Casos de accidentes de seguridad en ingeniería de la construcción
El "desprendimiento de paredes exteriores" es un problema común de calidad y seguridad en casas y aplicaciones residenciales. Las fuentes de riesgo no solo provienen de problemas en el diseño, construcción, materiales y otros aspectos del período de construcción, sino que también incluyen trabajos de gestión como inspección, mantenimiento y reparación durante el uso del edificio. Las personas responsables del accidente de riesgo de "caída de la pared exterior" también involucran a una amplia gama de personas, no solo a desarrolladores y unidades de construcción durante el período de garantía de calidad del edificio, sino también a propietarios, inquilinos y unidades de derechos de propiedad durante el uso del edificio.
En particular, los accidentes de calidad y seguridad causados por la "caída de la pared exterior" tienen grandes riesgos e incertidumbres, que pueden causar ciertas pérdidas económicas y de propiedad, y pueden representar una grave amenaza para la seguridad de la vida personal. Por lo tanto, por un lado, el accidente de calidad y seguridad de la "caída de la pared exterior" tiene pérdidas y resultados de daños impredecibles, por otro lado, hay muchas personas responsables y el seguimiento de la responsabilidad es complicado;
1. La responsabilidad es rastreable
Si la pared exterior del edificio se cae, el organismo de responsabilidad de calidad y seguridad es diferente durante el período de garantía de calidad del proyecto y durante el período de uso fuera del período de garantía. Por lo tanto, el período de ocurrencia de los accidentes de riesgo se ha convertido en un factor clave para definir las correspondientes entidades responsables.
Período de garantía de calidad
Las "Medidas de garantía de calidad para proyectos de construcción de viviendas" de mi país estipulan que durante el período de garantía, el propietario, usuario o tercero sufrirá lesiones personales o la muerte debido a Defectos de calidad en el proyecto de construcción de la vivienda. En caso de daños a la propiedad, el propietario, usuario o tercero podrá exigir una indemnización a la unidad constructora. La unidad constructora deberá reclamar una indemnización al responsable por los defectos de calidad del proyecto de construcción de la vivienda.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, si el accidente con riesgo de "caída de la pared exterior" ocurre dentro del período de garantía de calidad correspondiente determinará si la unidad de construcción debe asumir la garantía de calidad correspondiente y las responsabilidades de compensación por pérdidas.
En términos generales, los proyectos involucrados en la caída de las paredes exteriores de los edificios incluyen principalmente proyectos de aislamiento de paredes exteriores y proyectos de decoración de paredes exteriores. De acuerdo con el "Reglamento de conservación de energía de edificios civiles" y el "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción" de mi país, el período de garantía para proyectos de aislamiento de paredes exteriores es de 5 años y el período de garantía para proyectos de decoración de paredes exteriores es de 2 años. Durante este período, la unidad de construcción será responsable de la indemnización por cualquier daño o lesión causado por impermeabilización, fugas, caída del material aislante o revestimiento de la pared exterior, etc. Por supuesto, la unidad de construcción también podrá reclamar una indemnización al responsable correspondiente. .
Exceder el período de garantía de calidad
En mi país, las disposiciones sobre responsabilidad por la caída de paredes exteriores durante el período de garantía de calidad de los edificios se vieron por primera vez en el artículo 126 de los Principios Generales de Derecho Civil: Edificios u otras instalaciones y Si algo colocado o suspendido en un edificio se derrumba, cae o causa daño a otros, el propietario o administrador asumirá la responsabilidad civil, a menos que pueda probar que no tiene culpa. .
El artículo 85 de la Ley de Responsabilidad Civil amplía aún más la responsabilidad al usuario sobre la base de los principios generales del derecho civil: si un edificio, estructura u otra instalación y sus objetos que descansan y cuelgan se caen y causan daños a terceros, Si el propietario, gestor o usuario no puede demostrar que no tiene culpa, asumirá la responsabilidad por infracción.
Por lo tanto, las partes responsables de que la pared exterior se caiga fuera del período de garantía incluyen: 1. Propietario (propietario); 2. Administrador (propiedad)3. Usuario (usuario de alquiler). En la práctica, los propietarios y usuarios de viviendas y edificios residenciales suelen ser propietarios de inmuebles. Por lo tanto, la correspondiente trazabilidad de la responsabilidad también gira en torno a las dos principales entidades responsables: "propietario" y "propiedad".
Según el artículo 70 de la "Ley de Derechos de Propiedad", el propietario disfruta de la propiedad de las partes exclusivas del edificio, como los locales comerciales, y disfruta de derechos de coadministración sobre las * * * partes distintas de la piezas exclusivas. En otras palabras, el propietario tiene derecho a "* * * * * * gestionar" la pared exterior del edificio y, al mismo tiempo, también asume la responsabilidad de indemnizar por los correspondientes accidentes de calidad y seguridad. En los casos legales, no es raro que "una persona muera o resulte herida y el propietario de todo el edificio sea responsable de la indemnización".
Según lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", las empresas de servicios inmobiliarios aceptan la encomienda de los propietarios y asumen responsabilidades de gestión de los edificios. Es decir, para los edificios con servicios de administración de propiedades, la empresa de servicios inmobiliarios es responsable de la inspección, mantenimiento y reparación de las paredes exteriores, y también es responsable de la compensación por los daños y pérdidas correspondientes.
