Desarrolladores: Al mudarse a ciudades de segundo nivel para apoderarse de terrenos, los precios de la vivienda se han disparado.
En febrero de 2016, Evergrande Real Estate ofertó 109.000 metros cuadrados de terreno comercial y residencial en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, a un precio mínimo de 9.359 yuanes/metro cuadrado después de 133 rondas de cotizaciones. 177.28, que está cerca de los alrededores. Precio de venta.
Esto es sólo un microcosmos del reciente auge de la tierra en las ciudades de segundo nivel. Desde finales de 2015 hasta principios de 2016, ciudades de segundo nivel como Nanjing (bienes raíces) y Hangzhou (bienes raíces) frecuentemente vendieron terrenos a precios altísimos.
65438 El 13 de octubre, Sunac China ganó el terreno comercial y residencial en el lado oeste de Changgang Road y Hengsan Road en Foshan por 96,1 millones de yuanes, ingresando a Foshan por primera vez. Un analista inmobiliario jefe cree que una serie de políticas para relajar los controles inmobiliarios desde finales de septiembre de 2065 438 05 han calentado el mercado y provocado la diferenciación. Después del aumento del año pasado en las ciudades de primer nivel, especialmente Shenzhen (bienes raíces), muchas depresiones de precios se han superado, y los puntos calientes del mercado inmobiliario en 2016 se concentrarán en las ciudades de segundo nivel.
Los reyes perdidos aparecen con frecuencia en ciudades de segundo nivel.
El inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es alto, y los reyes de la tierra aparecen con frecuencia en las ciudades de segundo nivel. Desde el cuarto trimestre del año pasado, ha habido un auge en las transacciones de tierras en ciudades de segundo nivel como Nanjing, Hangzhou y Chengdu. , y ha establecido récords en repetidas ocasiones en términos de alto precio total y alto precio unitario. Esta situación duró hasta 2016.
Es completamente diferente a la situación de 2014 y 2015, cuando Beijing (bienes raíces) y Shanghai (bienes raíces) casi arrasaron en la lista. En la lista "TOP10 de precios de la tierra" de 2016, Beijing y Shanghai solo ocuparon cinco escaños, y los escaños restantes fueron ocupados por Nanjing y Hangzhou.
Nanjing G68 Wangdi ocupó el primer lugar de la lista con un precio mínimo final de 42.000 yuanes/metro cuadrado, batiendo el récord de Nanjing Wangdi que también ocupó cuatro de los diez primeros lugares de la lista.
65438 El 25 de octubre, Sunac ganó Hangzhou Sanbao y Jianqiao Homes por un precio total de 3.075 millones de yuanes, estableciendo un nuevo máximo en los precios mínimos de Hangzhou. Este precio también es cercano o incluso superior a los precios de venta de algunas propiedades de los alrededores. Tomando como ejemplo el terreno residencial de Sanbao a 23.268 yuanes/metro cuadrado, el precio más bajo de las casas en los alrededores del río Qianjiang es de 22.851 yuanes/metro cuadrado. Los precios del suelo alcanzaron nuevos máximos, lo que hará subir los precios de las propiedades circundantes.
Junio de 5438 En octubre, los reyes de la tierra aparecieron con frecuencia en Nanjing y Hangzhou, y las transacciones de tierras en otras ciudades de segundo nivel como Wuhan (bienes raíces), Hefei (bienes raíces), Chengdu y Suzhou (bienes raíces). inmuebles) también aumentó significativamente. La feroz competencia en las subastas ha llegado incluso a las ciudades de primer nivel.
Tomemos Hefei como ejemplo. En 2015, Beijing BBMG, Sunac China, Fosun Real Estate, Gezhouba (600068, Stock Bar) y otras empresas inmobiliarias ingresaron al mercado de Hefei por primera vez. Jingjin Jinyu y Sunac China adquirieron el terreno de Wang Di y también invitaron a Real Estate (000024, barra de valores), China Fortune Land Development (600340, barra de valores), Longfor y Longfor.
El auge del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel está estrechamente relacionado con la flexibilización del crédito bancario. Esta ronda de recuperación inmobiliaria en ciudades de primer y segundo nivel desde 2015 se debe principalmente a la flexibilización del crédito.
Un centro de investigación analizó que la principal razón para el surgimiento de reyes de la tierra con precios unitarios en ciudades de segundo nivel en junio de 5438 y octubre se basa en primer lugar en el apoyo de las transacciones calientes en la ciudad, la diferenciación La presión de inventario entre las ciudades y la reducción de la oferta de suelo en las ciudades de primer nivel han intensificado aún más la competencia por el suelo en las ciudades de segundo nivel. "Hangzhou y Nanjing son las ciudades líderes de segundo nivel, por lo que es inevitable que se actualicen los precios unitarios".
