Políticas para la instalación de ascensores en la ciudad de Beihai, Guangxi
Campos de aplicación
Las "Reglas de Implementación" se refieren a casas existentes construidas y puestas en uso de acuerdo con la ley en terrenos de propiedad estatal, con más de cuatro pisos (incluidos cuatro pisos , excluidos los sótanos), nueve No hay ascensor debajo del primer piso (incluido el noveno piso). No se incluyen en esta categoría las casas de autoconstrucción, villas, casas ruinosas Clase C o D, casas que hayan sido incluidas en la rehabilitación de casas ruinosas o casas que hayan sido expropiadas. Entre ellas, las casas en ruinas de Clase C se identifican como casas de Clase B y superiores después del refuerzo, y las casas existentes construidas por varios propietarios de personas físicas en terrenos de propiedad estatal aún pueden incluirse en el alcance de los subsidios.
Entidad de implementación
Todos los propietarios que acepten instalar ascensores también pueden confiar a representantes de los propietarios, empresas de servicios inmobiliarios, empresas de producción e instalación de ascensores y unidades originales de renovación de viviendas para instalar ascensores en casas existentes. , antiguas empresas de promoción inmobiliaria y otras unidades como unidades de construcción.
Condiciones de solicitud
La instalación de ascensores en residencias existentes puede basarse en unidades (número de ascensores), y la entidad de implementación deberá presentar una solicitud como solicitante. Al solicitar la instalación de un ascensor en una zona o edificio residencial, la unidad que solicita la instalación del ascensor deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El propietario que solicita la instalación del ascensor tiene el derecho a ocupar y usar la casa y puede producir materiales de certificación (si no se puede proporcionar el certificado de propiedad de la casa, se puede proporcionar un contrato de compra de la casa, una factura o un certificado de registro de bienes raíces);
(2) La solicitud para la instalación de ascensores deberá cumplir con los requisitos de las especificaciones técnicas y las normas relacionadas con la seguridad estructural del edificio y la seguridad contra incendios.
(3) El propietario que solicite instalar un ascensor deberá negociar completamente el plan de instalación del ascensor; , índice de inversión, mantenimiento y gestión de ascensores y otras cuestiones relacionadas. Después de que la parte exclusiva de la unidad donde está instalado el ascensor representa un tercio del área total de construcción de la unidad, más de dos tercios de los propietarios y. que representan más de dos tercios del número total de hogares acuerdan y firman un acuerdo si el ascensor se va a instalar para ocupar la parte exclusiva del propietario, también se debe obtener el consentimiento del propietario de la parte exclusiva;
Financiamiento
(1) Métodos para recaudar fondos para la construcción
1 De acuerdo con el principio de "quién se beneficia, quién contribuye", los fondos para la construcción se recaudan principalmente. por los dueños de la construcción. Teniendo en cuenta los beneficios del piso, los propietarios invertirán conjuntamente en una determinada proporción, y la proporción será determinada por * * mediante negociación con los propietarios inversores que acuerden instalar ascensores; puede solicitar el uso de derechos de propiedad al instalar ascensores. Parte de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas. El monto de retiro específico y las condiciones de retiro serán determinados y anunciados por el Departamento de Gestión del Fondo Especial de Mantenimiento Residencial Municipal;
3. Los propietarios que acepten instalar un ascensor pueden solicitar retirar los fondos a nombre de la casa. propietario y su cónyuge durante la instalación del ascensor. El monto y las condiciones de retiro específicos son determinados y anunciados por el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda municipal;
4. Para la reforma de vivienda, los ingresos de la venta de la reforma de vivienda se pueden utilizar con el consentimiento de la unidad original;
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5. Apoyo a subsidios financieros;
6. Fomentar la inversión de capital social y otros fondos legales
(2) Fuentes de gastos posteriores
; Una vez instalado el ascensor, la operación, mantenimiento y conservación, gestión y demás costes posteriores correrán a cargo del propietario de la instalación del ascensor.
Asistencia financiera
Alcance de la subvención
Dentro del alcance aplicable de las normas de implementación, las solicitudes de permiso de planificación de proyectos de construcción después del 6 de febrero de 2018, 31 de febrero de 2022 Quienes hayan finalizado la instalación y obtenido el alta de ascensor recientemente podrán solicitar subvenciones económicas de la comunidad autónoma y de nuestra ciudad.
(2) Normas de subvención
1. Normas de subvención financiera autonómica. El estándar de subsidio financiero de la región autónoma es un subsidio máximo de 15.000 yuanes por unidad para edificios residenciales de siete pisos. Por cada piso adicional (de disminución), el subsidio máximo aumenta (disminuye) en un 10%, es decir, el límite superior correspondiente de los subsidios financieros en la región autónoma es: 10.000 yuanes/unidad para el cuarto piso; el quinto piso, 10.000 yuanes/unidad para el sexto piso; el primer piso, 6.543.805.000 RMB/unidad; el octavo piso, 1.000 RMB/unidad; El cálculo de los pisos residenciales se realizará de acuerdo con el Artículo 1 del "Código de Diseño Residencial" (GB50096-2011).
Para las residencias existentes que instalan ascensores en ubicaciones reservadas de huecos de ascensores, el estándar de subvención se reducirá a la mitad según el estándar de piso correspondiente. Si es imposible instalar un ascensor en la posición reservada del hueco del ascensor y es necesario instalar un ascensor fuera del plano residencial existente (verificado por el departamento correspondiente al emitir el permiso de planificación de construcción del proyecto), los subsidios aún se implementarán de acuerdo con el estándares normales del piso correspondiente.
2. Normas de subvenciones económicas municipales. El monto máximo de los subsidios financieros municipales es de 50.000 yuanes por unidad, independientemente del mínimo, y el alcance de los subsidios es el distrito de Haicheng, el distrito de Yinhai y el distrito de Tieshangang. Los estándares de subsidio financiero del condado de Hepu se pueden implementar con referencia a estas reglas detalladas.
3. El límite superior total de los subsidios para la instalación de ascensores en residencias existentes por parte de los gobiernos en todos los niveles no excederá el costo total de la instalación del ascensor (incluida la evaluación de seguridad de la estructura del edificio, el estudio, el diseño y el plano de construcción). revisión, construcción, adquisición de ascensores, instalación, 50% del costo de reubicación de tuberías, etc.); si los subsidios financieros totales en todos los niveles exceden el 50% del costo total de instalación de ascensores, el monto de los subsidios financieros en todos los niveles debería ser mayor. reducirse en la misma proporción.
Estas reglas se implementarán a modo de prueba a partir de la fecha de emisión y serán válidas hasta el 31 de febrero de 2022.