¿Cómo consultar las propiedades no vendidas de una propiedad?
2. Vaya al sitio web de la oficina de bienes raíces local para verificar la información de presentación del control de ventas de bienes raíces. En la actualidad, la información publicada en los sitios web oficiales de las oficinas de administración de vivienda en la mayoría de las ciudades es relativamente completa y se pueden comprender intuitivamente los registros de ventas de propiedades inmobiliarias.
Notas sobre la visualización de la propiedad
1. Asegúrese de verificar si los cinco certificados están completos (certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, proyecto de construcción). permiso de construcción) Licencia, licencia de venta de productos (preventa), especialmente la licencia de venta de productos, debe ser original.
2. Fíjate en la mesa de arena
①La calidad del apartamento incide directamente en la comodidad del comprador de la vivienda.
En primer lugar, debemos prestar atención a si el tipo de casa es cuadrada y, en segundo lugar, si las particiones funcionales son razonables, si los dormitorios, cocinas y otras particiones son obvias, y si las zonas activas y tranquilas Las áreas están separadas.
② Compruebe si la mesa de arena está marcada con las palabras "modelo" o "renderizado" y la escala del modelo.
Mire la escala de la mesa de arena para determinar si está hecha de acuerdo con la escala planificada real.
③Observe la planificación general de la comunidad.
La mesa de arena es un microcosmos de la sociedad. De un vistazo a la mesa de arena queda claro si la densidad de la comunidad es demasiado alta, si la combinación de edificios y paisajes está coordinada, si la distribución del tráfico es razonable, si la distribución de las instalaciones públicas es humana y la relación entre la comunidad y el entorno circundante. Estos tendrán un gran impacto en la calidad de vida futura.
④Observa el espacio entre edificios.
La mesa de arena de 90 metros se sitúa entre los edificios. En general, el espacio entre edificios residenciales de poca altura debe ser superior a 15 metros, mientras que el espacio entre edificios residenciales de gran altura debe ser superior a 24 metros.
⑤Mira el tráfico en la comunidad.
La razonabilidad del tráfico en las zonas residenciales es crucial para la seguridad de la vida y la tranquilidad del entorno. Este es también un tema que fácilmente se pasa por alto al observar las casas. Los compradores de viviendas deben preguntar claramente sobre el plan de tráfico de la comunidad.
⑥Observa la ubicación específica de las instalaciones públicas.
Por motivos de apariencia, las subestaciones, los contenedores de basura, las fosas sépticas y las entradas y salidas de garajes subterráneos a menudo se ocultan en bandejas de arena y luego se reemplazan por espacios verdes. Cuando mire la mesa de arena, asegúrese de preguntar claramente sobre la ubicación específica, la altura y la distancia de estas instalaciones públicas al edificio.
⑦Mira a tu alrededor
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, la explicación del desarrollador de escenas específicas en el modelo de la mesa de arena es válida, mientras que la explicación fuera del edificio no es válida o no la involucra. Es decir, aunque existan ferrocarriles, líneas de alta tensión, estaciones de transferencia de basura, etc. El desarrollador no puede explicar claramente las condiciones exteriores del edificio, por lo que los compradores deben tomar la iniciativa de preguntar sobre las condiciones circundantes al ver la propiedad.
3. Pregunte por el área de la piscina.
Las piscinas de las viviendas públicas actuales son generalmente más grandes. Si hay una sección de regalos, no dejes de saludar. Si el área donada es simplemente algo que él dice que usted puede usar y no está reflejado en el certificado de propiedad, entonces esta parte no está protegida por la ley. Los compradores de viviendas deben prestar atención a si el área en el certificado de propiedad realmente incluye el área complementaria.
4. Observe la relación de superficie construida
La relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno. Generalmente, cuanto más bajo mejor, mayor será el espacio para actividades comunitarias.