¿Cuáles son las clasificaciones de las licitaciones de proyectos de construcción?

1. Clasificación según los procedimientos de construcción del proyecto

Según el procedimiento de construcción del proyecto, la licitación de proyectos de construcción se puede dividir en licitación previa a la negociación del proyecto de construcción e ingeniería. licitación de estudio y diseño, licitación de adquisición de materiales y equipos y licitación de construcción.

(1) La licitación de preconsulta de proyectos de construcción se refiere a la licitación de tareas de estudio de viabilidad de proyectos de construcción. Los licitadores son generalmente empresas de consultoría de ingeniería. El contratista ganador deberá proporcionar el informe del estudio de viabilidad del proyecto propuesto al contratista de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación y será responsable de la exactitud de sus conclusiones. El informe del estudio de viabilidad proporcionado por el contratista deberá ser aprobado por el empleador. El método de acreditación suele ser la evaluación e identificación por parte de un grupo de expertos.

Algunos inversores de proyectos carecen de experiencia en gestión de la construcción, por lo que seleccionan consultores de proyectos y gerentes de construcción mediante licitaciones. Es decir, cuando carecen de experiencia en gestión de implementación de proyectos, eligen unidades de consultoría de ingeniería con experiencia en gestión profesional mediante licitaciones. planes científicos y razonables de inversión, desarrollo y construcción de los mismos, y organizar la implementación de planes de control. Los postores de este tipo de licitación que integra consultoría y gestión de proyectos son generalmente unidades de consultoría de ingeniería.

(2) Encuesta y licitación de diseño. La licitación de estudio y diseño se refiere a la licitación para seleccionar unidades de estudio y diseño con base en el informe del estudio de viabilidad aprobado. El estudio y el diseño son dos tareas diferentes, que pueden ser completadas por la unidad de estudio y la unidad de diseño respectivamente. La unidad de estudio finalmente presenta un informe de estudio sobre la ubicación geográfica, topografía, geomorfología, geología, hidrología y otros aspectos del sitio de construcción. La unidad de diseño finalmente proporciona dibujos de diseño y estimaciones de costos. La licitación de diseño se puede dividir a su vez en licitación de diseño arquitectónico y licitación de diseño de planos de construcción. Cuando el diseño del plano de construcción no lo realiza una unidad de diseño profesional sino la unidad de construcción, generalmente no se realiza una licitación por separado.

(3) La licitación para la adquisición de materiales y equipos se refiere a la licitación para la adquisición de materiales y equipos de construcción (como ascensores, sistemas de suministro y distribución de energía, sistemas de aire acondicionado, etc.). ) Necesario para la construcción del proyecto una vez completado el diseño preliminar del proyecto. Los licitadores suelen ser proveedores de materiales y equipos completos.

(4) Licitación de construcción del proyecto: una vez completado el diseño preliminar o el diseño del plano de construcción del proyecto, se seleccionará la unidad de construcción para licitar mediante licitación. La unidad de construcción finalmente entregará al propietario los productos de construcción especificados en los documentos de diseño de la licitación.

En las prácticas de licitación actuales en el país y en el extranjero, a menudo se combinan varias etapas del proceso de construcción del proyecto para una licitación de proceso completo, lo que generalmente también se denomina contratación general.

2. Clasificación por alcance de contratación del proyecto

Según el alcance de contratación del proyecto, la licitación del proyecto se puede dividir en licitación de contratación general del proyecto, licitación por fases del proyecto, licitación de diseño y construcción, subcontratación del proyecto. Licitación y licitación de contratación de proyectos especiales.

(1) La licitación de contratación general de todo el proceso del proyecto, es decir, la selección del contratista general para la licitación de todo el proceso del proyecto, se puede dividir en dos tipos. la licitación de todo el proceso durante la etapa de implementación del proyecto; la segunda se refiere a la licitación del proyecto para todo el proceso de construcción. La primera es una oferta única desde el estudio y el diseño del proyecto hasta la entrega de la construcción una vez completado el informe de diseño; la segunda es una oferta única desde el estudio de viabilidad del proyecto hasta la producción. El propietario sólo necesita proporcionar los requisitos de inversión y uso del proyecto, así como el período de finalización y puesta en servicio. El estudio de viabilidad, el estudio y el diseño, la adquisición de materiales y equipos, la instalación y puesta en marcha de equipos de construcción civil, la preparación y puesta en marcha de la producción y la puesta en servicio son realizados por un contratista general, lo que se denomina "proyecto llave en mano". El contratista que realiza un "proyecto llave en mano" se denomina contratista general. En la mayoría de los casos, el contratista general subcontratará la ejecución de determinadas fases del proyecto.

