¿Se pueden transferir casas en terrenos colectivos en el distrito de Jintan, Changzhou?
2. La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las granjas rurales pertenecen a organizaciones económicas colectivas de agricultores, y sólo los miembros de la organización pueden disfrutar del derecho a utilizar las granjas rurales; poseer solo una propiedad; después de que los aldeanos rurales vendan o alquilen sus casas, no se les aprobará para solicitar terrenos para propiedades. A juzgar por las disposiciones anteriores, aunque la ley no prohíbe a los aldeanos rurales vender o alquilar casas construidas en fincas, existen restricciones sobre las entidades que pueden vender casas.
3. Las casas rurales generalmente son vendidas por aldeanos de organizaciones económicas colectivas rurales, y existen dos situaciones para los compradores: uno es un miembro interno de la organización económica colectiva y el otro es un miembro externo de la misma. organización económica colectiva.
1. Los miembros de organizaciones económicas colectivas se dividen en tres situaciones específicas:
(1) Tener su propia vivienda y cumplir con los estándares nacionales de vivienda;
(2) ) Las tierras familiares existentes aún no han alcanzado los estándares nacionales;
(3) Las tierras familiares se han asentado en la organización económica colectiva pero no han sido asignadas. De acuerdo con las regulaciones que establecen que un aldeano sólo puede poseer una propiedad, es imposible que los aldeanos que ya poseen una propiedad y cumplen con los estándares nacionales soliciten otra propiedad. En el segundo caso mencionado anteriormente, si un aldeano solicita una segunda propiedad que excede los estándares nacionales, no debería ser aprobada. En cuanto a la tercera situación, se puede solicitar terreno edificable de acuerdo con la ley.
2. Si eres socio distinto de una organización económica colectiva, se producirán dos situaciones:
(1) Residentes urbanos. Según el párrafo 2 del artículo 2 del "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la circulación de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado en 1999, las casas de los agricultores no se venderán a los residentes urbanos, ni tampoco se venderán las casas de los agricultores a los residentes urbanos. a los residentes se les permitirá ocupar tierras colectivas de agricultores para construir casas. Los departamentos no podrán emitir certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para casas construidas o compradas ilegalmente.
(2) Agricultores fuera de organizaciones económicas colectivas. Según las disposiciones pertinentes de la Ley Nacional de Gestión de Tierras, sólo los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a utilizar la propiedad de la organización. Por tanto, los agricultores ajenos a las organizaciones económicas colectivas no son compradores legales de casas rurales.