documentos de licitación deben responder sustancialmente a los requisitos de los documentos de licitación. La llamada respuesta sustancial a los requisitos de los documentos de licitación significa que los documentos de licitación deben ser consistentes con todos los términos, condiciones y disposiciones de los documentos de licitación sin grandes diferencias o reservas.
6. Evaluación y comparación integrales
La unidad licitadora deberá evaluar la cotización, el período de construcción, la calidad, el consumo de materiales principales, el plan de construcción o el diseño organizacional de la unidad licitadora, evaluación integral basada en el pasado. desempeño, reputación social, condiciones preferenciales, etc. La evaluación de la oferta será justa, razonable y detallada, y se seleccionará al postor ganador.
Sin embargo, si se utiliza el precio de oferta ajustado, los factores de cambios de precio y los términos que permiten el ajuste especificados en los documentos de licitación no se tendrán en cuenta al evaluar las ofertas.
7. Aclaración de los documentos de licitación
Cuando sea necesario, para facilitar la revisión, evaluación y comparación de los documentos de licitación, el equipo de evaluación de ofertas tiene el derecho de exigir a los licitadores que realicen una realización por separado. las aclaraciones sobre sus documentos de licitación aclaran. Dentro del plazo señalado, el postor deberá confirmar por escrito y dar una respuesta formal. Las preguntas de aclaración y confirmación deberán estar firmadas por el representante legal o agente autorizado, y las respuestas a las preguntas de aclaración serán parte integral de los documentos de licitación. Sin embargo, las preguntas de aclaración no cambiarán el contenido sustancial de la oferta o del documento de licitación.
8. Para proyectos que se licitan el mismo día, la reunión se puede reanudar para anunciar el nombre del postor ganador, precio de la oferta, período de construcción, calidad, uso del material principal, condiciones preferenciales (si las hubiera). ), etc.
9. Para proyectos de ingeniería que no se pueden licitar el mismo día, el período desde la fecha límite de licitación hasta la fecha límite para la determinación de la oferta no excederá los 3 días para proyectos pequeños y medianos con estructuras no complicadas; 7 días para grandes proyectos con estructuras complejas. En circunstancias especiales, con el consentimiento de la agencia gestora de licitaciones, el plazo de licitación podrá ampliarse adecuadamente.
10. Informe de evaluación
La unidad de licitación preparará un informe de evaluación de la oferta basado en las opiniones de evaluación del equipo de evaluación de la oferta. Una vez completado el informe de evaluación de la oferta, se revisará. por la agencia gestora de la licitación.
*Una vez aprobado el informe de evaluación de la oferta, se puede emitir un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador.
Si se convoca una licitación, ésta se llevará a cabo en forma de negociaciones directas. Según los documentos de licitación, las dos partes firmaron el "Acuerdo" después de la negociación. El contenido del acuerdo incluye: costo del proyecto, estándares de calidad del proyecto, duración del proyecto, pago del proyecto, adquisición y responsabilidades de materiales y equipos, y respuesta a los términos relevantes de los documentos de licitación. El aviso de adjudicación de la oferta sólo puede emitirse después de que el acuerdo sea aprobado por la agencia de gestión de ofertas.
9. Ganar la oferta
1. Una vez determinado el ganador de la oferta, la unidad de oferta presentará el informe de evaluación de la oferta a la agencia de gestión de ofertas para su revisión y aprobación dentro de los 5 días. y la agencia de gestión de ofertas deberá proporcionar opiniones de revisión dentro de los 2 días. Después de la aprobación, la unidad de oferta emitirá un "Aviso de adjudicación de licitación" al postor ganador.
2. Después de recibir la notificación de haber ganado la oferta, el postor ganador deberá presentar una garantía de desempeño según lo requerido y firmar un contrato con la unidad de construcción en la fecha, hora y lugar especificados.
X. Firma del contrato
1. La unidad constructora y el postor ganador firman un contrato dentro del plazo especificado. En un plazo de 7 días para proyectos pequeños y medianos con estructuras menos complejas, y en un plazo de 14 días para proyectos de gran escala con estructuras complejas. En la fecha, hora y lugar especificados, de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión del Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción", las dos partes firmaron un contrato de construcción basado en los documentos de licitación; y documentos de licitación.
2. Si el postor ganador se niega a presentar una garantía de desempeño y firmar el contrato dentro del tiempo especificado, la unidad de licitación solicitará a la agencia de gestión de licitaciones la aprobación para cancelar la calificación ganadora de la oferta y confiscar la oferta. depositar de acuerdo con las regulaciones y considerar negociar con otro postor. Firmar un contrato.
3. Si la unidad de construcción se niega a firmar un contrato con el postor ganador, no necesita compensar las pérdidas relacionadas, excepto la devolución doble del depósito de la oferta.
4. Después de que la unidad de construcción firme un contrato con el postor ganador, la unidad de licitación notificará de inmediato a los demás postores que sus ofertas no han sido aceptadas, devolverá los documentos de licitación, los planos y la información relevante según sea necesario, y devolver el depósito de la oferta (sin intereses). Los depósitos de oferta perdidos debido a infracciones no serán reembolsados.
5. Antes de firmar un contrato de construcción con el postor ganador, la unidad de construcción deberá solicitar la revisión del contrato al departamento administrativo de construcción o su unidad autorizada.
*Una vez finalizado el trabajo de licitación, el postor hará una copia de las actas, la información, el informe de evaluación de la oferta y los documentos de la licitación pertinentes del postor ganador durante el proceso de apertura y evaluación de la oferta, y los enviará. a la agencia de gestión de ofertas para su registro.
Soy profesional, por favor adoptelo, ¡gracias!