Ya sea todo el proceso de implementación del proyecto o una determinada etapa o procedimiento, según la composición del proyecto de construcción, la licitación del proyecto de construcción se puede dividir en licitación de proyecto completo, licitación de proyecto único y licitación de proyecto unitario. , licitación parcial de proyectos y licitación de subproyectos. La licitación de proyecto completo se refiere a la licitación de todos los proyectos de un proyecto de construcción (como una escuela). La licitación para un solo proyecto se refiere a la licitación para un solo proyecto (como un edificio de enseñanza, una biblioteca, un comedor, etc.). ) están incluidos en el proyecto de construcción. Proyecto unitario (la licitación se refiere a la licitación de varios proyectos unitarios (ingeniería civil de construcción de laboratorios) incluidos en un solo proyecto. La licitación de proyectos divisionales se refiere a los proyectos divisionales incluidos en el proyecto unitario (como movimientos de tierras, ingeniería de pozos de cimentación profunda, ingeniería de terrenos) Proyectos de ingeniería, decoración).

Cabe destacar que para evitar que los proyectos sean desmantelados y luego contratados, nuestro país generalmente no permite licitar subproyectos, pero sí permite licitar proyectos profesionales especiales. , como construcción de cimientos profundos, construcción de movimientos de tierras a gran escala, etc.

La denominada licitación de contratación general de proyectos en las licitaciones nacionales de proyectos a menudo se refiere a la licitación general de todos los proyectos individuales o unitarios en el proceso de construcción de un proyecto, que aún está lejos de la contratación general a la que se refiere la práctica internacional. Para integrarse con los estándares internacionales y mejorar la competitividad de las empresas constructoras chinas en el mercado internacional de la construcción, profundizar la reforma del sistema de gestión de la construcción y crear un grupo de empresas líderes con capacidades reales de contratación general son objetivos estratégicos importantes para el desarrollo de China. industria de la construcción.

(2) Licitación de subcontratación de proyectos significa que el contratista general ganador actúa como postor para las tareas del proyecto dentro del alcance de su oferta y subcontrata las tareas del proyecto dentro del alcance de su oferta a subcontratistas con las calificaciones correspondientes a través de licitación. Los contratistas y subcontratistas que ganen la licitación sólo serán responsables ante el contratista general.

(3) La licitación de proyectos especiales se refiere a la licitación separada para proyectos individuales que son más complejos o profesionales y tienen requisitos especiales, como construcción y producción.

3. Clasificación por industria o categoría profesional

Según la naturaleza empresarial y categoría profesional relacionada con la ingeniería de construcción, las licitaciones de ingeniería se pueden dividir en licitaciones de ingeniería civil, licitaciones de levantamiento y licitaciones de diseño. y licitaciones para la adquisición de materiales y equipos, licitaciones para proyectos de instalación, licitaciones para decoración de edificios, licitaciones para transferencia de tecnología de producción, licitaciones para servicios de consultoría (consultoría de ingeniería) y licitaciones para supervisión de obras.

(1) La licitación de ingeniería civil se refiere a la licitación de tareas de construcción de ingeniería en madera en proyectos de construcción.

(2) La licitación de estudio y diseño se refiere a la licitación para tareas de estudio y diseño de proyectos de construcción.

(3) La licitación para la adquisición de bienes se refiere a la licitación para la adquisición de materiales y equipos de construcción necesarios para los proyectos de construcción.

(4) La licitación del proyecto de instalación se refiere a la licitación de tareas de instalación de equipos del proyecto de construcción.

(5) La licitación de decoración arquitectónica se refiere a la licitación para las tareas de construcción de decoración de edificios de proyectos de construcción.

(6) La licitación de transferencia de tecnología de producción se refiere a la licitación de transferencia de tecnología de producción de proyectos de construcción. La consulta de ingeniería y la licitación de construcción en la licitación de supervisión se refieren a la licitación para tareas de consultoría de ingeniería y supervisión de la construcción.

4. Clasificación por métodos de contratación de proyectos

Con la profundización del modelo de operación del mercado de la construcción y el proceso de integración con los estándares internacionales, los modelos de contratación de mi país se han ido diversificando, incluyendo principalmente la ingeniería. contratación de consultoría, contratación de ingeniería general, contratación de diseño y construcción, contratación de gestión de diseño, modelo de ingeniería BOT y modelo CM.