El riesgo aumenta en las ciudades de primer nivel
Ciudades de segundo nivel muestran signos de auge, en gran parte gracias al capital. Para evitar riesgos, los grandes promotores inmobiliarios se dirigen hacia el mercado. Desde 2015, la inversión total de las 20 mayores empresas inmobiliarias de referencia en el mercado de suelo ha sido de 35.171,3 millones de euros, superando por primera vez en la historia las 50, con un importe de 50,74.
Pero el actual mercado de suelo en las ciudades de primer nivel ya contiene grandes riesgos. A medida que una gran cantidad de fondos provenientes de instituciones financieras, de seguros, de bienes raíces y de otro tipo ingresan al mercado de tierras en las ciudades de primer nivel, las percepciones de la gente se actualizan constantemente con precios altísimos, lo que resulta en que los precios mínimos de muchas parcelas excedan las ventas circundantes. precios.
Según las estadísticas de una determinada empresa inmobiliaria, de los 49 terrenos de viviendas comerciales suministrados en Beijing el año pasado, sólo 3 millones de metros cuadrados eran puramente viviendas comerciales, y se construyeron otros tipos de propiedades, como viviendas asequibles. en otras áreas. Calculado sobre la base del precio mínimo de 3 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, el precio mínimo promedio de los terrenos residenciales en Beijing en 2015 alcanzó alrededor de 38.000. Durante el mismo período, el precio medio real de transacción de viviendas comerciales en Beijing fue de sólo unos 30.000 yuanes, lo que significa que, según las actuales expectativas de precios de coste de Wang Di, los precios de las viviendas tendrán que aumentar en más de 100 yuanes en los próximos dos años.
Los precios del suelo en las ciudades de primer nivel son demasiado altos, lo que ya conlleva mayores riesgos. En particular, los precios del suelo impulsados por dichos fondos no son estables, lo que conducirá a una tendencia generalizada a la vivienda de lujo en la segunda mitad de 2016. Según un análisis autorizado, la oferta concentrada de viviendas de lujo causada por el mercado inmobiliario fuera de control de Beijing hará que la presión del mercado se dispare y los promotores relevantes se enfrentarán a grandes riesgos operativos.
Las empresas inmobiliarias también son conscientes de los riesgos, y la cantidad de suelo adquirido en ciudades de primer nivel ha comenzado a disminuir. Junio de 5438 En octubre, el área de transferencia de tierras en las ciudades de primer nivel disminuyó un 70% interanual, representando solo el 12% en el país, que también fue el más bajo de los últimos cinco años.
Al mismo tiempo, las ciudades de segundo nivel se han convertido en puntos calientes para las empresas inmobiliarias. Tomando a Sunac y Evergrande como ejemplos, desde mediados de 2015, Sunac ha ingresado en ocho ciudades centrales de segundo nivel, incluidas Chengdu, Nanjing, Wuhan, Xi'an (bienes raíces) y Jinan (bienes raíces), además de Beijing y Tianjin ( bienes raíces), Hangzhou. Recién entrando en 2016, Sunac y Evergrande se han desplegado sucesivamente en ciudades de segundo nivel como Foshan.
Afectadas por la Fiesta de la Primavera, a partir de febrero, las diez principales ciudades del país (Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Tianjin, Nanjing, Chongqing, Xiamen (bienes raíces), Dalian (bienes raíces) inmobiliario)) han firmado contratos El precio mínimo promedio de 7 proyectos de terrenos residenciales llegó a 8.872 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord mensual, con 2.065.438 transacciones en febrero de 2005.
¿Se dispararán los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel?
Existe un efecto de vínculo entre los precios del suelo y los precios de la vivienda. ¿Se dispararán los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel donde siguen los reyes de las subastas de tierras? Durante el Festival de Primavera, cuando la gente de las ciudades de primer nivel regresa a casa, los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se han convertido en el centro de atención.
Algunas ciudades de segundo nivel han experimentado un aumento de los precios de la vivienda. Tomando a Nanjing como ejemplo, los datos del índice de precios de 100 ciudades de China Index Academy (en lo sucesivo, "China Index Academy") muestran que el precio de las casas nuevas en Nanjing ha aumentado desde el segundo trimestre de 2015. De 2016 a El 1 de octubre, el precio subió a 15.036 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual de 65.438.
Además de Nanjing y Hangzhou, el mercado inmobiliario en ciudades emergentes de segundo nivel, como Hefei y Wuhan, tiene una oferta razonable y una demanda suficiente. El mercado es escaso y las ventas están en auge. Básicamente no hay presión por parte de la desregulación del mercado y los precios de la vivienda también se están estabilizando. Hay un aumento en el medio. A principios de 2016, había una “escasez de viviendas” en muchas zonas del mercado inmobiliario de Hefei. En junio de 2008, el precio medio de la vivienda en Hefei superó los nueve por primera vez, alcanzando los 9.008 yuanes por metro cuadrado.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.