2. Respuesta al riesgo
Con el aumento de nuevos proyectos residenciales de gran altura en mi país y la extensión de la vida útil de las antiguas áreas residenciales, el riesgo de "caída de paredes exteriores" El "apagado" de los edificios también está aumentando. Como principal organismo responsable del riesgo de accidente por "caída de la pared exterior", las unidades de construcción, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios necesitan urgentemente métodos eficaces de respuesta al riesgo para evitar pérdidas de compensación económica causadas por accidentes de riesgo.
Unidad estructural
La responsabilidad de calidad y seguridad de la unidad de construcción por "caída de la pared exterior" se concentra principalmente durante el período de garantía de calidad. Como se mencionó anteriormente, los proyectos de ingeniería involucrados incluyen principalmente "proyecto de aislamiento de paredes exteriores" y "proyecto de decoración de paredes exteriores", y los períodos de garantía son de 5 años y 2 años respectivamente.
La principal forma que tienen las unidades de construcción para prevenir y responder al riesgo de "caída de la pared exterior" no es sólo inspeccionar estrictamente y aceptar el proyecto de acuerdo con las normas y especificaciones correspondientes durante la etapa de finalización, sino también aprovechar al máximo los seguros de ingeniería, una herramienta eficaz de gestión de riesgos para prevenir y resolver diversos riesgos de calidad y seguridad.
Seguro de defectos latentes de calidad del proyecto IDI
Significa que, debido al diseño, los materiales, la construcción y otras razones, la calidad del proyecto no cumple con los estándares obligatorios y las estipulaciones del contrato de construcción del proyecto. y queda expuesto durante el uso. En caso de defectos de calidad como fugas de agua, grietas, inclinación o caída de las paredes exteriores del edificio, la compañía de seguros será responsable del reemplazo, reparación o compensación por la pérdida.
Sin embargo, cabe señalar que la responsabilidad del seguro por defectos latentes de calidad de ingeniería de IDI se limita al costo de reemplazo, reparación o compensación por la pérdida de los propios defectos de calidad del edificio. Su función principal es brindar servicios de gestión de riesgos que abarquen todo el ciclo de vida del edificio para evitar riesgos de calidad y seguridad provenientes de fuentes como la tecnología, los materiales y la gestión.
Compañía de administración de propiedades
El propietario confía a la empresa de administración de propiedades la prestación de servicios de administración de propiedades, incluida la inspección de las paredes exteriores del edificio, el mantenimiento, la administración y otros servicios de administración de propiedades en forma de propiedad. honorarios de gestión, así como asume la correspondiente Responsabilidad por daños y perjuicios. En la práctica, muchas empresas inmobiliarias carecen de la correspondiente concienciación en materia de gestión de la seguridad y rara vez realizan inspecciones y mantenimiento periódicos de las paredes exteriores de los edificios. Al mismo tiempo, el mantenimiento implica una gran cantidad de dinero y, a menudo, a las empresas de administración de propiedades les resulta difícil realizar un mantenimiento eficaz. Por tanto, el riesgo de que las empresas gestoras de propiedades tengan que pagar una indemnización es mayor.
De acuerdo con las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios" y las "Medidas de supervisión y revisión de los costos de los precios de los servicios inmobiliarios", los honorarios de propiedad deben incluir la prima del seguro de responsabilidad pública. Se puede ver que, además de que la unidad de construcción puede prevenir y evitar eficazmente el riesgo de que la pared exterior del edificio se caiga a través del seguro, la empresa inmobiliaria también puede transferir su propia responsabilidad por el riesgo de accidentes a través de la compensación del seguro.
Seguro de responsabilidad civil
El seguro de responsabilidad civil toma como objeto de suscripción la responsabilidad pública del asegurado y estipula que el asegurado se dedicará a la producción y al negocio de acuerdo con la ley dentro del alcance. de los lugares enumerados en el detalle de la póliza de seguro y otras actividades, la responsabilidad civil será soportada de acuerdo con la ley por las pérdidas o gastos causados a la propiedad o persona de un tercero con motivo de accidentes.
Propietario
Debido al corto período de garantía debido al principal riesgo de caída de la pared exterior, objetivamente el propietario tiene una mayor responsabilidad por los riesgos de calidad y seguridad. Al mismo tiempo, aunque los pequeños propietarios tienen ciertos derechos de gestión sobre los edificios, carecen de las correspondientes capacidades de inspección, mantenimiento y gestión y de energía. La principal forma de prevenir y afrontar el riesgo de "caída de la pared exterior" es confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios profesionales en su nombre.
En los últimos años se han producido con frecuencia accidentes con caída de paredes exteriores de edificios de gran altura, provocando graves riesgos para la vida y la propiedad. Como principales responsables de los accidentes de riesgo, los promotores, propietarios y empresas de administración de propiedades deben investigar activamente y adoptar herramientas de gestión de riesgos, incluidos los seguros, para prevenir y evitar la ocurrencia de accidentes de riesgo y responder eficazmente a las pérdidas derivadas de accidentes de riesgo.