Según el modelo de contrato, la licitación de proyectos se puede dividir en licitación de consultoría de ingeniería, licitación de proyectos llave en mano, licitación de diseño y construcción, licitación de gestión de diseño y licitación de proyectos BOT.

(1) Licitación de consultoría de ingeniería: se refiere a la licitación de servicios de consultoría de ingeniería. El contenido de los servicios de consultoría de ingeniería incluye principalmente investigación de planificación, selección de proyectos y toma de decisiones en la etapa de toma de decisiones del proyecto y licitación del proyecto en la etapa de preparación de la construcción, supervisión de la etapa de construcción, aceptación de finalización, etc.

(2) Licitación de proyectos llave en mano: el modelo "llave en mano" significa que el contratista proporciona al propietario un conjunto completo de servicios que incluyen financiación, diseño, construcción, adquisición de equipos, instalación y puesta en marcha, y entrega al finalizar. . La licitación de proyectos llave en mano significa que el desarrollador se enfoca en todas las tareas anteriores para licitar, y el contratista generalmente subcontrata ciertas etapas del proyecto, lo que es una licitación de proceso completo.

(3) Licitación de diseño y construcción de ingeniería:

Licitación de diseño y construcción significa que el diseño y la construcción se adjudican en su conjunto mediante licitación. El postor debe estar calificado tanto en diseño como en construcción. Contratistas competentes. Debido a la separación a largo plazo de los sistemas de gestión de diseño y construcción de mi país, existen muy pocas empresas constructoras con capacidades duales en diseño y construcción.

El modelo de diseño-construcción es un modelo de gestión de equipo de proyecto: el propietario y el contratista de diseño-construcción trabajan en estrecha colaboración para completar la planificación del proyecto, el diseño, el control de costos, la organización del cronograma, etc. , e incluso ser responsable de la financiación del proyecto; utilizar un contratista para que sea responsable de todo el proyecto evita conflictos entre el diseño y la construcción y puede reducir significativamente el costo y la duración del proyecto. Al mismo tiempo, tomar la calidad del plan de diseño como el principal factor de evaluación al seleccionar un contratista puede garantizar que el propietario reciba un proyecto de alta calidad.

(4) Licitación de gestión de diseño de ingeniería:

El modelo de gestión de diseño se refiere a un modelo de gestión de proyectos en el que una misma entidad proporciona servicios de gestión de diseño y construcción al propietario. Bajo este modelo, el propietario sólo firma un contrato que incluye servicios de diseño y gestión de proyectos. En este caso, la agencia de diseño y el órgano rector son la misma entidad. Esta entidad suele ser una combinación de una agencia de diseño y una empresa de gestión de la construcción. La licitación de gestión de diseño es una licitación de proyecto dirigida a la gestión de diseño.

(5) Licitación del proyecto BOT:

BOT (construir-operar-transferir) consiste en construir un modelo de operación-transferencia.

Esto significa que el gobierno del país anfitrión abre su propio mercado de construcción y operación de infraestructura, absorbe la inversión extranjera y otorga la franquicia III a la empresa del proyecto. La empresa del proyecto es responsable de financiar y organizar la construcción, y es responsable de la operación y el reembolso del préstamo una vez finalizada. . Cuando expire la concesión, el proyecto se entregará al gobierno del país anfitrión. La licitación de proyectos BOT es la licitación para estos proyectos.

5. Depende de si el proyecto tiene factores de inversión extranjera.

Según si el proyecto tiene factores relacionados con el extranjero, la licitación de proyectos de construcción se puede dividir en licitación de proyectos nacionales y licitación de proyectos internacionales.

(1) La licitación de proyectos nacionales se refiere a la licitación de proyectos de construcción dentro de China que no incluye factores extranjeros.

(2) La licitación de proyectos internacionales se refiere a la licitación de proyectos de construcción que involucran a diferentes países u organizaciones internacionales. La licitación de proyectos internacionales incluye la licitación de proyectos internacionales nacionales y la licitación de proyectos internacionales extranjeros. Los principios básicos de la licitación de proyectos nacionales y de la licitación de proyectos internacionales son los mismos, pero existen diferencias en las prácticas específicas. Con el desarrollo de la economía social y la profundización de la integración internacional, la diferencia entre la licitación de proyectos nacionales y la licitación de proyectos internacionales es cada vez menor.