¿Cómo conseguir que una casa sea subastada por el tribunal?
Hola, déjame explicarte cómo tu tribunal subasta una casa: antes de la subasta, la casa será sellada y luego el valor de la casa será evaluado por profesionales. Sólo después de que se determine el valor de la casa se podrá iniciar oficialmente el proceso de subasta. A continuación, es hora de participar en la subasta. Subasta No. 1 y No. 1 (el inmueble a subastar se anunciará quince días antes de la subasta) (1) El postor deberá pagar un depósito determinado al Tribunal Popular antes de la subasta. Los solicitantes que participan en la licitación de viviendas no necesitan pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del precio tasado o del precio de mercado. (2) El tribunal popular, cinco días antes de la subasta, notificará a las partes y a los titulares de derechos de garantía conocidos y a los titulares de derechos de preferencia que estarán presentes el día de la subasta. (3) Cuando no hay ningún postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, si el solicitante de la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes solicitan o se comprometen a aceptar el bien subastado al precio de reserva fijado en el momento de la subasta, se entregará el inmueble para saldar la deuda. 2. Si nadie puja en la segunda subasta o la oferta superior del postor es inferior al precio de reserva, la subasta se volverá a celebrar en el plazo de sesenta días. 3. La tercera subasta se realizará para la tercera subasta dentro de los 60 días para los bienes inmuebles u otros derechos reales que no fueron subastados con éxito en la segunda subasta. 4. Si la tercera subasta no tiene éxito y el solicitante de la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden legalmente aceptar el inmueble para el pago de las deudas, el tribunal popular emitirá un aviso de venta dentro de los siete días siguientes a la fecha de la conclusión de la tercera subasta. Si nadie está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante y otros acreedores ejecutores aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar deudas, se aplicarán las medidas de embargo y congelamiento. se levantará y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución. Sin embargo, se podrán tomar otras medidas contra los bienes. 5. La transferencia de dominio después de la subasta del inmueble o del pago de las deudas. El inmueble se transmite desde el momento en que se entrega al comprador o síndico la sentencia de remate o liquidación de deuda. Por lo general, requiere que el tribunal emita un fallo y acuda al centro de transacciones donde se encuentra la casa para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. El precio de reserva del que hablamos es el precio propuesto por el vendedor al encomendar la subasta. Si el precio más alto no puede alcanzar este precio, se deberá suspender la subasta. Es una garantía para que los vendedores protejan sus propios intereses. El precio de reserva de la subasta se refiere al precio bajo que debe alcanzar el precio de venta de la subasta en el momento de la subasta. La subasta judicial determinará su precio de reserva. El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación; si no hubiere tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se solicitará la opinión de los interesados; El precio de reserva determinado por el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o del precio de mercado en el momento de la primera subasta, si la subasta no prospera, el precio de reserva podrá reducirse según corresponda cuando se realice nuevamente la subasta; , pero el importe de cada reducción no podrá exceder del precio de reserva anterior del 20%. Cosas a tener en cuenta para las subastas de bienes raíces: 1. Métodos de pago de la casa de subastas. Generalmente requerimos un pago único y el tiempo de pago será ajustado. 2. Cerca de la casa. ¿La casa tiene gastos de propiedad, facturas de agua, luz o gas, etc.? 4. Sea claro acerca de todos los impuestos y tarifas de la casa de subastas5. ¿Esta casa tiene una cuenta? ¿La casa está registrada en la Empresa A? ¿Es la casa una casa embrujada 8? Feng shui de la casa. ¿La casa incluye decoración, muebles y electrodomésticos? En algunos casos de subasta, habrá una subasta separada10 para determinar si la casa está ocupada11, si hay problemas de calidad con la casa, si hay goteras, etc. 12. Si la casa está atrasada en el pago del proyecto no es particularmente complicado, pero hay algunas cosas a las que se debe prestar atención y que deben entenderse claramente antes de la subasta para evitar problemas innecesarios.
Objetividad jurídica:
El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante tiene un interés directo en el caso. Ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones; (2) Hay un demandado claro; (3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y está bajo la jurisdicción; del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda.