El Nuevo Acuerdo de Guangzhou para la Renovación de Pueblos Antiguos: ¡Las empresas cooperantes deben cumplir estas condiciones!
Ifeng.com ¿Noticias inmobiliarias? Hace unos días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la regulación adicional de cuestiones relacionadas con la selección de empresas de cooperación para proyectos de renovación cooperativa de Old Village". ", y se publicó la última política de renovación de la antigua aldea.
El "Aviso" muestra que las empresas cooperativas y las empresas con intención de cooperar para participar en la renovación de las antiguas aldeas de Guangzhou deben cumplir las condiciones de no tener malos antecedentes crediticios en los últimos tres años y un capital registrado de no menos de 100 millones de yuanes. Las organizaciones económicas colectivas de las aldeas pueden elegir consorcios como empresas cooperativas y empresas con intención cooperativa. Todas las empresas que formen un consorcio deben cumplir las condiciones anteriores.
Además, en el acuerdo de intención de cooperación, se puede estipular que la empresa con intención de cooperación pagará tarifas de desempeño de acuerdo con los siguientes estándares dentro de los 30 días a partir de la fecha de la firma del acuerdo de intención de cooperación: proyectos con un la superficie de terreno de menos de 30 hectáreas proporcionará no menos de 200 millones Una tarifa de desempeño de 300 millones de RMB (efectivo) los proyectos con una superficie de terreno mayor a (igual a) 30 hectáreas proporcionarán una tarifa de desempeño (efectivo) de no; menos de 300 millones de RMB. ?
Los pueblos antiguos que presenten empresas que tengan la intención de cooperar y pagar tarifas de rendimiento de acuerdo con estos dictámenes tendrán prioridad para ser incluidos en el plan anual de renovación urbana.
El estudio de datos básicos para la reconstrucción de las aldeas antiguas es organizado por el gobierno. Las aldeas antiguas que introduzcan empresas que tengan la intención de cooperar deben estipular en el acuerdo de intención de cooperación que las empresas que tengan la intención de cooperar no realizarán encuestas de datos básicos. por su cuenta.
Este dictamen entrará en vigor el 1 de marzo de 2020 y tendrá una vigencia de cinco años.
El texto original del aviso es el siguiente:
Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre la emisión de opiniones sobre asuntos relacionados con una mayor regulación de la selección de socios Empresas para proyectos de renovación de cooperativas de Old Village
Gobiernos de distrito:
Las "Opiniones sobre cuestiones de regulación adicional relacionadas con la selección de empresas cooperativas para proyectos de renovación de cooperativas de Old Village" han sido aprobadas por el Gobierno Popular Municipal y ahora se le otorga a usted. Por favor, impleméntelo concienzudamente. Si encuentra problemas durante la implementación, infórmelo a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou
21 de febrero de 2020
Opiniones sobre una mayor regulación de la selección de empresas cooperativas para proyectos de renovación cooperativa de antiguas aldeas
Artículo 1: Con el fin de estandarizar y orientar aún más la selección de empresas cooperativas para proyectos de renovación cooperativa de antiguas aldeas en nuestra ciudad, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Organización Económica Colectiva Rural de la Provincia de Guangdong" (Gobierno Popular Provincial de Guangdong Orden No. 189), "Medidas de Renovación Urbana de Guangzhou" (Orden del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou No. 134) y otras regulaciones, se formula esta opinión.
Artículo 2: Estos dictámenes se aplicarán a la selección de empresas cooperativas y empresas con intenciones de cooperación en proyectos de reconstrucción cooperativa de antiguas aldeas dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3: La organización económica colectiva de la aldea es el organismo principal para seleccionar empresas cooperativas. Debe seleccionar empresas cooperativas con responsabilidad social y fortaleza a través de la plataforma de comercio justo del gobierno de acuerdo con los principios de apertura, equidad y imparcialidad. Renovación de pueblos antiguos.
Si existe una necesidad real, la organización económica colectiva de la aldea puede presentar empresas interesadas de acuerdo con los procedimientos estipulados en los artículos 5 y 6 de estos dictámenes antes de seleccionar empresas cooperativas.
Artículo 4: Las empresas cooperantes y las empresas que tengan la intención de cooperar deben cumplir las siguientes condiciones para participar en la reconstrucción cooperativa de las antiguas aldeas:
(1) No tener malos antecedentes crediticios en los últimos tres años;
(2) El capital social de la empresa no será inferior a 100 millones de yuanes.
Las organizaciones económicas colectivas de aldea pueden elegir consorcios como empresas cooperativas y empresas de intención cooperativa. Todas las empresas que formen un consorcio deben cumplir las condiciones anteriores.
Artículo 5: La selección de empresas que tengan la intención de cooperar debe seguir los siguientes procedimientos:
(1) La organización económica colectiva de la aldea votará si se introducen empresas que tengan la intención de cooperar en el reunión de representantes de los miembros;
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(2) La organización económica colectiva de la aldea deberá redactar un acuerdo de intención de cooperación sobre la base de solicitar las opiniones de los aldeanos, proponer empresas candidatas con intención de cooperación y presentarlo a la el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) para su revisión, y el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) solicitará las opiniones del departamento de renovación urbana del distrito después de la revisión y aprobación, organizará una reunión de representantes de miembros para votar y los resultados de la votación se publicarán; dentro de la aldea durante más de 7 días;
(3) Si no hay objeciones después de la publicidad, la organización económica colectiva de la aldea firma un acuerdo de intención de cooperación con la empresa que tiene la intención de cooperar dentro de los 30 días a partir de la fecha; Después de firmar el acuerdo de cooperación de intención, se presentará una copia de la empresa de cooperación de intención y el acuerdo de cooperación de intención al gobierno del distrito de acuerdo con los procedimientos, y la empresa que tiene la intención de cooperar se anunciará dentro de la aldea.
Artículo 6: El acuerdo de intención de cooperación puede estipular que la empresa que tiene la intención de cooperar deberá pagar tarifas de desempeño de acuerdo con las siguientes normas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del acuerdo de intención de cooperación:
(1) La superficie terrestre es inferior a Los proyectos con una superficie terrestre de 30 hectáreas deberán proporcionar no menos de 200 millones de yuanes en fondos de rendimiento (efectivo).
(2) Los proyectos con una superficie terrestre; mayor que (igual a) 30 hectáreas proporcionará no menos de 300 millones de yuanes en fondos de rendimiento (efectivo).
Artículo 7: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de estos Dictamen, si en el acuerdo de intención de cooperación se pacta que la empresa pagará honorarios de desempeño, se podrá acordar en el acuerdo el siguiente contenido al mismo tiempo. tiempo:
(1) Los fondos de rendimiento pagados a las empresas que tengan la intención de cooperar deben depositarse en cuentas supervisadas por la organización económica colectiva de la aldea y la empresa nadie puede retirarlos ni apropiarse indebidamente sin el consentimiento unánime del colectivo de la aldea. organización económica y empresa;
(2) Si la organización económica colectiva de la aldea y la empresa que tiene la intención de cooperar llegan a un acuerdo mediante negociación, o se cumplen las condiciones de terminación especificadas en el acuerdo de intención de cooperación, el principal y el interés de la comisión de rendimiento se devolverá a la empresa que tiene la intención de cooperar;
(3) La empresa que tiene la intención de cooperar se inscribe para participar en la divulgación posterior de las empresas cooperativas. Al invitar a invertir, el depósito de rendimiento pagado puede ser convertido en un depósito de seguridad; si el depósito de cumplimiento es inferior al monto del depósito requerido en los documentos de invitación a la inversión, se debe compensar la diferencia.
Artículo 8: La selección pública de empresas cooperativas seguirá los siguientes procedimientos:
(1) La organización económica colectiva de la aldea formulará los documentos de inversión del proyecto. Los documentos de inversión incluirán las calificaciones. de empresas cooperativas, el monto del depósito, la información básica del objeto de reconstrucción, el marco principal del acuerdo de cooperación, los métodos y estándares de evaluación y otros contenidos principales;
(2) Los documentos de inversión deben solicitar las opiniones de la calle (ciudad), el departamento de renovación urbana del distrito y el gobierno del distrito de acuerdo con los procedimientos. El gobierno del distrito debe brindar orientación en términos de planificación, industria, políticas, etc., y presentar una copia a la Oficina Municipal de Vivienda y Urbano-Rural. Oficina de Desarrollo;
(3) La organización económica colectiva de la aldea organizará, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Organización Económica Colectiva Rural de la Provincia de Guangdong", la votación y el anuncio público de los documentos de inversión;
(4) La organización económica colectiva de la aldea confía a la plataforma de comercio público *** del gobierno para invitar abiertamente a la inversión;
(5) Las empresas que cumplan con los requisitos de los documentos de inversión pueden postularse Para participar en la invitación de inversión pública , cuando las empresas que no tienen la intención de cooperar se inscriban, deben pagar un depósito de acuerdo con los requisitos de los documentos de invitación a la inversión;
(6) La organización económica colectiva de la aldea firma un acuerdo de cooperación con la empresa seleccionada, y 30 días a partir de la fecha de la firma del convenio de cooperación. En unos días los resultados de la inversión se anunciarán en los sitios web oficiales del gobierno distrital y de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Artículo 9 Una vez determinada la empresa cooperativa, el depósito pagado por la empresa ganadora se convertirá en fondos de reconstrucción y reasentamiento después de que se apruebe el plan de implementación y se depositará en la cuenta de supervisión del fondo de reconstrucción y reasentamiento. El depósito pagado por la empresa perdedora será devuelto al principal y a los intereses dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento del anuncio de los resultados de la inversión.
Artículo 10: Al elegir una antigua aldea para la reconstrucción cooperativa, el acuerdo de cooperación deberá estipular que la empresa del proyecto establecida por la empresa cooperativa no cambiará accionistas ni transferirá capital sin el consentimiento de la organización económica colectiva de la aldea.
Para las aldeas antiguas que optan por renovarse de forma independiente, las organizaciones económicas colectivas de la aldea no pueden transferir capital en principio; cualquier transferencia de capital se considerará una transformación cooperativa y debe implementarse de acuerdo con el artículo 8 de estos; opiniones.
Artículo 11 Las aldeas antiguas que introduzcan empresas con intenciones de cooperación y paguen tarifas de desempeño de acuerdo con estas opiniones se incluirán con prioridad en el plan anual de renovación urbana.
El estudio de datos básicos para la reconstrucción de las aldeas antiguas es organizado por el gobierno. Las aldeas antiguas que introduzcan empresas que tengan la intención de cooperar deben estipular en el acuerdo de intención de cooperación que las empresas que tengan la intención de cooperar no realizarán encuestas de datos básicos. por su cuenta.
Si una aldea administrativa no cumple con las condiciones para la reconstrucción de toda la aldea, puede someterse a una reconstrucción individual sobre la base de una aldea natural (comunidad económica) después de obtener la aprobación del gobierno del distrito de acuerdo con los procedimientos. La selección de empresas cooperativas y empresas con intención de cooperar debe realizarse de acuerdo con estos dictámenes.
Artículo 12 La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fortalecerá la supervisión y gestión de las actividades de inversión de las empresas cooperativas en proyectos de renovación cooperativa de antiguas aldeas y formulará normas de supervisión junto con los departamentos pertinentes; fortalecerá la supervisión y gestión de las aldeas dentro de su jurisdicción. Para la supervisión y gestión de las empresas cooperativas y las empresas con intenciones de cooperación seleccionadas por organizaciones económicas colectivas, el departamento de supervisión del distrito debe fortalecer la supervisión y el comité de supervisión de los asuntos de la aldea debe fortalecer los asuntos de la aldea. Supervisión y fiscalización de las actividades de inversión y divulgación de información.
Cada gobierno distrital puede formular condiciones y estándares específicos para los tiempos, condiciones y procedimientos para la selección de empresas cooperativas con base en las condiciones reales del distrito, y presentar una copia a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Negociado según los procedimientos.
Artículo 13 Estos dictámenes entrarán en vigor el 1 de marzo de 2020, y tendrán una vigencia de cinco años. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso de la Oficina de Renovación Urbana de Guangzhou sobre la emisión de opiniones sobre una mayor regulación de la selección de empresas de cooperación para proyectos de renovación cooperativa de antiguas aldeas" (Suixinguizi [2018] No. 1).
El "Aviso sobre una mayor estandarización de los procedimientos pertinentes para la renovación de las aldeas urbanas" (Oficina de Reforma de Guijiu [2011] No. 51) se emite antes de la emisión de los proyectos de reconstrucción cooperativa de las antiguas aldeas que han aprobado el plan de reconstrucción y lo han avanzado sustancialmente, así como el 2018. Si una empresa cooperativa ha sido seleccionada de acuerdo con las disposiciones del artículo 25 de las "Medidas de implementación de renovación de la antigua aldea de la ciudad de Guangzhou" antes del 19 de enero de 2019, esta opinión no se aplica .
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