¿Cómo denunciar el impago del impuesto de escrituración por parte del promotor?
Oficina local de impuestos y departamento de gestión de vivienda. El impuesto sobre escrituras lo recaudan directamente las autoridades tributarias locales, y las autoridades recaudadoras de impuestos de todos los niveles no pueden confiar a otras unidades la tarea de recaudar el impuesto sobre escrituras en su nombre. Si el desarrollador recauda y paga impuestos por la fuerza, o los utiliza como condición para entregar la casa, el comprador puede quejarse e informar a la oficina de impuestos local y al departamento de administración de viviendas donde se encuentra la casa. Si un comprador de vivienda firma un contrato de agencia con un promotor y le confía voluntariamente el pago de impuestos en nombre del comprador de la vivienda, se trata de una relación jurídica civil.
Si el promotor se escapa, ¿cómo deberían los propietarios proteger sus derechos?
1. Descubra la titularidad de los derechos de propiedad
En general, los edificios sin terminar también son una "preocupación" para los bancos crediticios y los gobiernos locales. En los últimos años se han producido numerosos casos de construcción, rehabilitación y revitalización de edificios sin terminar. Pero si un comprador de vivienda realmente se encuentra con un edificio sin terminar, primero debe aprender a "ayudarse a sí mismo" y proteger sus derechos e intereses a través de medios legales tanto como sea posible.
Según la normativa, cuando una empresa inmobiliaria es declarada en quiebra, o después de que el tribunal popular acepta una solicitud de quiebra, si la casa no ha sido terminada y el administrador decide no continuar con la construcción de la casa sin terminar , la empresa en quiebra no podrá cumplir sus obligaciones con el comprador de la vivienda. Según las diferentes modalidades de compra y cierre de una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y pagarle al vendedor a plazos. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán impactos diferentes en la propiedad de la vivienda si el negocio inmobiliario quiebra. Por lo tanto, los compradores de vivienda primero deben buscar asesoramiento legal profesional para comprender sus derechos. En resumen, tener derechos de propiedad en la mano es mejor que no tener nada en absoluto.
Al mismo tiempo, expertos de la industria señalaron que después de que el desarrollador quiebra, los compradores de viviendas aún pueden solicitar un certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda de acuerdo con los siguientes procedimientos: 1. Los compradores de viviendas deben acudir al departamento de administración industrial y comercial para verificar si la empresa de desarrollo de viviendas comerciales ha sido cancelada de acuerdo con los procedimientos legales. 2. Si ha sido cancelada de acuerdo con la ley, el comprador puede presentar el certificado de cancelación legal del desarrollador; emitido por el departamento industrial y comercial, así como el contrato de venta de vivienda comercial original y la tarjeta de identificación personal. Al solicitar un certificado, debe presentar los materiales del comprador y solicitar un certificado de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces. Después de la verificación, el departamento de gestión de vivienda se encargará de ello.
2. Distribución y negociación de protección de derechos
Después de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, los compradores de viviendas deben trabajar con otros propietarios para obtener el máximo apoyo legal.
En primer lugar, si es probable que la propiedad que compre sea "mala", puede intentar darle algo de tiempo al promotor. Si se pueden recaudar fondos en un corto período de tiempo para completar los proyectos de seguimiento, se pueden minimizar las pérdidas del comprador.
En segundo lugar, si el promotor quiebra debido a insolvencia y se encuentra con una crisis de "mala terminación", la casa no puede ser devuelta al promotor. Porque después de pagar, el comprador de la vivienda no recibirá el dinero de la compra, solo podrá obtener un recibo o un pagaré. La relación entre compradores y promotores pasará de una relación de compra-venta a una relación acreedor-deuda. Si el promotor finalmente tiene que declararse en quiebra por insolvencia y sus activos son subastados por el tribunal, entonces, según las disposiciones de la ley de quiebras, los consumidores tienen más probabilidades de obtener una compensación del promotor que los acreedores ordinarios (especialmente si los consumidores ya han obtenido compensación mediante precompra) en caso de pérdida de derechos de propiedad).
Además, si se decide demandar al promotor, el propietario también debe aceptar a Qixin. Si otros propietarios ganan la demanda y reciben una compensación, es posible que algunos propietarios no presenten la demanda a tiempo porque esperan a que el desarrollador complete el proyecto y, en última instancia, no reciben ninguna compensación.
Al presentar una queja contra un desarrollador, debe poder encontrar pruebas relevantes, para que la queja sea más convincente y las unidades relevantes puedan defenderse. Si la denuncia no surtiera efecto, se deberán utilizar los medios legales para proteger los derechos. Hay muchos abogados profesionales en el mundo que pueden ayudar.